Hội đồng quản trị CTCP Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services – mã chứng khoán DXS) dự kiến lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về nội dung chia cổ tức năm 2020 bằng cổ phiếu, phát hành cổ phiếu thưởng, và điều chỉnh kế hoạch kinh doanh năm 2021. 

Theo đó, để tách bạch theo yêu cầu của Ủy ban chứng khoán Nhà nước, DXS sẽ xin ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc chia cổ phiếu thưởng như Nghị quyết 04_4/2021/NQ-DXS/ĐHĐCĐ tỷ lệ 100:15. Cụ thể, DXS sẽ trả cổ tức năm 2020 từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối luỹ kế tính đến cuối năm 2020, tỷ lệ thực hiện quyền 1000:66, đồng thời phát hành cổ phiếu để tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu năm 2020 (từ thặng dư vốn cổ phần tại thời điểm 31/12/2020), tỷ lệ thực hiện 1000:84.

DXS lấy ý kiến cổ đông về việc điều chỉnh giảm kế hoạch năm 2021. 

Theo nghị quyết ĐHCĐ thường niên năm 2021, kế hoạch kinh doanh DXS với doanh thu hợp nhất 7.598 tỷ đồng, tăng 133,35% và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ 1.483 tỷ đồng, tăng gần 70% so với thực hiện năm 2020. Đây là kế hoạch ấn tượng và theo Ban lãnh đạo DXS là có cơ sở dựa trên hợp đồng phân phối đã ký, có giá trị lên đến hàng chục ngàn tỷ đồng cho các năm tới.

Tuy nhiên, do diễn biến dịch Covid phức tạp, giãn cách xã hội kéo dài hơn 4 tháng – nằm ngoài mọi dự báo của Chính phủ và các thành phần trong nền kinh tế, và trong tháng 10 mới đang từng bước tái khởi động dần dần việc đi lại, lưu thông giữa các tỉnh thành.

Điều này đã ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của DXS. Chia sẻ với người viết, ban lãnh đạo DXS cho biết, quý 3, công ty ước đạt doanh thu 894 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 169 tỷ đồng. Luỹ kế 9 tháng đầu năm, DXS ghi nhận 3.040 tỷ đồng doanh thu và 567 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ.

Về kế hoạch điều chỉnh, DXS cho biết, sẽ điều chỉnh giảm lợi nhuận ròng năm 2021 về 800 tỷ đồng.  

Đặc thù kinh doanh của DXS có tính mùa vụ, thường quý 1 và quý 2 sẽ có KQKD thấp hơn trong hai quý cuối năm. Đơn cử như quý 1/2020 là 128 tỷ đồng, quý 2/2020 – quý đầu tiên xuất hiện Covid, vẫn ghi nhận trên trăm tỷ đồng (104 tỷ đồng), đến quý 3/2020 tăng vọt lên 311 tỷ đồng và quý 4 là 330 tỷ đồng.

Sang năm 2021, khi dịch bệnh tạm lắng vào quý 1, lợi nhuận của DXS tăng vọt so với cùng kỳ, ghi nhận 202 tỷ đồng, và quý 2/2021 là 196 tỷ đồng. Trong điều kiện bình thường, quý 3 và quý 4, DXS được dự báo sẽ có bước nhảy về doanh thu, lợi nhuận. Tuy nhiên, riêng quý 3 vì dịch bệnh kéo dài, và quý 4 mất hẵn tháng 10 để khởi động trở lại. Vì vậy, các chuyên viên phân tích nhận định, 2 quý này, kết quả kinh doanh của DXS bị ảnh hưởng không có gì khó hiểu.

DXS ứng dụng nền tảng Real Agent để phát trực tiếp các sự kiện ra mắt và công bố dự án. 

10 tháng đầu năm, trong khi rất nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa, tạm dừng hoạt động do kinh doanh thua lỗ, DXS vẫn duy trì được mức lợi nhuận hàng trăm tỷ đồng. Được biết, DXS là đơn vị dẫn đầu thị phần môi giới sơ cấp, gần 30% thị phần toàn quốc, là đơn vị phân phối uy tín của các nhà phát triển bất động sản lớn và có uy tín trên thị trường, đảm bảo nguồn cung sản phẩm bất động sản dồi dào trong vòng 3 năm tới với tổng số lượng khoảng 100.000 sản phẩm, có tổng giá trị hợp đồng giai đoạn 2021-2023 vào khoảng 33,5 nghìn tỷ đồng. Các yếu tố này giúp cho mục tiêu tăng trưởng của Công ty trở nên khả thi trong vòng 3 – 5 năm tới.

Ngoài ra, DXS đã chuyển đổi gần như toàn bộ hoạt động bán hàng sang trực tuyến để hỗ trợ cả nhân viên môi giới và người mua nhà. Trong kỳ, DXS đã ứng dụng nền tảng Real Agent để phát trực tiếp các sự kiện ra mắt và chốt giao dịch bán hàng.

Ghi nhận của người viết, trong quý 3, ở thị trường miền Nam, nhiều doanh nghiệp bất động sản quy mô nhỏ kiệt sức, thậm chí thua lỗ vì các công trường xây dựng không thể hoạt động, các chương trình mở bán không thể thực hiện nhưng vẫn phải gánh các chi phí mặt bằng, lương, lãi vay,… Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội cho các doanh nghiệp có tiềm lực mạnh. Khi mở cửa lại thị trường, các chủ đầu tư cũng phải nhanh chóng đẩy các kế hoạch đã bị “đè nén” hơn một quý qua để đảm bảo dòng tiền, cũng như tốc độ tăng trưởng cho các quý sau. Theo đó, các dự án đã ký hợp đồng nhưng gián đoạn do Covid sẽ được DXS đưa sang bán hàng và ghi nhận vào năm 2022. Do vậy kỳ vọng khi tình hình dịch Covid-19 được kiểm soát, các hoạt động kinh doanh trở lại, doanh thu lợi nhuận sẽ có bước tiến mạnh vào năm 2022. Đây sẽ là cơ hội cho các doanh nghiệp đầu ngành về dịch vụ bất động sản như DXS tăng tốc phát triển.

Dự Án Phân Phối: Tnr Stars Đak Đoa / Khu Đô Thị Ân Phú / Căn Hộ Imperium Town Nha Trang / Thành Phố Cà Phê / Căn Hộ The Light Phú Yên / Căn Hộ Happy Sky Nha Trang / Căn Hộ Marina Suites Nha Trang / Căn Hộ Hacom Mall Ninh Thuận / Căn Hộ Apec Phú Yên / Căn Hộ Apec Mũi Né / Khu Dân Cư Hoàng Thành Kontum / Căn Hộ Altara Residences Quy Nhơn / Căn Hộ Ecolife Riverside Quy Nhơn / Căn Hộ TMS Quy Nhơn / Căn Hộ Vina Panorama Quy Nhơn