3 xu hướng thiết kế kiến trúc sẽ gia tăng giá trị bất động sản
Tiết kiệm năng lượng, toà nhà mở và tôn trọng yếu tố văn hoá bản địa là 3 xu hướng thiết kế được Baumschlager Eberle ứng dụng phổ biến trên thế giới và ngày càng được nhiều chủ đầu tư Việt Nam chọn lựa.
Theo ông Cung Thành Đạt, Tổng giám đốc khu vực ASEAN của Công ty thiết kế kiến trúc Baumschlager Eberle, nếu như thiết kế tiết kiệm năng lượng hay tôn trọng văn hoá bản địa đã khá quen thuộc thì thiết kế toà nhà mở (open building) hiện còn là khái niệm khá mới ở Việt Nam.
Thiết kế toà nhà mở
Ông Đạt lý giải, do kinh tế thị trường luôn thay đổi theo nhu cầu nên cần có mô hình kiến trúc, không gian nào đó có thể đáp ứng được sự thay đổi đó mà ít phải phá dỡ, thay đổi nhất, và từ đó toà nhà mở ra đời.
Chẳng hạn, doanh nghiệp đầu tư xây toà nhà văn phòng, nhưng khi xây xong, thị trường văn phòng đi xuống, chủ đầu tư phải đập đi để chuyển sang kinh doanh căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn hiệu quả hơn. Đập đi thì sẽ tốn kém, nhưng nếu toà nhà được thiết kế mở ngay từ đầu thì sẽ hạn chế đập phá mà chỉ cần thiết kế lại công năng.
Chính vì được thiết kế mở nên dự án rất thành công trong khâu bán hàng vì đem lại sự đa dạng về sản phẩm, vừa tiết kiệm cho chủ đầu tư và cho người mua do không phải xây tường ngăn trước khi hoàn thiện.
Thậm chí, cách thiết kế này có thể “cứu” bàn thua cho các dự án căn hộ bị lỡ nhịp thị trường. Ví dụ, một dự án ban đầu được thiết kế toàn căn hộ diện tích lớn, nhưng rất có thể sau này do thị trường cạnh tranh khốc liệt, nên chủ đầu tư buộc phải chia nhỏ căn hộ ra để bán. Mà kết cấu và thiết kế toà nhà cần được chốt để xây nên rất khó điều chỉnh.
Trong trường hợp này, thiết kế toà nhà mở là giải pháp. Nhờ cách thiết kế khéo léo kết hợp lõi và kết cấu nên toàn bộ sàn là sàn mở như sàn văn phòng và có thể xây nhanh để ra hàng đúng tiến độ. Bên bán hàng cũng có thể tuỳ theo tình hình thị trường để chia nhỏ hoặc gộp căn hộ mà không ảnh hưởng đến kết cấu toà nhà.
Ở cấp độ cao hơn, Baumschlager Eberle đã thiết kế toà nhà Solid IJburg mà ở bên trong có tới 25 công năng như nhà ở, văn phòng, nhà trẻ, phòng khám răng. Sàn thuê được chủ đầu tư để trên Ebay, người thuê là gì cũng được mà không phải đập phá toà nhà.
Tôn trọng văn hoá bản địa
Tại thị trường Việt Nam, Baumschlager Eberle chủ yếu thiết kế khách sạn cho các tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế lớn như Accor, Movenpick, Pan Pacific. Các tập đoàn này khi xây dựng khách sạn và khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam đều đặt yếu tố bản địa lên hàng đầu, để làm sao khi thức dậy, khách có cảm nhận mình đang ở Việt Nam.
Chính vì vậy, kiến trúc sư phải nghiên cứu tinh hoa của văn hoá kiến trúc, lối sống, các yếu tố tự nhiên của địa điểm dự án để đưa vào thiết kế. Như tại miền Trung, Baumschlager Eberle đang thiết kế dự án Vanesea Field cho MBLand mang thương hiệu Pan Pacific. Các kiến trúc sư đã nghiên cứu kỹ lưỡng, chắt lọc tinh tuý của văn hoá Champa cũng như Hội An để đưa vào thiết kế nhằm đưa ra sản phẩm ngang tầm quốc tế nhưng mang đậm bản sắc văn hoá địa phương.
Khách sạn Coastal Hill 1.500 phòng
Baumschlager Eberle cũng là đơn vị thiết kế cho khách sạn Coastal Hill 1.500 phòng được Tập đoàn FLC khởi công xây dựng tại Quy Nhơn mới đây. Khách sạn có chiều dài xấp xỉ 1km, với ý tưởng mang đến không gian sống giữa rừng nhiệt đới cho khách và cư dân. Các kiến trúc sư đã cố gắng can thiệp tối thiểu vào hiện trạng tự nhiên, cố gắng giữ gần như nguyên vẹn địa hình vốn có trước đó. Các cây xanh được giữ lại nguyên vẹn, cố gắng di dời cây ở mức tối thiểu và sử dụng 100% cây địa phương như bàng biển, thông, phi lao.
Sử dụng năng lượng tối thiểu
Ông Đạt cho biết, tất cả các khách sạn của Accor, Movenpick và Pan Pacific đều đặt yếu tố tiết kiệm năng lượng lên hàng đầu nhằm giảm bớt chi phí vận hành, từ đó điểm thu hồi vốn được rút ngắn. Chủ đầu tư các công trình nhà ở cũng ngày càng chú trọng đến yếu tố tiết kiệm năng lượng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời.
Khách sạn Novotel Quy Nhơn
Kiến trúc sư nổi tiếng người Đan Mạch Bjarke Ingels khi được hỏi tương lai của kiến trúc là gì đã trả lời rằng làm sao biến hoá năng lượng toà nhà về 0.
Điển hình cho xu hướng thiết kế này là trụ sở chính của Baumschlager Eberle tại Áo. Toà nhà có tên 2226, nghĩa là dù nhiệt độ ngoài nhà là bao nhiêu đi nữa thì nhiệt độ trong nhà luôn là nhiệt độ thoải mái và tiện nghi 22-26 độ mà không tốn một chút năng lượng nào.
Bất động sản Nha Trang hưởng lợi từ dự án nâng cấp sân bay Cam Ranh
Việc quy hoạch, xây dựng và nâng cấp Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh được coi là điều kiện quan trọng để bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang nói riêng và Khánh Hòa nói chung có cơ hội “cất cánh”, phát triển nở rộ hơn nữa trong tương lai.
Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa đã thống kê và đánh giá, trong những năm gần đây, lượng hành khách thông qua Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh tăng đột biến. Nếu như năm 2011, lượng khách thông qua cảng đạt 1 triệu lượt thì đến năm 2015, con số này là 2,7 triệu lượt và năm 2016 tăng lên gần 4,9 triệu lượt. Chỉ tính riêng 2 tháng đầu năm 2017, Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh đã đón 1 triệu lượt hành khách, trong đó, trên 50% là hành khách quốc tế. Dự kiến trong năm 2017, cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh sẽ đón khoảng 6 triệu lượt hành khách.
Trước thực tế đó, việc quy hoạch, nâng cấp cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh đã được địa phương chú trọng và coi là sự án trọng điểm của tỉnh Khánh Hòa. Thực hiện quyết định số 1006/QD – TTg của thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt cảng hàng không Quốc tế Cam Ranh – Khánh Hòa giai đoạn đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030, địa phương đã đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng để thực hiện mục tiêu giai đoạn 1, nâng cao chất lượng và năng lực phục vụ hành khách lên tiêu chuẩn 4 sao, phục vụ đạt 2,5 triệu lượt khách/năm giai đoạn 1 và hướng tới công suất tối đa 8 triệu lượt khách/năm cho giai đoạn 2.
Hiện tại, bên cạnh các tuyến bay nội địa thì có khá nhiều chuyến bay thẳng từ các nước trên thế giới đến Cam Ranh như Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Hàn Quốc, Hồng Kông, Nga; tháng 9 tới, một hãng hàng không sẽ mở đường bay thẳng từ Cam Ranh đến Kuala Lumpur (Malaysia).
Khi sân bay Cam Ranh được nâng cấp thì các hãng hàng không sẽ còn gia tăng các tuyến bay trong và ngoài nước. Điều này mở ra cơ hội để thu hút khách du lịch đến tham quan tại Khánh Hòa cũng như các tỉnh lân cận, qua đó đóng góp tích cực cho ngành du lịch nói riêng và sự phát triển kinh tế – xã hội nói chung.
Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh đang được triển khai nâng cấp mở rộng.
Không chỉ hạ tầng hàng không, việc Cảng Cam Ranh có thể trở thành cảng tàu quốc tế đầu tiên tại Việt Nam sẽ đóng góp rất lớn trong thu hút du khách bằng đường biển.
Vốn có tiềm năng thiên nhiên lớn cùng với sự quảng bá ngày càng chuyên nghiệp của địa phương thông qua các hoạt động văn hóa, giải trí được tổ chức thường niên như Festival biển, các cuộc thi sắc đẹp Việt Nam, Thế giới…
Bên cạnh đó cơ sở hạ tầng được xây dựng hiện đại đã góp phần thúc đẩy ngành du lịch Khánh Hòa tăng trưởng mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây. Số liệu thống kê 6 tháng đầu năm của Sở Du lịch Khánh Hòa cho thấy, địa phương đã đón hơn 2,6 triệu lượt khách lưu trú (tăng 25% so với cùng kỳ năm 2016). Trong số này có gần 1 triệu lượt khách quốc tế, tăng hơn 80% so với cùng kỳ. Số ngày khách quốc tế lưu trú trung bình đạt khoảng 4 ngày/khách, cao hơn Đà Nẵng, Phú Quốc.
Xem thêm dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
Theo CafeF
KĐT Du lịch Hoàng Long – Điểm sáng đất nền phía Tây Nha Trang
Được mệnh danh là một trong những thành phố biển có lượng khách ghé thăm nhiều nhất hàng năm, Nha Trang được các nhà đầu tư Bất động sản (BĐS) đánh giá là “mỏ vàng” bởi những tiềm năng sinh lời hấp dẫn từ các sản phẩm BĐS. Nếu 2016 thịnh hành biệt thự nghỉ dưỡng, Condotel, thì 2017 lại là năm bứt phá ngoạn mục của phân khúc đất nền, đặc biệt khu vực phía Tây – quy hoạch khu trung tâm hành chính mới của thành phố Nha Trang.
Lý giải sức hút của Đất Nền Phía Tây Nha Trang
“Liều trúng lớn” & “chắc thắng đậm” là hai quan điểm song hành đối với nhà đầu tư chuyên nghiệp, thì đất nền trở thành sự lựa chọn hoàn hảo có xu hướng sẽ kéo dài nhiều năm tới bởi tính sở hữu vĩnh viễn, và chính chủ những sản phẩm BĐS ở các vị trí đắc địa có tiềm năng tăng giá cao trong thời gian không dài.
Phía Tây Nha Trang được chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng trở thành thủ phủ hành chính mới
Trong bối cảnh khu vực trung tâm thành phố đã quá đông đúc, tập trung chủ yếu là nhà hàng, khách sạn để kinh doanh, thành phố đã có bước chuyển mình mạnh mẽ khi quyết định quy hoạch mở rộng về phía Tây để giải tỏa áp lực và tăng thêm quy đất. Chính việc chủ động trong quy hoạch Phía Tây và sự chú trọng đầu tư của thành phố nói riêng và chính phủ nói chung đã tạo nên diện mạo mới về cơ sở hạ tầng và nâng tầm giá trị cho khu vực đầy tiềm năng này. Thông tin trung tâm hành chính mới của thành phố được di dời về phía Tây như chất xúc tác có tác dụng tăng nhiệt cho thị trường đất nền phía Tây. Đồng thời, cùng lúc hàng loạt các khu đô thị lớn được xây dựng đồng loạt với quy hoạch bài bản và nhiều phân khúc giá khác nhau tạo sự sôi động cho thị trường. Điều này cũng mang đến những cơ hội thu lời hấp dẫn cho những nhà đầu tư nhanh nhạy. Cùng nhìn lại quá trình đô thị hóa phát triển của các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh, dễ thấy việc mua đất nền tại phía Tây Nha Trang thời điểm này là đỉnh vàng của thời cơ đầu tư. Diễn biến thị trường khoảng 5 năm trước đây giá đất tại một số nơi ở Hà Đông, Hà Nội chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2, đến nay giá đã tăng gấp 2 đến 3 lần tùy vị trí. Dự báo kịch bản & diễn biến thị trường này sẽ tương tự tại thị trường đất nền phía Tây Nha Trang.
Vốn đầu tư hợp lý cũng góp phần tăng tính hấp dẫn của kênh đầu tư mang tên Đất nền phía Tây. Khảo sát thị trường với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, condotel dễ thấy mức giá của Vinpearl Empire Condotel là 50 – 70 triệu/m2, Panorama hiện là 50 triệu/m2, Ariyana có mức 40 triệu/m2… trong khi đó đầu tư đất có mức giá đặc biệt hấp dẫn. Hiện tại, như KĐT Lê Hồng Phong có mức 11 – 20 triệu/m2, An Bình Tân đang bán 12.5 triệu/m2… Với mức giá này, phân khúc đất nền tại phía tây Nha Trang đang thu hút lượng lớn các khách hàng & nhà đầu tư bởi mức vốn đầu tư rất hợp lý.
Xem thêm dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang
KĐT Du Lịch Hoàng Long Nha Trang Hút Nhà Đầu Tư
Gần đây thông tin ra mắt dự án KĐT Du lịch Hoàng Long Nha Trang đang thật sự thu hút sự chú ý của thị trường BĐS. Chiếm trọn cảm tình của các nhà đầu tư bởi yếu tố sinh lời từ vị trí và mức giá hợp lý, KĐT Du lịch Hoàng Long Nha Trang hiện được nhiều khách hàng quan tâm.
KĐT trải dài giáp dòng sông Trường Quán thơ mộng được đầu tư quy hoạch như một thành phố thu nhỏ với đầy đủ tiện ích và hệ thống cảnh quan cây xanh mỹ thuật. Tiếp giáp trung tâm hàng chính mới của thành phố và liền kề siêu dự án khu sân bay cũ, thuận tiện kết nối bằng tuyến đường số 4, đường số 1 vành đai ven sông Quán Trường và đường Lê Hồng Phong, vị trí của KĐT du lịch Hoàng Long Nha Trang được giới chuyên gia đánh giá là đắc địa. Hiếm có dự án nào tại Nha Trang sở hữu địa thế giao hòa giữa sông – núi – biển – trời như KĐT Du lịch Hoàng Long, cách biển chỉ khoảng vài phút di chuyển, không xa dự án là khu công viên thành phố & hồ sinh thái, dòng sông Quán Trường chạy dài. Mức giá chào bàn hợp lý từ 12.5 triệu/m2 cho các lô từ 80 m2 – 200 m2 mang đến sự phong phú về lựa chọn và cơ hội đầu tư hấp dẫn bởi biên độ tăng giá rộng.
KĐT Du lịch Hoàng Long Nha Trang do Đất Xanh Nha Trang phân phối đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng trong ngày đầu ra mắt. Liên hệ: 0901 919 789
Mang sứ mệnh nâng tầm giá trị văn hóa du lịch phía Tây nói riêng và Nha Trang nói chung, khu đô thị du lịch Hoàng Long không chỉ hứa hẹn mang đến không gian sống đẳng cấp cho cư dân tương lai, mà còn đóng góp mỹ quan cho khu vực và các hoạt động thúc đẩy du lịch hấp dẫn.
Trong bối cảnh đông đảo các nhà đầu tư sẵn vốn và không nhiều kênh đầu tư hấp dẫn, đất nền Nha Trang trở nên tỏa sáng bởi lợi suất sinh lời cao, và mức vốn phù hợp. Theo lộ trình quy hoạch, chú trọng phát triển và quy hoạch bài bản khu phía Tây chắc chắn phân khúc đất nền phía Tây sẽ chiếm lĩnh vị trí quán quân trong thị trường BĐS trong nhiều năm tới.
Xem thêm dự án