Ý tưởng xây dựng đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong
Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương (IPP) vừa làm việc với lãnh đạo tỉnh để bày tỏ mong muốn được đầu tư vào Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong nhằm xây dựng nơi đây thành trung tâm thương mại, du lịch của Asian; điểm nhấn là một đặc khu riêng với tổ hợp công trình phức hợp, mang lại chuỗi giá trị kinh tế cao.
Xây dựng một đặc khu khác biệt
Theo đánh giá của ông Johnathan Hạnh Nguyễn – Chủ tịch Hội đồng quản trị IPP, Vân Phong đang sở hữu những lợi thế mà các Đặc khu kinh tế Vân Đồn, Phú Quốc không có được. Ông mong muốn đầu tư xây dựng Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong thành một đặc khu hiện đại, khác biệt với các đặc khu kinh tế khác trong nước. “Bằng tiềm năng liên danh với các nhà đầu tư lớn trên thế giới, IPP cam kết có thể xây dựng Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong với tổng mức đầu tư khoảng 50 tỷ USD, vượt xa mức yêu cầu đầu tư của Chính phủ (400.000 tỷ đồng). Chúng tôi sẽ xây dựng Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong thành trung tâm kinh tế, thương mại và du lịch của Asean”, ông Johnathan Hạnh Nguyễn khẳng định.
Ông Lee Dong Seok Derek – Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn KPMG Hàn Quốc (liên danh với IPP) cho biết: “Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong có khá nhiều lợi thế, lại nằm trong khu vực trung tâm đường hàng hải quốc tế. Chúng tôi muốn đầu tư, xây dựng Bắc Vân Phong với những dự án phức hợp: casino, sân gold, quần thể du lịch, trong đó có cảng du lịch với các tàu lớn nhất trên thế giới có thể ghé thăm. Đặc biệt là xây dựng khu dân cư công nghiệp công nghệ cao (tức là kết hợp công nghiệp công nghệ cao với khu dân cư cao cấp). Người dân địa phương hiện hữu sẽ được tái định cư với cơ sở hạ tầng và đời sống tốt nhất. Đồng thời, khu phức hợp này sẽ có cơ sở giáo dục, y tế, hạ tầng xã hội hiện đại, thông minh”. Ông Lee Dong Seok Derek cũng cho biết, đặc khu sẽ sử dụng năng lượng tái tạo, an toàn và bền vững. Đồng thời, xây dựng mô hình thành phố thông minh hiện đại, kết nối với Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và quốc tế. Cơ sở hạ tầng này được vận hành hoàn toàn tự động. Khi triển khai các dự án ở từng hạng mục, chủ đầu tư sẽ hợp tác với các nhà đầu tư chuyên nghiệp khác có tính chiến lược, mang lại hiệu quả và tính khả thi cao.
Về cơ sở hạ tầng như: năng lượng, viễn thông, giao thông, hệ thống cung cấp nước… sẽ được đầu tư với kinh phí từ 3 đến 10 tỷ USD; sân bay khoảng 5 tỷ USD và đầu tư khoảng 5 tỷ USD xây dựng cảng nước sâu với dịch vụ vận tải hàng hải, đường bộ, logistic; các dịch vụ phục vụ cho cảng sẽ có vốn đầu tư khoảng 3 tỷ USD. Theo tiến trình đầu tư, nhà đầu tư này chia 3 giai đoạn: Giai đoạn 1, đưa ra được một kế hoạch đầu tư tổng thể trình các cấp chính quyền phê duyệt; kế hoạch thu hút các nhà đầu tư. Giai đoạn 2, xây dựng các cơ chế thu hút nhà đầu tư, sau đó lựa chọn các nhà đầu tư phù hợp và có kết nối với cộng đồng nhà đầu tư quốc tế. Giai đoạn 3: thiết lập văn phòng quản lý dự án, đo lường chỉ tiêu phát triển, quảng cáo truyền thông…
Để thực hiện 3 giai đoạn này, nhà đầu tư đưa ra 14 nhiệm vụ cần thực hiện ngay, trong đó tập trung nghiên cứu đưa ra báo cáo chi tiết sự ảnh hưởng, tác động của đặc khu tới kinh tế – xã hội của địa phương; xây dựng mô hình kinh doanh cho từng dự án và đánh giá năng lực từng nhà đầu tư để lựa chọn…
Đề xuất nghiên cứu các nhóm ngành ưu tiên
Trong buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh, ngoài việc trình bày các ý tưởng đầu tư, ông Johnathan Hạnh Nguyễn còn đề nghị được hỗ trợ kinh phí để thuê bảo vệ đất tại Vân Phong, tránh tình trạng xâm lấn đất công, chuyển nhượng trái phép. Lực lượng bảo vệ sẽ túc trực 24/24 giờ tại Vân Phong và dùng flycam để quan sát nhằm phát hiện sớm nhất các hành vi phá rừng, lấn chiếm đất công hoặc xây dựng trái phép trong dự án của đặc khu. Từ đó, sẽ báo cáo cho cơ quan chức năng để có biện pháp xử lý nhanh nhất; thực hiện nghiêm việc bảo vệ đất đai, tránh tình trạng bị “băm nát” như ở Phú Quốc và Vân Đồn…
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư khác đang hợp tác với IPP cũng trình bày và chia sẻ kinh nghiệm thực hiện các dự án đặc khu kinh tế tại Trung Quốc, Hàn Quốc, dự án xây dựng sân bay, khu thương mại phi thuế quan tại Úc…
Sau khi nghe ý tưởng đầu tư, xây dựng và nguyện vọng của các bên, ông Lê Đức Vinh – Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh, tỉnh rất hoan nghênh các nhà đầu tư đã quan tâm, có hướng đầu tư vào Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong. Hiện nay, tỉnh đề xuất các nhà đầu tư nghiên cứu đến 4 nhóm ngành nghề ưu tiên tại đặc khu gồm: logictis cảng biển vì ở đây có thể xây dựng cảng nước sâu rất thuận lợi; xây dựng trung tâm thương mại tài chính – ngân hàng, có nhiều người nước ngoài đến làm việc; ngành nghề liên quan đến công nghệ thông tin, điện tử, y tế, giáo dục… “Hiện nay, đang xây dựng Luật Đặc khu và có thể sẽ thông qua vào đầu năm 2019. UBND tỉnh cũng đang tập trung xây dựng nguồn nhân lực và quy hoạch cho đặc khu. Chúng tôi đánh giá cao các ý tưởng đề xuất của nhà đầu tư. Các ý tưởng này rất hay và có nhiều điểm tương đồng với quan điểm phát triển đặc khu Bắc Vân Phong của địa phương. Tỉnh sẽ tiếp thu những ý tưởng đó và giao cho Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong tổng hợp để làm việc với các đơn vị tư vấn, có bổ sung vào quy hoạch tổng thể đặc khu, trình Thường trực Tỉnh ủy, thống nhất trình Chính phủ trong thời gian tới”, ông Lê Đức Vinh cho biết.
Nguồn: baokhanhhoa.vn
Chính thức thông xe đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng
Sau khoảng 3 năm triển khai, tuyến đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng đã chính thức thông xe toàn tuyến vào ngày 10-2 vừa qua. Việc đưa tuyến đường này vào khai thác không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân đi lại mà còn mở ra cơ hội phát triển TP. Nha Trang về phía Tây. Được biết, đường Cao Bá Quát Cầu Lùng sẽ được mang tên Đại tướng Võ Nguyên Giáp.
Những ngày này, trên công trường dự án đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng, từng tốp công nhân đang hối hả hoàn thiện những công đoạn cuối cùng để chuẩn bị cho ngày thông xe như: lắp đặt biển báo, đèn tín hiệu và sơn kẻ đường…Đi trên con đường mới, bà Nguyễn Hoài Thu (thị trấn Diên Khánh) phấn khởi cho biết: “Tôi đang làm việc tại TP. Nha Trang. Hàng ngày, tôi đều đi đường 23-10, quãng đường chỉ khoảng chục cây số nhưng như dài ra bởi nhiều lần tắc nghẽn. Cứ vào giờ cao điểm, việc đi lại rất khó khăn, nhiều khi phải mất gần tiếng đồng mới có thể về đến nhà. Nay có đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng, việc di chuyển hết sức thuận lợi. Đường mới vừa đẹp, rộng rãi, thông thoáng, giúp tôi rút ngắn thời gian đi làm”.
Trao đổi với chúng tôi, ông Lê Thành Trực – Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh cho biết, những ngày đầu triển khai, dự án là một đại công trường ngổn ngang. Có đến hơn 1.000 hộ dân bị ảnh hưởng, một con số giải phóng mặt bằng cực kỳ lớn và cũng là thách thức cho nhà đầu tư. Thế rồi, với sự vào cuộc chỉ đạo quyết liệt của UBND tỉnh, sự ủng hộ lớn từ người dân nên việc đền bù, giải phóng mặt bằng hết sức nhanh chóng. Toàn dự án có 315 gia đình được tái định cư tại các khu: Phước Hải, Vĩnh Hiệp – Vĩnh Trung, Diên An, Diên Toàn. Tổng số tiền đền bù, giải tỏa toàn dự án là 190 tỷ đồng. “Dự án nhận được sự đồng tình ủng hộ lớn từ người dân. Các đơn vị thi công cũng là những nhà thầu có năng lực. Tuy nhiên, một trong những khó khăn của dự án là nhiều đoạn nền đất yếu, phải gia tải nên kéo dài thời gian thi công. Đặc biệt, những tháng cuối năm 2017, đúng giai đoạn thảm bê tông nhựa, nhưng thời tiết bất lợi, luôn trong tình trạng mưa bão nên nhà thầu phải thi công ngắt quãng. Thế nhưng với những nỗ lực từ nhiều phía, dự án cũng đã hoàn thành”, ông Trực nói.
Theo chỉ đạo của ông Lê Đức Vinh – Chủ tịch UBND tỉnh, dự án đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng phải hoàn thành vào cuối năm 2017, tuy nhiên đến đầu tháng 2 mới thông xe toàn tuyến. Như vậy, dự án chậm tiến độ khoảng 1 tháng so với cam kết. Việc đưa vào khai thác tuyến đường đúng dịp Tết Nguyên đán Mậu Tuất có ý nghĩa hết sức quan trọng, góp phần giúp người dân đi lại thuận lợi hơn. Đồng thời, giảm tải cho đường 23-10, góp phần tạo giao thông thông thoáng. Không chỉ vậy, tuyến đường mới được mở ra cũng là cơ hội thuận lợi thúc đẩy sự phát triển về phía tây TP. Nha Trang.
Theo lãnh đạo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh, hiện nay, nhiều phương tiện xe ben, xe tải lớn chở đất đá tại các dự án khu vực phía tây Nha Trang thường xuyên lưu thông trên tuyến, nhưng không phủ bạt khiến đất đá rơi vãi và có dấu hiệu quá khổ quá tải. Ban kiến nghị các cơ quan chức năng kiểm tra, có biện pháp xử lý đối với những phương tiện này nhằm bảo đảm kết cấu mặt đường và vệ sinh môi trường. Mặt khác, ngay đầu tuyến đoạn từ đường Lê Hồng Phong đến đường Đồng Nai có nhiều xe đậu đỗ không đúng nơi quy định, cơ quan chức năng cần sớm cho phép cắm biển cấm dừng, đậu đỗ.
Nguồn: Sưu tầm
Các chuyên gia phân tích và dự báo thị trường bất động sản 2018
Các chuyên gia phân tích thị trường BĐS đã đưa ra các nhận định và dự báo về thị trường BĐS không hề “trật”. Điển hình là các phân tích và dự báo về thị trường BĐS Việt Nam trong hai năm 2016 và 2017 đã diễn biến và phát triển theo đúng những gì các chuyên gia đã nhận định. Thật sự những dự báo của các chuyên gia của chúng ta rất có giá trị. Hãy tiếp tục nghe các chuyên gia phân tích về thị trường BĐS 2018 nhé!
Xu hướng thị trường BĐS Việt Nam năm 2018 sẽ tiếp tục được kiểm soát và phát triển bền vững. Tốc độ tăng trưởng được dự đoán tương đối ổn định như năm 2017 vừa qua.
Theo thống kê trong thời gian qua, Hà Nội có khoảng 5.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường và đang có khoảng 20.000 căn hộ chào bán. Tính cả thị trường Hà Nội và TP.HCM thì con số này sẽ được khoảng từ 45.000 – 50.000 căn đang được bán trên thị trường. Trong khi sức tiêu thụ trong một năm chỉ khoảng 30.000 căn hộ ở cả hai thành phố lớn nhất cả nước. Như vậy sẽ còn đủ “hàng hóa để bán”.
“Bong bóng” bất động sản trong 02 tháng cuối năm 2017 đến Tết Mậu Tuất và năm 2018, khó có thể xảy ra, nhờ có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước. Mặt khác các doanh nghiệp cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường. Ngoài ra, các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn.
Vì thế, thị trường BĐS Việt Nam năm 2018 sẽ không có biến động mạnh, vẫn sẽ ổn định và phát triển.
Thị trường năm 2018 sẽ diễn biến tích cực
Cũng như các chuyên gia khác, Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam – cho rằng thị trường năm 2018 sẽ diễn biến tích cực nhờ các động lực từ cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống metro chuẩn bị vận hành. Chuyên gia này đánh giá nguồn cung chào bán và số căn hộ tiêu thụ cuối 2017 và trong năm 2018 sẽ tiếp tục tăng cao. Hướng phát triển dự báo sẽ đa dạng hơn: khu trung tâm đông đúc sẽ khiến xu hướng mở rộng ở các quận vùng ven tăng nhanh.
Ngoài ra, hiện nay trên thị trường có nhiều sản phẩm, dịch vụ tài chính tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận vay mua nhà, căn hộ. Hai yếu tố này, được xem là nguyên nhân thúc đẩy số lượng và giá cả giao dịch trên thị trường bất động sản ở thành phố tăng như thời gian qua.
Thị trường BĐS sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc có giá vừa túi tiền
Xét về nguồn cầu, bà Đỗ Thu Hằng – Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết so với các nước trong khu vực như Singapore, Malaysia, Indonesia…. tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam đang ở mức thấp nhưng tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam lại đang ở mức cao nhất khu vực.
Bên cạnh đó, quy mô hộ gia đình của chúng ta đang là 3,7 người/hộ cao hơn cả Singapore và Thái Lan. Chưa hết, Việt Nam nằm ở nhóm nước có nhà ở xuống cấp cần xây lại cao lên tới 40 triệu nhà. Theo nghiên cứu của GSO số hộ độc thân của Việt Nam đã tăng gần gấp đôi từ năm 1989 đến năm 2014. Dự kiến số này sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2019.
Chưa hết, so với kênh đầu tư gửi tiết kiệm, chứng khoán, vàng và đô la thì lợi tức đầu tư cho thuê căn hộ được xem là kênh đầu tư ưa thích nhất. Đặc biệt tại TPHCM và Hà Nội là hai thị trường có lợi tức cho thuê căn hộ cao nhất từ 6-8 %.
Đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.
Nhiều sản phẩm, dịch vụ hỗ trợ người dân vay tiền mua nhà. Lượng nhà ở cung cấp vẫn còn đủ để đáp ứng hiện tại…
“Đây là những nền tảng chúng tôi tin tưởng nguồn cầu của thị trường vẫn rất lớn và thị trường căn hộ để bán vẫn sẽ phát triển bền vững trong tương lai”, bà Hằng cho hay.Tất cả đều tạo nên một bức tranh về thị trường BĐS 2018 ổn định, chuyển mạnh theo nhu cầu thực tế là phân khúc nhà giá rẻ, vừa túi tiền.
Đất nền sẽ lên ngôi
Đất đai là hình thức tích lũy tài sản truyền thống của người Việt. Vì vậy, ở bất cứ giai đoạn nào của thị trường, đất nền cũng vẫn giữ được giá trị của mình.
Trong năm 2018, giới đầu tư nhận định đất nền sẽ tiếp tục được ưa chuộng và nhiều khả năng sẽ bùng nổ giao dịch vì sự khan hiếm nguồn cung đã dần xuất hiện, đặc biệt là tại thành phố Đà Nẵng – một trong những thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Đặc biệt giới chuyên gia còn khuyên các nhà đầu tư nên đưa vào tầm ngắm những dự án quy mô lớn, thuộc những khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn. Trong tương lai, chủ đầu tư chắc chắn sẽ xây dựng và hoàn thiện thêm hệ thống tiện ích, đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, đồng bộ trong nội khu dự án cũng như khu vực lân cận. Khi ấy, chắc chắn giá đất sẽ còn tăng cao hơn nữa.
Nguồn: Sưu tầm
Có thể bạn quan tâm: