Dự báo 10 năm tới sẽ là giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản

/0 Comments/in , , , , /by

Năm 2017 sắp qua đi với những thay đổi mạnh mẽ của thị trường bất động sản toàn cầu. Vậy, các chuyên gia nhận định gì về thị trường bất động sản trong 10 năm tới.

Tác động của toàn cầu hóa

Sự toàn cầu hóa của thị trường bất động sản đã rất rõ ràng. Các báo cáo thị trường cho thấy, giá bất động sản tại các thành phố lớn trên thế giới đang biến đổi chưa từng thấy để hướng đến một mức giá đồng nhất.

10 năm trước, các nhà đầu tư quan tâm nhiều đến chu kỳ bất động sản của thị trường trong nước. Đến nay, nhà đầu tư này đã có sự so sánh giữa các thị trường trên toàn cầu.

hinh dep

Chẳng hạn, một nhà đầu tư Hồng Kông (Trung Quốc) mua một tòa nhà văn phòng ở London (Anh) sẽ đối chiếu giá với các tòa nhà văn phòng ngay tại Hồng Kông và cân nhắc giá trị của khoản đầu tư tại Munich (Đức), Paris (Pháp), Sydney (Úc) hoặc New York (Mỹ).

Điều này đặt ra thách thức ngày một lớn hơn cho các nhà đầu tư địa phương và buộc họ phải làm quen với các thước đo giá quốc tế.

“Cuộc cách mạng kỹ thuật số đã thay đổi hướng đi của thị trường và tạo ra nhiều cơ hội mới. Những thị trường được khám phá 10 năm trước đây hiện đang phát triển với tốc độ chóng mặt. Các loại hình bất động sản truyền thống cung cấp nguồn thu nhập ổn định, lâu dài đang nhanh chóng chuyển mình”, ông Jeremy Bates, Trưởng bộ phận Dịch vụ khách thuê của Savills cho biết.

Cũng theo ông Jeremy Bates, hành vi xã hội cũng đang thay đổi, nhưng những vấn đề toàn cầu quan trọng như khan hiếm tài nguyên thiên nhiên hay phát triển bền vững hiện đang bị xem nhẹ ở nhiều nơi trên thế giới. Tuy nhiên, trong tương lai, những yếu tố này sẽ có tác động lớn hơn đến thị trường bất động sản toàn cầu.

Ông Bates tin rằng, có nhiều yếu tố gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản cần phải được chú trọng hơn trong tương lai.

Thị trường châu Á, thỏi nam châm mới

Trong xu hướng toàn cầu hóa, thị trường châu Á cũng được chú ý nhiều hơn khi đã có sự hội nhập sâu và tạo ra ảnh hưởng đáng kể với thị trường bất động sản thế giới.

“Thế giới vẫn đang làm quen với việc nguồn vốn đầu tư xuyên quốc gia của các nhà đầu tư đến từ khu vực châu Á – Thái Bình Dương, đặc biệt là Trung Quốc đang ngày càng lớn hơn. Chúng tôi cho rằng, nguồn vốn này sẽ còn lớn hơn nữa trong thập kỷ tới, tạo ra ảnh hưởng đáng kể đến nhiều thị trường và phân khúc bất động sản trên thế giới” giám đốc cấp cao một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản châu Á cho biết.

Một xu hướng khác đáng lưu tâm của thị trường là cơ hội tại các nền kinh tế mới nổi khi tại đó có sự gia tăng tầng lớp trung lưu, tạo nên nguồn cầu lớn.

Linda Yueh, Nghiên cứu sinh ngành Kinh tế học tại đại học Oxford University nhận định: “Tương lai có vẻ khả quan ở hầu hết các khu vực trên thế giới, bởi sự phát triển của tầng lớp trung lưu tại các nền kinh tế mới nổi, tạo ra một nguồn cầu lớn chưa từng có cho thị trường nhà ở và văn phòng”.

Đồng quan điểm, ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành và Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, các quốc gia mới phát triển với tầng lớp trung lưu ngày càng lớn như Việt Nam đem đến cho nhà đầu tư những cơ hội mới khi thị trường nhà đất mở cửa.

nga_6

Tuy nhiên, điều kiện này cần đi đôi với cơ sở hạ tầng giao thông, bởi ngày nay nguồn thu nhập của hộ gia đình ngày càng cao, dẫn đến số lượng sở hữu ô tô lớn hơn, tạo gánh nặng không nhỏ cho hệ thống giao thông tại các thành phố lớn.

“Xã hội hóa nguồn vốn cho giao thông công cộng hiện đang được cân nhắc là một giải pháp tiềm năng tại khu vực Đông Nam Á và các tuyến metro mới có khả năng sẽ mở ra các dự án bất động sản ăn theo”, ông Troy Griffiths nhận định.

Dự báo thị trường 10 năm tới

Theo ông Hank Dittmar, chuyên gia phát triển đô thị và là Chủ tịch Hank Dittmar Associates, ngành bất động sản cần phản ứng nhanh nhạy với biến đổi khí hậu, tốc độ đô thị hóa, xu hướng di cư và tái cơ cấu công việc.

Qua những biến đổi này, những yếu tố truyền thống như khoảng cách có thể đi bộ hoặc mức độ thuận tiện trong kết nối với các phương tiện công cộng của các dự án phức hợp sẽ giữ vững giá trị trong dài hạn.

Còn ông Richard Florida, Chủ biên tờ CityLab lại đưa ra một cảnh báo: “Tương lai là một bức tranh sáng tối. Tuy cơ hội của thị trường là lớn nhất từ trước đến nay, nhưng có một nhược điểm là cộng đồng bất động sản đã quá hào hứng xây dựng các khu đô thị xa hoa. Cơ hội thực nằm ở việc xây dựng các khu đô thị vừa túi tiền cho tất cả mọi người. Bất động sản cần nắm bắt vai trò dẫn dắt, hướng đến ‘sự thịnh vượng chung”.

Trong khi đó, ông Akhil Patel, Giám đốc Công ty Ascendant Strategy và Chủ biên tờ Cycles, Trends and Forecasts investment newsletter khá lạc quan khi nói về tương lai của thị trường bất động sản.

“Tôi cho rằng, 10 năm tới sẽ là giai đoạn bùng nổ lớn nhất của thị trường bất động sản từ trước đến nay. Lần đầu tiên trong lịch sử, chúng ta có nhiều thị trường là điểm sáng về tăng trưởng trên toàn cầu, dồi dào nguồn vốn với các nhà đầu tư nhiều tham vọng. Một lượng lớn nguồn vốn sẽ được đầu tư vào cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho giá bất động sản”, ông Akhil Patel nói.

Đồng quan điểm, bà Yolande Barnes, chuyên gia nghiên cứu thị trường nhận định, những biến đổi về kinh tế, xã hội, nhân khẩu học và khí hậu sẽ có tác động đến thị trường bất động sản, nhưng những công nghệ mới sẽ giúp chúng ta quản lý và phân tích những rủi ro trong tương lai.

“Thập kỷ tới nhiều khả năng sẽ là thời gian các loại hình bất động sản kiểu mới phát triển và hoạt động tốt hơn các loại hình bất động sản truyền thống”, bà Yolande Barnes nói.

Nguồn: Sưu tầm

Xem thêm dự án

Hái ra tiền với vị trí “Kim Cương” kết hợp lối kiến trúc độc đáo

/0 Comments/in , , , , /by

Khác với các loại hình bất động sản khác, bất động sản nghỉ dưỡng biển đang ngày một tăng giá bởi diện tích đất ven biển có thể khai thác du lịch không nhiều và khó có khả năng mở rộng. Tuy nhiên, mức độ tăng giá của mỗi condotel ở những dự án khác nhau do phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Condotel có khả năng tăng giá cao nhất cần đáp ứng được các tiêu chí hàng đầu sau:

Bãi biển đẹp tự nhiên: Condotel phải tọa lạc ở khu vực bãi biển đẹp tự nhiên. Nớc biển trong xanh, bờ cát trắng mịn, bãi thoải dài, sóng biển êm ả luôn là yếu tố tiên quyết thu hút các du khách.
Vị trí sát biển, hướng biển, view ra biển: Những Condotel nằm sát bờ biển, hướng biển và có view nhìn ra biển luôn có giá trị gia tăng nhanh và mạnh sau khi đi vào khai thác, ở vị trí nằm càng xa biển thì giá trị càng thấp. Theo đó, nhà đầu tư nên chọn mua Condotel sát biển, hướng biển với càng nhiều mặt thoáng nhìn ra biển càng tốt. Giá trị của các Condotel như vậy sẽ tăng cao hơn nhiều so với những căn hướng vườn hoặc hướng hồ bơi.

Khả năng khai thác quanh năm: Khí hậu luôn là một yếu tố vô cùng quan trọng tác động trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh của các khu du lịch nghỉ dưỡng. Do đó, nhà đầu tư nên lựa chọn dự án nằm trong vùng có khí hậu phù hợp khai thác du lịch nghỉ dưỡng, có thể tắm biển quanh năm để tăng tỷ lệ lấp đầy khi đưa vào khai thác.

Giao thông thuận tiện: Thuộc dòng phân khúc cao cấp nên đối tượng khách hàng của các khu nghỉ dưỡng thường sử dụng máy bay làm phương tiện di chuyển. Bởi vậy, các dự án nằm ở khu vực thuận tiện giao thông, gần đường cao tốc, có bến tàu, đặc biệt gần các sân bay quốc tế sẽ thu hút được lượng lớn các du khách, tăng khả năng hiệu quả khi dự án đi vào khai thác.

Hệ thống dịch vụ, tiện ích hấp dẫn: Để đáp ứng đầy đủ, đa dạng nhu cầu của du khách trong nước và quốc tế, Condotel nghỉ dưỡng biển cũng cần có hệ thống các dịch vụ, tiện ích đẳng cấp khác, có thể kể đến như: sân golf, sân tennis, khu spa, bể bơi, câu lạc bộ bãi biển và chuỗi nhà hàng…theo tiêu chuẩn 5 sao.

Thương hiệu quản lý quốc tế: Condotel biển hướng đến nhóm khách hàng cao cấp, khó tính và đòi hỏi dịch vụ hoàn hảo đến từng chi tiết cho nên các dự án do thương hiệu quốc tế nổi tiếng quản lý sẽ dễ tiếp cận nguồn khách quốc tế đa dạng.

Với hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã được đầu tư và có tính thanh khoản khá tốt, đang hình thành lên các khu nghỉ dưỡng ở Nha Trang. Trong đó, dự án A&B Central Square được coi là điểm sáng trung tâm, đáp ứng tiêu chí “Đã là condotel biển thì phải nằm sát biển, hướng biển và nhìn thấy biển”.

ghep

Vị trí “Kim cương” kết hợp lối kiến trúc độc đáo

Tọa lạc tại số 44 Trần Phú nơi giao nhau của ba tuyến đường huyết mạch của trung tâm thành phố Nha Trang là: Trần Phú, Lê Thánh Tôn, Hùng Vương là các con đường du lịch sôi động nhất Nha Trang. Có mặt tiền biển, đối diện quảng trường, Tháp Trầm Hương, bên cạnh nhà hát thành phố, A&B Central Square được ví như viên kim cương sang trọng giữa lòng thành phố biển.

Thiết kế kiến trúc bởi Công ty HB Singapore, A&B Central Square lấy cảm hứng từ hình tượng cánh buồm đón gió ra khơi với 100% số lượng condotel có tầm nhìn ra biển đẹp mắt. Thiết kế các căn hộ được tối ưu hóa công năng sử dụng, mọi không gian bên trong đều thoáng và luôn tràn ngập ánh sáng, gió biển dịu êm.

Tiện ích 5 sao đậm chất nghỉ dưỡng

Với hệ thống tiện ích 5 sao đẳng cấp, A&B Central Square được bố trí đầy đủ các chức năng tiện ích, dịch vụ, trung tâm thương mại và vui chơi giải trí, rạp chiếu phim, Night club, bể bơi vô cực…Đặc biệt dự án sẽ có một Skybar trên tầng thượng với các dịch vụ đẳng cấp và tầm nhìn 360 độ toàn cảnh vịnh biển đẹp nhất Việt Nam. A&B Central Square sẽ là biểu tượng của cuộc sống trong mơ với các tiện ích vô cùng hoàn hảo.

Xét về vị trí, kiến trúc, tiện ích A&B Central Square xứng tầm là vị trí số một của xứ sở du lịch biển Nha Trang.

Với chính sách bán hàng siêu hấp dẫn chiết khấu ngay 3,5% trên Tổng giá trị Hợp đồng dành cho khách hàng không vay ngân hàng và hoàn thành thanh toán trước ngày 25/03/2018. Chủ đầu tư hỗ trợ 50% lãi suất năm đầu tiên (12 tháng) khi khách hàng giải ngân đủ 100% giá trị hợp đồng trước tiến độ quy định. Ngân hàng hỗ trợ HDbank là đơn vị bảo lãnh tài chính cho dự án A&B Central Square, hỗ trợ khách hàng vay lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi.

>>> Khách hàng quan tâm đến dự án A&B Central Square vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0258 3.813.668.

Vị trí bất động sản có ảnh hưởng rất lớn đến tiềm năng sinh lời ở tương lai

/0 Comments/in , , , , /by

Mệnh danh là thiên đường nghỉ dưỡng của Việt Nam, Nha Trang được thiên nhiên dành riêng cho sự ưu đãi đáng ngưỡng mộ. Đường biển xanh trải dài ôm trọn mảnh đất duyên dáng được xếp hạng là một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh. Khí hậu ôn hòa quanh năm; phong cảnh hữu tình với nhiều danh lam thắng cảnh, cùng các hoạt động vui chơi giải trí hấp dẫn…là những yếu tố níu chân du khách. Số liệu về khách du lịch trong và ngoài nước đến với Nha Trang mỗi năm là minh chứng rõ nét và đầy đủ nhất về tiềm năng phát triển du lịch của thành phố đáng sống này.

Hiện nay, sản phẩm được quan tâm nhiều nhất tại thị trường bất động sản Nha Trang chủ yếu xoay quanh phân khúc bất động sản nghĩ dưỡng. Vậy khi quyết định đầu tư vào thị trường này nhà đầu tư sẽ nên chú ý đến những đặc điểm nào của dự án để có khả năng thu được lợi nhuận tốt nhất?

Bài học “vỡ lòng” khi chọn mua bất động sản nghỉ dưỡng

Đầu tư bất động sản quan trọng nhất là chọn vị trí có tiềm năng sinh lời trong tương lai. Hãy luôn chú ý đến những bất động sản có vị trí tốt, gắn liền với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tốt.

Các chuyên gia cho rằng, vị trí bất động sản có tính thanh khoản tốt nhất ở xứ sở du lịch biển thường nằm ven đường biển vì trong khoảng cách này khả năng tìm kiếm được người mua căn hộ thực sự cao hơn.

Khi đầu tư bất động sản, cần tìm hiểu kỹ và nắm bắt rõ giá thị trường để tránh mua “hớ”. Đồng thời, phải xác định rõ nên đầu tư bao nhiêu, trong trường hợp vay thì vay bao nhiêu là an toàn? Thông thường, nếu có dòng tiền nhàn rỗi thì việc đầu tư sẽ khá nhẹ nhàng. Tuy nhiên, nếu có cơ hội cũng có thể “liều” bằng cách vay vốn. Tỷ lệ đi vay tốt nhất không nên quá 50% giá trị bất động sản.

Ngoài ra, việc tìm hiểu tính pháp lý cũng là yếu tố rất quan trọng. Hãy cố gắng tránh những thỏa thuận miệng, những lời hứa hẹn khi giao dịch. Tất cả nên cụ thể hóa bằng văn bản và có chữ ký hợp pháp để tránh rủi ro.

A&B 1

Vị trí bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng sinh lời trong tương lai

Trần Phú là con đường tập trung nhiều khách sạn gần biển nổi tiếng tại Nha Trang. Đường lại có vị trí đẹp nằm ngay sát bờ biển nên thuận lợi để du khách có thể khám phá vẻ đẹp của thành phố. Con đường này là trung tâm cho mọi hoạt động như: Chợ đêm, quán bar, cửa hàng thời trang, trung tâm vui chơi giải trí…

A&B Central Square tọa lạc tại tuyến phố sầm uất nhất Trần Phú với 3 mặt tiền đường Trần Phú – Hùng Vương – Lê Thánh Tôn, đối diện tháp Trầm Hương và Quảng trường. Căn hộ A&B Central Square là một siêu phẩm được kết hợp từ sự tinh tế trong thiết kế và vẻ đẹp của bãi biển đẹp nhất hành tinh. Dự án tạo nên những căn hộ nghỉ dưỡng vô cùng lý tưởng 100% view biển, cư dân và du khách sẽ được tận hưởng không khí trong lành, những làn gió biển tươi mát, những tia nắng sớm chiếu đến từng căn hộ. A&B Central Square hứa hẹn khả năng sinh lời rất cao trong tương lai.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn mong muốn rằng chỉ một thời gian ngắn nữa thôi, du khách “đến Nha Trang sẽ không chỉ đơn thuần là để tắm biển, mà tới Nha Trang sẽ là đến nghỉ dưỡng tại A&B Central Square để tận hưởng dịch vụ đẳng cấp và tận hưởng cuộc sống thượng lưu”.

Đi kèm với các tiện ích ngoại khu xung quanh, dự án còn được trang bị hệ thống tiện ích nội khu hàng đầu: bể bơi vô cực, đại nhà hàng, khu coffee thư giãn, dịch vụ spa, khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim, Club… đáp ứng tối đa nhu cầu của mọi khách hàng đến nghỉ dưỡng tại đây.

Với chính sách bán hàng siêu hấp dẫn: Chiết khấu ngay 3,5% trên Tổng giá trị Hợp đồng dành cho khách hàng không vay ngân hàng và hoàn thành thanh toán trước ngày 25/03/2018. Chủ đầu tư hỗ trợ 50% lãi suất năm đầu tiên (12 tháng) khi khách hàng giải ngân đủ 100% giá trị hợp đồng trước tiến độ quy định.

>>> Khách hàng quan tâm đến dự án A&B Central Square vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Đánh thức mọi giác quan với căn hộ view biển 100%

/in , , , , /by

Rất nhiều người cho rằng biển có một điều gì đó làm cho chúng ta thoải mái về tâm trí và sức khỏe. Một số người thậm chí còn yêu biển và muốn tạo dựng cho mình một cuộc sống gần biển.

Sống gần biển có lợi cho sức khỏe con người

Đã có rất nhiều tài liệu khẳng định rằng không khí biển có khả năng chữa bệnh, làm lành các cơ quan hô hấp và giảm độ nặng của bệnh. Nếu để ý, bạn sẽ thấy các ngư dân rất ít khi bị ốm vặt, mặc dù phải lênh đênh trên biển trong một thời gian dài nhưng sức khoẻ của họ vẫn rất tốt.

Cải thiện viêm đường hô hấp: Không khí biển có chứa sương mù nước muối nhờ đó vẻ giúp làm dịu niêm mạc của hệ thống hô hấp. Nếu bạn có vấn đề về tai mũi họng như dị ứng, hen suyễn, viêm xoang bạn có thể hít thở không khí biển trong lành để cải thiện.

Yếu tố tác động cho tâm trạng và một giấc ngủ ngon: Trong không khí biển có chứa nhiều các ion âm có thể giúp bạn cải thiện tâm trạng. Không khí âm liên kết với gió biển sẽ giúp làm giảm điểm số trầm cảm và cải thiện khả năng hấp thu oxy, nhờ đó sẽ cân bằng hàm lượng hormone serotonin tốt.

Bổ sung hàm lượng vitamin D: Những người sống gần biển có hàm lượng vitamin D cao hơn so với những người ở vùng khác, điều này đã được chứng minh nhờ nghiên cứu tiến hành trên 7.000 tham gia. Do đó, hãy hấp thụ thêm vitamin D cho mình để tránh các vấn đề như cao huyết áp, tiểu đường, tin mạch, thiếu máu, trầm cảm…

Chữa bệnh ngoài da: Nước biển mặn sẽ rất tốt cho những người mắc bệnh vảy nến nhờ các khoáng chất có trong nó như clorua, natri, iot, magie, lưu huỳnh và kali. Các nghiên cứu đã khẳng định rằng, sự kết hợp giữa nước biển và tia UVB sẽ góp phần cải thiện các vấn đề về da như bệnh vảy nến hay viêm da dị ứng.

chinh

Căn hộ view biển 100%

AB Central Square Nha Trang cách bãi tắm chưa tới 50m và tiếp giáp 03 mặt đường lớn là Trần Phú, Lê Thánh Tôn và Hùng Vương, A&B Central Square Nha Trang nổi bật với vị thế trung tâm khi nằm giữa khu vực sầm uất và náo nhiệt bậc nhất, lại vô cùng thuận lợi về mặt giao thông.

Ngoài ra, vị trí này còn mang lại cho dự án này có tầm view tuyệt đẹp hướng trọn ra biển và view toàn thành phố, từ mọi căn hộ của dự án, khách hàng có thể thưởng lãm trọn vẹn khung cảnh vừa lãng mạn vừa hiện đại của thành phố biển Nha Trang xinh đẹp.

A&B Central Square được thiết kế nhằm tận dụng tối đa các yếu tố như ánh sáng tự nhiên và gió biển mát rượi vào từng căn hộ. Thiết kế xanh cũng được chủ đầu tư áp dụng triệt để với những khoảng vườn và tiểu cảnh xen kẽ để mang tới không gian tự nhiên tươi mát đúng chất nghỉ dưỡng của một dự án cao cấp.

Với tổng diện tích dự án: 9000 m2, nội thất căn hộ và các khu lobby của dự án được thiết kế với nội thất cao cấp nhập khẩu, vừa phù hợp với tổng quan chung vừa mang lại những trải nghiệm hoàn hảo nhất cho khách hàng nhờ chất lượng vượt trội.

Bên cạnh đó, dự án còn sở hữu chuỗi tiện ích 5 sao: Club, bể bơi vô cực, đại nhà hàng, khu cà phê thư giãn, dịch vụ spa, khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim, Club…đáp ứng trọn vẹn nhu cầu nghỉ dưỡng và giái trí của khách hàng, A&B Central Square sẽ mang tới trải nghiệm hoàn hảo bậc nhất cho một kỳ nghỉ đáng nhớ.

Cam kết của chủ đầu tư

Chủ đầu tư dự án A&B Central Square Nha Trang cam kết mua lại căn hộ với mức lợi nhuận hấp dẫn và HD Bank phát hành chứng thư bảo lãnh thực hiện hợp đồng, ngoài ra còn rất nhiều ưu đãi khác. Cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm (cao nhất trong các dự án tại Nha Trang hiện nay), nghĩa là chỉ trong 10 năm, khách hàng đã thu hồi lại vốn, chưa kể lợi nhuận.

Là đứa con cưng của tập đoàn A&B, cùng đơn vị thiết kế đẳng cấp đến từ Singapore – HB Design, đây chắc chắn là những chiếc vé thông hành đảm bảo lợi nhuận bền vững nhất của dự án. Với sự mới lạ từ thẩm mỹ đến kiến trúc cũng như lợi nhuận bền vững, A&B Square hứa hẹn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư.

>>> Khách hàng quan tâm đến dự án A&B Central Square vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Những lợi thế khi đầu tư căn hộ ven biển

/in , , , , /by

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Nha Trang – Khánh Hòa phát triển mạnh đã và đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được phát triển theo xu hướng bán và cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng, bán căn hộ khách sạn (condotel) theo thời hạn sử dụng đất được cho thuê (50 năm). Phần lớn các dự án du lịch nghỉ dưỡng có vị trí đẹp, chủ đầu tư cam kết mang lại lợi nhuận khá hấp dẫn nên đã thu hút được nhiều nhà đầu tư cá nhân.

Lợi thế khi đầu tư căn hộ ven biển

Không phải ngẫu nhiên mà căn hộ ven biển (căn hộ nghỉ dưỡng) lại “phủ sóng rộng” trong danh mục đầu tư của năm 2017 – 2018. Ngoài nguồn cung dồi dào và dư địa cho thuê rất lớn, những lợi thế đặc biệt dười đây chính là yếu tố thu hút giới đầu tư đổ tiền vào loại hình này.

Lợi thế giá vốn: Không giống như các thành phố lớn Hà Nội và TP. HCM, các địa phương giáp biển đa phần đều có quỹ đất khá lớn, giá thành đất đai không cao, tính cả mức chi phí sinh hoạt chỉ ở tầm trung bình…Điều này khiến nhà đầu tư dễ dàng trong việc lựa chọn và xuống tiền với căn hộ ven biển.

Tỷ suất lợi nhuận cao: Nếu ở Hà Nội và TP. HCM, tỷ suất lợi nhuận mảng cho thuê căn hộ chỉ dao động lần lượt là 4 – 5% và 7 – 8% thì đối với căn hộ ven biển, tỷ suất lợi nhuận có thể lên tới 10%, thậm chí cao hơn – đối với các dự án cao cấp, được quản lý bởi thương hiệu danh tiếng.

Chất lượng dự án: Các dự án căn hộ ven biển đều được đầu tư xây dựng đạt tiêu chuẩn cao về chất lượng. Không chỉ là lợi thế tầm nhìn (view biển), chất lượng phòng ốc, chất lượng nội thất tốt mà chất lượng tiện ích dịch vụ cũng được thiết kế đạt tầm 4 – 5 sao. Hầu như dự án nào cũng có chuỗi tiện ích như: Hồ bơi, sân tennis, khu mua sắm, khu sinh hoạt tập thể, phòng tập gym, không gian xanh, khu giải trí – văn hóa – nghệ thuật…tạo nên một môi trường sống hoàn hảo cho người sử dụng.

Ngoài ra, bản thân người mua căn hộ nghỉ dưỡng cũng được sử dụng căn hộ của mình phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi, du lịch, tùy thuộc vào các cam kết đối với chủ đầu tư.

Picture19

Sở hữu ngay căn hộ đẹp nhất biển Nha Trang

AB Central Square Nha Trang tọa lạc tại vị trí đẹp nhất thành phố Nha Trang, dự án A&B Central Square sở hữu 3 mặt tiền đáng mơ ước đó là: Mặt đường Trần Phú sầm uất, nhộn nhịp nhìn thẳng ra biển, Hùng Vương hội tụ đủ các loại hình dịch vụ, Lê Thánh Tôn là con đường kết nối với các địa điểm trọng yếu trong thành phố. Đặc biệt, dự án nằm đối diện tháp Trầm Hương, quảng trường Trần Phú đây chính là vị trí trung tâm mà chưa có dự án nào vượt qua được tại Nha Trang hiện nay.

Thiết kế tòa Căn hộ AB Central Square hình cánh buồm độc đáo, đảm bảo tiêu chí 100% các căn hộ đều có view biển, đón nắng, đón gió mát lành từ biển thổi vào, mang lại bầu không khí trong lành, thoáng đãng. Với bề dày kinh nghiệm thiết kế, HB design đã tạo nên một toà căn hộ mềm mại, độc đáo nhưng không kém phần tinh tế, mang lại những trải nghiệm thú vị nhất cho tất cả khách hàng.

Ngoài các tiện ích xung quanh, chủ đầu tư còn trang bị những tiện ích hàng đầu nhằm phục vụ quý khách như là: Bể bơi vô cực trên tầng 33, Sky bar trên tầng 36. Ngoài ra 6 tầng khối đế sẽ có: Nhà hàng, cafe, spa, khu vui chơi giải trí, khu thư giãn, rạp chiếu phim, Club…nhằm mang lại những giây phút trải nghiệm đáng sống nơi đây. Với kinh nghiệm hoạt động lâu năm trong lĩnh vực F&B thành công như Chill Bar, Sorea, SanFuLou…, dự án chắc chắn sẽ trở thành biểu tượng mới cho cuộc sống năng động, hiện đại tại thành phố biển Nha Trang xinh đẹp.

>>> Khách hàng quan tâm đến dự án Căn hộ AB Central Square vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Những bí quyết giúp đầu tư bất động sản thành công

/in , , , , /by

Khi quyết định đầu tư bất động sản thì việc chọn vị trí tốt, chỉ mua tài sản có thanh khoản cao, khắt khe khi xem xét pháp lý…là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời. Và dưới đây là những bí quyết giúp nhà đầu tư kinh doanh có lãi:

Picture11

Vị trí của bất động sản: Là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

Tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng): Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng: Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính: Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông: Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

Thuộc lòng bài toán trắc địa: Ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất.

Khảo sát dự án vào lúc chiều tối: Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

Quan tâm đến cộng đồng: Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

Nguồn: Sưu tầm

Khánh Hòa: Đẩy nhanh tiến độ dự án các tuyến đường kết nối sân bay Nha Trang

/in , , , , , , /by

Trước tình hình ùn tắc giao thông tác động xấu cho sự phát triển du lịch – một ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh Khánh Hòa, lãnh đạo UBND tỉnh đang vận động người dân bàn giao mặt bằng nhanh để hoàn thiện triển khai Dự án các tuyến đường kết nối sân bay Nha Trang.

Trong cuộc họp với các sở, ban, ngành, địa phương về tiến độ giải phóng mặt bằng của các Dự án Các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang mới đây, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Đức Vinh tiếp tục chỉ đạo UBND TP. Nha Trang khẩn trương giải quyết bồi thường, giải phóng mặt bằng, sớm chi trả tiền đền bù cho người dân bị ảnh hưởng.

Tại cuộc họp, ông Lê Đức Vinh yêu cầu các xã, phường, UBND thành phố Nha Trang tích cực vận động các hộ dân bàn giao mặt bằng, bốc thăm vị trí tái định cư. Bên cạnh đó cần khẩn trương giải quyết các đơn thư khiếu nại, tiến hành cưỡng chế đối với các hộ dân, tổ chức không bàn giao mặt bằng theo đúng thời hạn.

san bay nha trang

Ngoài ra, cần tiếp tục thực hiện công tác xác minh, xác nhận nguồn gốc đất, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư sau khi hết thời hạn niêm yết. Đồng thời ông Lê Đức Vinh đề nghị các nhà đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm hoàn thành hạ tầng khu tái định cư. Các đơn vị có liên quan tổ chức phân luồng giao thông tạm qua khu vực sân bay Nha Trang kết nối các nút giao theo phương án đã đề xuất…

Được biết, Dự án Các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang có tổng diện tích 7,5 hécta với 222 thửa đất bị ảnh hưởng cần giải tỏa. Tổng số phương án bồi thường, hỗ trợ cần lập là 214 trường hợp.

Đến nay, cơ quan chức năng đã kiểm kê, xác minh nguồn gốc đất 169 trường hợp, xác nhận nguồn gốc đất 146 trường hợp, niêm yết phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư 92 trường hợp. Dự án này bố trí 108 lô tái định cư tại sân bay Nha Trang.

Theo CafeF

Đầu tư condotel: Chọn chủ đầu tư uy tín hay chạy theo lợi nhuận?

/in , , , , , , /by

Loại hình căn hộ du lịch (condotel) đang phát triển mạnh mẽ cùng sự bùng nổ du khách tại các thành phố du lịch. Tuy nhiên, giữa chủ đầu tư uy tín và chạy theo các cam kết lợi nhuận, người mua nên chọn phương án nào?

Báo Tuổi trẻ vừa tổ chức buổi tọa đàm với chủ đề “Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng 2017 – cần lưu ý những gì tại TP Nha Trang (Khánh Hòa), một trong những điểm nóng của thị trường condotel hiện nay. Tại đây, nhiều chuyên gia đã đưa ra các khuyến cáo cho người mua và đầu tư condotel.

Nhiều tiềm năng nhưng cần thận trọng
Tham gia buổi tọa đàm, ông Nguyễn Hoạt – Trưởng phòng quản lý nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng Khánh Hòa) phát biểu, hiện tại vốn đầu tư condotel chiếm khoảng 40% tổng vốn đầu tư BĐS trên địa bàn thành phố. Ông Hoạt cũng khẳng định ‘condotel là kênh đầu tư rất hấp dẫn, giúp huy động nguồn lực xã hội rất lớn’ để đáp ứng nhu cầu của thị trường du lịch ngày càng phát triển.

Còn theo ông Hà Văn Hải, chủ tịch HĐQT, TGĐ Công ty BĐS Hà Quang (Khánh Hòa), thị trường condotel trên thế giới, trong đó có khu vực Asean đang phát triển khá mạnh. Tại Việt Nam, trong bối cảnh các nhà đầu tư không thể xây dựng toàn bộ các cơ sở lưu trú, mô hình condotel là một cách huy động nguồn lực dư thừa trong xã hội hiệu quả và hợp lý.

Phát biểu tại tọa đàm, ông Nguyễn Xuân Thùy, chủ tịch Hiệp hội BĐS Nha Trang nhận xét, những năm gần đây, khi lượng du khách đến Nha Trang bùng nổ, thành phố thường xuyên xảy ra hiện tượng khan hiếm phòng khách sạn vào mùa cao điểm, nhất là mùa hè. Đồng thời, ông Thùy cũng dự báo, khi sân bay quốc tế Cam Ranh mở thêm đường băng số 2, đường cao tốc Bắc – Nam hoàn thành…, việc du lịch tới Nha Trang rất thuận tiện, nhu cầu phòng nghỉ cho du khách sẽ còn tăng cao hơn nữa.

Một số chuyên gia đều có chung quan điểm, việc đầu tư vào mô hình căn hộ nghỉ dưỡng condotel là cần thiết khi có sự bùng nổ lượng du khách.

Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng, sở dĩ thị trường condotel phát triển mạnh thời gian qua là do nhiều người có tiền nhàn rỗi đầu tư với kỳ vọng sẽ kiếm được lợi nhuận tốt hơn gửi tiết kiệm.

Bên cạnh đó, ‘những con số, dự báo đẹp’ về sự tăng trưởng du lịch mà các chủ đầu tư, môi giới BĐS đưa ra cũng là yếu tố kích thích các nhà đầu tư cá nhân tham gia ‘lướt sóng’ tìm kiếm lợi nhuận.

Tuy vậy, ông Hiển cũng khuyến cáo, nhà đầu tư vẫn nên thận trọng, bởi trong trường hợp thị trường du lịch không bùng nổ như dự báo thì rủi ro rất dễ xảy ra. Theo đó, nhà đầu tư cần có bài toán tài chính chặt chẽ trước khi quyết định đầu tư condotel.

Các dự án căn hộ condotel hiện đang phát triển khá mạnh tại TP Nha Trang, Khánh Hòa

Nhà đầu tư phải ‘chọn mặt gửi vàng’
Để thu hút người mua, thời gian qua nhiều chủ đầu tư các dự án condotel đã đưa ra rất nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Trong số này, có kiểu cam kết lợi nhuận cho khách hàng từ 10-15%/năm, thời gian trong nhiều năm. Giới chuyên gia cho rằng, tuy hấp dẫn nhưng nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng chọn lựa. Tốt nhất nên chọn những chủ đầu tư uy tín chứ không chỉ chạy theo mức lợi nhuận cam kết.

Một chuyên gia đánh giá, tỉ lệ lợi nhuận chia sẻ mà chủ đầu tư đưa ra phải hợp lý, tức dựa trên doanh thu thực sự của dự án. Bên cạnh đó, giá bán các căn hộ condotel cũng phải ở mức hợp lý, bởi lẽ mọi chi phí đều được dồn vào giá bán.

Vị này phân tích thêm, nếu không chọn mua sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín mà chỉ chạy theo tỉ lệ lợi nhuận cam kết, người mua sẽ chịu nhiều rủi ro, bởi lẽ, chủ đầu tư có thể yêu cầu đàm phán trở lại về thỏa thuận chia sẻ lợi nhuận nếu tình hình kinh doanh không thuận lợi.

Về vấn đề này, theo ông Đinh Thế Hiển, loại hình condotel có đặc trưng là sau khi mua phải bàn giao lại cho chủ đầu tư kinh doanh tương tự như căn hộ khách sạn. Do đó, nó phụ thuộc rất lớn vào cách thức vận hành, quản lý cũng như khai thác dự án của chủ đầu tư.

Với thị trường condotel cũng như tình hình du lịch tại Nha Trang hiện nay, theo ông Hiển, mức lợi nhuận chia sẻ khoảng 8% là khả quan, còn với mức lợi nhuận chia sẻ từ 10-15%/năm, rất ít chủ đầu tư có thể đảm bảo thực hiện đúng như cam kết.

Ông Hiển cũng khuyến cáo, lợi nhuận người mua gắn vào khả năng kinh doanh sinh lợi của bộ máy điều hành do chủ đầu tư thuê hay lập ra. Vì vậy người mua, nhà đầu tư nên chọn chủ dự án có tiềm lực, uy tín cũng như có kinh nghiệm kinh doanh du lịch chứ không nên dựa vào mức lợi nhuận hứa trả là bao nhiêu.

Cần sớm hoàn thiện khung pháp lý
Cũng trong buổi tọa đàm này, các chuyên gia đều cho rằng, sự phát triển của thị trường condotel chịu ảnh hưởng không nhỏ từ hệ thống pháp lý vẫn chưa rõ ràng như hiện nay.

Trong đó có việc cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư, người mua condotel … hiện vẫn chưa có câu trả lời nhất quán, với nhiều quan điểm và cách giải thích khác nhau.

“Cái thiếu hiện nay là các quy định về đăng ký hợp đồng, về cấp sổ hồng hay đăng ký hộ khẩu…”, ông Hà Văn Hải nói. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Xuân Thùy, đúng là các văn bản pháp lý liên quan đến mô hình condotel hiện vẫn chưa hoàn chỉnh, nhưng đi nhiều thì sẽ thành đường. Ông Thùy cũng bày tỏ hi vọng các cơ quan quản lý sẽ nhanh chóng xây dựng và hoàn chỉnh hành lang pháp lý rõ ràng hơn đối với thị trường này.

Tham gia ý kiến ông Nguyễn Hoạt cho biết, thời gian qua đã có nhiều cuộc họp lấy ý kiến liên quan đến vấn đề quản lý condotel do UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức với mong muốn làm sao để không xảy ra xung đột lợi ích giữa nhà đầu tư và chủ đầu tư cũng như nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Theo ông Hoạt, một số nhà đầu tư tự kinh doanh không khai báo thuế, một số căn hộ du lịch lại được cho thuê không đăng ký khiến việc kiểm soát của cơ quan quản lý gặp không ít khó khăn.

Ông Hoạt cho biết thêm, hiện UBND tỉnh Khánh Hòa đã yêu cầu các chủ đầu tư phải thông báo rõ với người mua condotel về việc phải bàn giao lại căn hộ cho chủ đầu tư khai thác, kinh doanh. Ông Hoạt khẳng định: Mọi việc từ quản lý, khai thác kinh doanh, nộp thuế đến chia sẻ lợi nhuận từ căn hộ du lịch và chịu trách nhiệm trước cơ quan quản lý nhà nước đều phải giao hết về cho chủ đầu tư.

Tăng trưởng “nóng”

Ông Nguyễn Hoạt, TP quản lý nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng Khánh Hòa) cho biết, dù đã ra đời từ hàng chục năm nay nhưng thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa chỉ tăng trưởng ‘nóng’ trong những năm trở lại đây, song hành cùng với sự phát triển của thị trường du lịch.

Hiện tại, tỉnh có 16 dự án trên địa bàn cung cấp 15.000 căn hộ đã hoạt động, mở bán. Ông Hoạt thừa nhận hành lang pháp lý đối với loại hình căn hộ nghỉ dưỡng chưa hoàn chỉnh, tuy nhiên vị cán bộ này cho rằng không thể không làm do đây là một kênh đầu tư rất tiềm năng. Hơn nữa, các căn hộ condotel sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho số lượng du khách đến Khánh Hòa ngày càng tăng.

Theo Báo Tuổi Trẻ

Năm 2018, lợi nhuận đầu tư bất động sản sẽ hợp lý hơn

/in , , , , , , /by

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Trần Nam cho biết, diễn biến thị trường bất động sản 2017 cho thấy cung – cầu tương đối cân bằng, thị trường đã là “cuộc chơi” của những nhà đầu tư chuyện nghiệp. Mức lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng sẽ trở nên hợp lý hơn.

Diễn biến thị trường bất động sản 2017 cho thấy cung – cầu tương đối cân bằng, thị trường đã là “cuộc chơi” của những nhà đầu tư chuyện nghiệp. Mức lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng sẽ trở nên hợp lý hơn.

Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục khởi sắc trong 9 tháng đã qua của năm 2017. Quan sát động thái của các nhà đầu tư, đặc biệt là dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam, ông nhận định như thế nào về diễn biến tiếp theo của thị trường trong những tháng còn lại của năm 2017 và 2018?

Thị trường bất động sản từ đầu năm 2017 có bước tăng trưởng ổn định. Nhà đầu tư đã không còn bị cuốn vào những cơn “sốt nóng” hay mất thanh khoản như một số năm trước. Lượng vốn đầu tư, đặc biệt là đầu tư trực tiếp nước ngoài và đầu tư gián tiếp thông qua các hình thức liên doanh, mua lại cổ phần dự án… đều tăng mạnh. Trong đó số tiền các nhà đầu tư bỏ ra để mua lại các dự án lên đến hàng trăm triệu USD. Điều đó chứng tỏ thị trường Việt Nam rất hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Năm 2018, thị trường sẽ tăng trưởng mạnh hơn khi nhiều dự án lớn sẽ được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Trong từng phân khúc cụ thể, đâu đó có những lo ngại về việc thị trường dư thừa nguồn cung với phân khúc đất nền, nhà chung cư hay bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng. Quan điểm của ông về vấn đề này như thế nào?

Những ai theo dõi thị trường có thể nhận thấy tồn kho bất động sản ở tất cả các phân khúc đều giảm liên tục trong khoảng 3 năm trở lại đây. Lượng bất động sản tồn kho trên cả nước hiện nay còn khoảng hơn 20.000 tỷ đồng, giảm gần 80% so với thời điểm quý I/2013 (hơn 101.000 tỷ đồng). Trong bối cảnh các dự án mới tiếp tục được tung ra thì lượng tồn kho bất động sản đã giảm gần 80% so với thời điểm đầu năm 2013 chứng tỏ sức cầu của thị trường vẫn rất mạnh mẽ. Diễn biến trong từng phân khúc cụ thể có sự khác nhau nhưng có thể nói, những dự án bất động sản có thể “ở được” đều đã được đưa vào sử dụng. Chỉ có một số ít dự án không có hạ tầng tối thiểu, định vị nhầm phân khúc khách hàng hoặc quy hoạch tại vị trí không phù hợp mới tiếp tục tồn kho.

Riêng với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng – phân khúc có sự bứt phá mạnh mẽ từ năm 2015 đến nay, tôi có thể khẳng định, nguồn cung của chúng ta còn ít, còn thiếu, chứ không phải thừa, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Với định hướng chiến lược của Bộ Chính trị và Chính phủ về việc phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn và thực tế tăng trưởng về lượng khách du lịch lên đến trên 30% như hiện nay thì tiềm năng, dư địa cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng còn rất lớn. Vấn đề là các nhà đầu tư cần phải biết lựa chọn đúng phân khúc, địa điểm đầu tư và đầu tư một cách bài bản, chuyên nghiệp để phát triển bền vững. Đặc biệt, Nhà nước cần đẩy mạnh công tác hoàn thiện hành lang pháp lý cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng để chính sách kịp thời bám sát và có những điều chỉnh tích cực cho thị trường.  

Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã chính thức cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng sau hơn 2 năm Luật có hiệu lực, số người nước ngoài chính thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn khiêm tốn. Theo ông, có cách nào để tăng tỷ lệ này?

Sau gần 2 năm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, theo thống kê mới chỉ có gần 1.000 người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam là quá ít. Nguyên nhân là do dường như chúng ta “chưa muốn” tăng tỷ lệ này lên. Chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn “làm khó” cho người có nhu cầu khi vẫn rất thiếu và chưa đồng bộ. Nếu có đủ quyết tâm cải cách một số thủ tục hành chính cơ bản trong việc chứng nhận giao dịch, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, về visa, lưu trú… thì chúng ta có thể tăng tỷ lệ này mà không gặp khó khăn gì từ phía thị trường.

Thực tế, mức giá nhà ở đang có xu hướng giảm xuống để phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của những người có thu nhập trung bình và thấp. Vậy theo ông, nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý điều gì khi bỏ tiền đầu tư vào phân khúc này?

Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã có một số dự án nhà ở thương mại giá rẻ đáp ứng nhu cầu khách hàng có thu nhập trung bình và thấp. Việc này cũng góp phần kéo giá nhà ở trung bình xuống mức phù hợp hơn. Tuy nhiên, số lượng dự án nhà ở loại này còn quá ít trong khi nhu cầu lại rất lớn. Nếu nhà đầu tư có quỹ đất sạch với mức giá đất hợp lý, việc đầu tư vào nhà ở giá rẻ là hướng đầu tư nhiều triển vọng; đồng thời góp phần giải quyết vấn đề an sinh xã hội cho các thành phố lớn.

Ông có dự báo gì về triển vọng khi đầu tư vào bất động sản năm 2018?

Năm 2018, giá bất động sản có thể sẽ tăng vì lúc đó hàng tồn kho cơ bản hết. Nếu làm dự án mới, doanh nghiệp phải làm từ đầu. Trong bối cảnh thị trường ngày một cạnh tranh theo hướng minh bạch hơn, lợi nhuận của các nhà phát triển bất động sản sẽ ở mức hợp lý, khoảng trên dưới 20%/năm.

Theo Báo Đầu tư