Những xu hướng thiết kế nội thất căn hộ được yêu thích nhất

/in , , , /by

Một căn hộ có nội thất được sắp xếp một cách hợp lý, có tổ chức sẽ làm cho không gian, không khí và ánh sáng thoáng hơn, tươi mát hơn. Thiết kế nội thất đúng cách góp phần tiết kiệm không gian sống và chắc chắn sức khỏe gia đình bạn cũng sẽ tốt hơn. Ngoài ra, bố trí các đồ dùng trong căn hộ đúng chỗ cũng giúp cho những căn hộ của bạn có thêm diện tích, lối đi cũng sẽ rộng rãi, thoải mái hơn. Dưới đây là những gợi ý về phong cách thiết kế nội thất căn hộ được yêu thích nhất trong năm 2017 và sẽ còn được yêu thích trong tương lai.

1. Đưa thiên nhiên vào ngôi nhà

Đây là xu hướng thiết kế nội thất vô cùng hot và đã có từ nhiều năm nay, tuy nhiên đến năm 2017 nó vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo dự đoán, năm 2018 nó sẽ tiếp tục được nhiều gia đình lựa chọn do mang lại nhiều lợi ích cho không gian sống.

Bạn hãy thử tượng tượng mà xem, sẽ chẳng còn gì tuyệt vời hơn khi sau những giờ làm việc mệt mỏi bạn lại được hòa mình vào không gian đậm màu sắc thiên nhiên. Thêm vào đó, khi mà nhiệt độ trái đất ngày càng nóng lên thì xu hướng thiết kế nội thất này sẽ giúp căn hộ của bạn hạ nhiệt vào ngày hè nóng bức.

Tuy nhiên, bạn nên lưu ý là xu hướng thiết kế này chỉ phù hợp với những căn hộ có diện tích lớn từ 70m trở lên, với những căn hộ mini có diện tích 30 – 40m2 thì không gian nhỏ bé sẽ không phù hợp để bạn đặt thêm những chậu cây cảnh như vậy.

2. Xu hướng tối ưu hóa diện tích với nội thất thông minh

Đây là xu hướng phù hợp với những căn hộ có diện tích nhỏ, nó vừa giúp đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Đặc biệt xu hướng này còn giúp tiết kiệm diện tích trưng bày đồ đạc trong căn hộ, đây là lý do vì sao nó trở thành xu hướng được yêu thích trong năm 2017 vừa qua.

3. Ghế sofa cho phòng khách

Những chiếc ghế sofa là đồ dùng không thể thiếu trong phòng khách của mỗi gia đình, nhất là những chiếc ghế dạng giường vừa có thể ngồi, nằm hay chơi đùa với trẻ con… và quan trọng hơn là nó vẫn dùng để tiếp khách. Món đồ này sẽ giúp làm tăng tính thẩm mỹ cho căn hộ và được nhiều gia đình lựa chọn.

4. Sử dụng đồ nội thất bằng gỗ

Sử dụng đồ nội thất bằng gỗ chưa bao giờ là lỗi mốt, những sản phẩm vừa có độ bền cao, lại mang vẻ đẹp sang trọng, không khó khăn trong việc lau chùi, vệ sinh… Nếu bạn sử dụng gam màu gỗ nhạt sẽ mang lại không gian tươi sáng và ngược lại, việc lựa chọn các gam màu đậm sẽ mang đến không gian cổ điển, sang trọng cho căn hộ.

5. Sử dụng vật dụng nhiều họa tiết hoa văn

Đây là một trong những xu hướng thiết kế nội thất được yêu thích nhất hiện nay, những vật dụng với họa tiết, hoa văn nổi bật đã làm siêu lòng rất nhiều các chủ nhân của căn hộ. Bạn có thể dễ dàng bắt gặp những mẫu hoa văn với họa tiết nổi bật này trên các giấy dán tường, tranh, ảnh treo trong nhà… tạo nên dấu ấn riêng cho từng căn hộ.

6. Sử dụng các gam màu nhẹ

Cũng như việc sử dụng các đồ nội thất bằng gỗ thì những gam màu nhẹ cũng là xu hướng nổi bật trong năm 2017. Sự kết hợp giữa những màu sắc nhẹ nhàng, tươi sáng sẽ giúp không gian căn hộ của bạn trở nên hoàn hảo hơn. Chẳng hạn bạn có thể kết hợp giữa hai gam màu đối lập như đen – trắng nhằm mang lại không gian sang trọng, hiện đại và tinh tế.

Nguồn: Sưu tầm 

3 loại hình bất động sản mới sắp du nhập vào Việt Nam

/0 Comments/in , , , /by

Căn hộ chia sẻ co-living kiểu Mỹ, văn phòng thông minh kiểu Đức và bất động sản trải nghiệm sẽ khuấy động thị trường địa ốc 2018.

Nhà ở chia sẻ: Co-living

Đây là mô hình bất động sản hiện đại với những không gian chung được chia sẻ, được dự báo có thể tiếp cận thị trường Việt Nam trong một vài năm tới, nơi đang bùng nổ co – working (không gian làm việc chung).

Sở hữu căn hộ riêng biệt không còn là xu hướng trong tương lai nữa, đặc biệt là đối với giới trẻ. Thay vào đó, không gian sống và làm việc mở được dự báo sẽ lên ngôi, chúng có thể kết nối hoạt động của con người lại với nhau.

Trong báo cáo gần đây của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, sự xuất hiện của co-working đã kéo theo nhu cầu về loại hình co-living. Thế hệ của những người trẻ năng động luôn đòi hỏi tính linh hoạt, cởi mở và hợp tác. Tại những quốc gia, thành phố phát triển như Thượng Hải, Tokyo, London và Paris, nhiều ông lớn trong ngành khách sạn cũng đang nhìn ngó vào thị trường mới mẻ này.

Văn phòng xanh thông minh

Văn phòng cho thuê đạt chuẩn xanh đã rầm rộ tại Việt Nam trong 1-2 năm qua, nhưng phải đến cuối năm 2017 và đầu năm 2018 mô hình văn phòng xanh có thêm đặc tính thông minh mới lộ diện tại Sài Gòn.

JLL Việt Nam cho biết, Deutsches Haus (Ngôi nhà Đức) tọa lạc trên đường Lê Duẩn, quận 1, TP HCM đang là đại diện hiếm hoi tiên phong cho trào lưu văn phòng vừa xanh vừa thông minh. Ngoài việc thiết kế đạt các chuẩn tiết kiệm năng lượng, cao ốc văn phòng này còn được tích hợp những công nghệ quản lý, tiết kiệm năng lượng tiên tiến bậc nhất của Đức.

Các đơn vị tư vấn khảo sát thị trường văn phòng cho thuê dự báo, cao ốc này sẽ là tòa nhà đầu tiên tại Việt Nam và là một trong số ít tòa nhà ở khu vực Đông Nam Á được trao tặng đồng thời hai giấy chứng nhận tiết kiệm năng lượng: DGNB bạc và chứng chỉ LEED.

Trong bối cảnh thị trường văn phòng tại TP HCM khan hiếm nguồn cung hạng A tại khu vực CBD (khu trung tâm quận 1), cao ốc xanh thông minh được ví như luồng gió mới, tăng thêm khẩu vị đầu tư cho thị trường này và có thể mở ra trào lưu ấn tượng cho năm 2018.

Bất động sản nghỉ dưỡng trải nghiệm

Dòng sản phẩm nghỉ dưỡng trải nghiệm cùng ăn, cùng ở, cùng vui chơi, giải trí và khám phá văn hóa địa phương như homestay hay garden house (nhà vườn) sẽ mở ra một xu hướng mới trong năm 2018.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng trải nghiệm này đã từng xuất hiện rải rác ở một số điểm nóng du lịch như: Hội An, Sa Pa, gần đây là Củ Chi với quy mô khiêm tốn. Tuy nhiên, từ năm 2018 trở đi, do nhu cầu tìm kiếm khẩu vị đầu tư mới, dòng sản phẩm này sẽ có sự bứt phá mạnh mẽ.

Nguồn: Sưu tầm

4 xu hướng bất động sản nổi bật năm 2018 tại Việt Nam

/0 Comments/in , , /by

Năm 2018, một năm hứa hẹn với rất nhiều thành công hơn nữa của thị trường bất động sản. Các chuyên gia hàng đầu đã đưa ra những dự báo về xu hướng bất động sản mới trong năm 2018 để khách hàng có thể lựa chọn hình thức đầu tư an toàn nhất.

1. Tập trung vào phân khúc bình dân

Đây là xu hướng nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư tốt nhất. Sức tiêu thụ của phân khúc này luôn đứng đầu so với loại hình căn hộ chung cư.

Đặc biệt, tại các thành phố lớn, quỹ đất không còn nhiều để triển khai phân khúc cao cấp, vì vậy các nhà đầu tư đã tập trung vào triển khai các dự án bình dân, đáp ứng phần lớn nhu cầu của xã hội.

2. Sự canh tranh về giá trong nguồn cung sản phẩm

Theo dự báo thì năm 2018, nguồn cung bất động sản sẽ lớn hơn năm 2017, lý do là bởi rất nhiều các dự án được triển khai từ trước đó và dự kiến ra mắt vào đầu năm 2018. Tuy nhiên, với nguồn cung lớn, sức tiêu thụ có hạn buộc các nhà đầu tư phải cạnh tranh nhau về giá và các tiện ích. Dự đoán, giá giao dịch sẽ dao động trong khoảng 5% trung bình cả năm.

3. Phân khúc căn hộ khách sạn tiếp tục phát triển

Năm 2018 tiếp tục là năm phát triển mạnh mẽ của phân khúc căn hộ khách sạn. Tuy nhiên, trước sự phát triển mạnh dẫn đến nguồn cung ồ ạt của loại hình này thì việc tăng giá là điều rất khó.

4. Không xảy ra bong bóng hoặc sốt ảo

Do chất lượng kiểm soát tốt của nhà nước nên hiện tượng bong bóng hoặc sốt ảo sẽ không diễn ra như các năm trước. Các chính sách quản lý của nhà nước sẽ đảm bảo cho điều đó, mặt khác các nhà đầu tư hiện nay cũng khá linh hoạt và nhạy bén trong việc đưa ra các dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Hy vọng, các thông tin trên sẽ giúp ích cho những ai đang có ý định đầu tư kinh doanh bất động sản năm 2018.

Nguồn: Sưu tầm

Sở hữu ngay căn hộ du lịch 4* với giá tốt nhất thị trường hiện nay!

/0 Comments/in , , , , /by

Trong vòng một năm qua, tốc độ tăng giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang đạt hơn 30%. Lý giải về điều này, giới chuyên gia bất động sản cho rằng, thành phố xứ biển có lợi thế vượt trội về cảnh quan thiên nhiên, khí hậu ấm áp và đặc biệt đây là nơi dẫn đầu trong việc thu hút khách du lịch quốc tế và trong nước quanh năm.

Tiềm năng phát triển

Theo ước tính của tỉnh Khánh Hòa, lượng khách du lịch tới Nha Trang sẽ chạm mốc 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Tuy nhiên, với tốc độ tăng trưởng như hiện tại, nhiều khả năng con số này sẽ đạt được trong năm 2018.

Nha Trang sẽ tiếp tục là tìm năng phát triển của thị trường căn hộ du lịch

Điểm đặc biệt của thành phố biển Nha Trang khiến nơi đây trở thành điểm đến quanh năm của du khách ở tất cả các nước trên thế giới là bởi khí hậu ôn hòa, ấm áp quanh năm. Cùng với đó, cơ sở hạ tầng của thành phố Nha Trang cũng được chú trọng phát triển và ngày càng hiện đại. Song song với việc xây dựng nhà ga Quốc tế tại sân bay Cam Ranh (sẽ đưa vào hoạt động vào đầu năm 2018), tỉnh Khánh Hòa cũng đang cho triển khai dự án đường băng số 2. Dự kiến, sau khi hoàn thiện các hạng mục này, công suất phục vụ của sân bay Cam Ranh sẽ tăng từ 1,5 triệu lên 8 triệu lượt khách/năm.

Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá, Nha Trang sẽ tiếp tục là tìm năng phát triển của thị trường căn hộ du lịch. Trong năm 2017, riêng loại hình căn hộ du lịch lượng cung dù tăng 5.000 căn hộ những vẫn thiếu khoảng 2.000 căn hộ so với cầu thị trường. Tốc độ hấp thụ căn hộ này trong 2 năm qua là 4.000 căn hộ/năm. Giá bán tăng trưởng tốt, cụ thể tăng từ 25 – 30 triệu đồng/m2 lên 35 – 45 triệu đồng/m2.

Căn hộ du lịch ưu việt

Bên cạnh sự bùng nổ của phân khúc căn hộ du lịch thu hút đông đảo nhà đầu tư bất động sản thì quá trình đô thị hóa cũng như sự phát triển của Nha Trang đang kéo theo nhu cầu về nhà ở tại đây tăng cao. Vì vậy, việc xuất hiện dự án Marina suites rộng lên tới 1864.5 m2 (đây là mảnh đất hiếm hoi còn sót lại tại trung tâm thành phố Nha Trang) được xem là cơ hội “vàng” để nhà đầu tư, người mua ở thực được sở hữu bất động sản cao cấp.

Chủ đầu tư của dự án là công ty Cổ Phần Đầu tư Xây Dựng Sơn Lâm – Nha Trang một đơn vị uy tín, tài lực kinh tế vững mạnh kết hợp cùng đơn vị thiết kế công ty TNHH Thiết kế toàn cầu R – R Design (Singapore) với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn thiết kế xây dựng. Tọa lạc tại: 25 Phan Chu Trinh – con phố thời trang tấp nập, dự án đáp ứng tiêu chí “Nhất vị, nhị hướng” cùng khả năng liên kết vùng vượt trội giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các danh lam, thắng cảnh nổi tiếng như: Hòn vợ – Hòn chồng, Tháp Trầm Hương, Nhà thờ Núi, chợ Đầm, Tháp Bà Ponagar, Nha Trang Center…cùng với đó là các tiện ích xã hội như: Công viên, trường học, bưu điện, bệnh viện…

Căn hộ du lịch Marina suites đáp ứng nhu cầu nhà ở tăng cao 

Marina suites bao gồm 2 loại căn hộ du lịch chính là căn hộ 1-2 phòng ngủ. Đa số căn hộ đều sử dụng gam màu lạnh để tạo không gian thoải mái, rộng rãi, thoáng mát. Đặc biệt gam màu này còn thể hiện sự đẳng cấp, cá tính làm tăng thêm giá trị cho chủ sở hữu.

Dự án được xây dựng theo hệ thống tiện ích tiêu chuẩn 4*, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tuyệt vời như: hệ thống hồ bơi, chuỗi nhà hàng mang đậm phong cách Á – Âu, trung tâm thương mại hội đủ các thương hiệu nổi tiếng, phòng tập Gym, Spa…

Chỉ với 999 triệu đồng nhà đầu tư đã có thể sở hữu trong tầm tay căn hộ du lịch nằm ngay tại trung tâm thành phố Nha Trang, đây là phân khúc đón đầu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2018 này, cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư thông thái.

Chính sách dự án hấp dẫn

Dự án Marina suites có tính đa dạng trong mục đích sử dụng: vừa có giá trị ở, vừa có giá trị đầu tư, tự vận hành cho thuê hoặc tham gia chương trình cam kết thuê lại của chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn cam kết lợi nhuận 9%/năm trong 3 năm đầu, lợi nhuận 80% từ năm thứ 4 trở đi.

Ngoài ra, khách hàng còn được hỗ trợ vay vốn đến 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong vòng 12 tháng hoặc đến khi bàn giao nha (tùy thời điểm nào đến trước), và tặng 15 đêm/ năm nghỉ miễn phí.

>> Hiện Đất Xanh Nha Trang đang là đơn vị phân phối độc quyền của dự án Marina Suites. Khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết dự án và đặt chỗ vị trí đẹp nhất: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668. 

 

3 quy tắc cần nắm rõ nếu muốn bán được căn hộ cho khách nước ngoài

/in , , , /by

Cùng với chính sách mở và hội nhập sâu rộng của nền kinh tế, hiện nay nhu cầu thuê và mua căn hộ tại Việt Nam của khách người nước ngoài ngày một tăng. Vậy, những nhà môi giới bất động sản phải làm thế nào để đáp ứng được nhu cầu của những khách hàng mới đầy tiềm năng này?

Bất đồng về ngôn ngữ, văn hóa dễ dàng trở thành rào cản, ảnh hưởng đến việc trao đổi và kết quả của cả quá trình. Bởi vậy, là một nhà môi giới chuyên nghiệp nắm bắt xu hướng nhanh nhạy. Bạn cần tham khảo những kinh nghiệm, quy tắc để dễ dàng bán căn hộ cho khách người nước ngoài.

1. Thành thạo ngoại ngữ

Điểm quyết định khi làm việc với người nước ngoài, trước tiên phải kể đến khả năng ngoại ngữ. Thành thạo ở đây nghĩa là nhà môi giới phải có khả năng viết, nói dễ dàng, sử dụng được những từ vựng mang tính chuyên môn cao.

Điều này không chỉ có ý nghĩa giúp khách hàng và bạn dễ dàng hiểu nhau. Mà còn là chìa khóa để mở thêm nhiều cơ hội làm ăn, mối quan hệ với khách hàng, đối tác nước ngoài…

Hơn nữa, trong quá trình trao đổi chắc chắn không thể suôn sẻ 100%, mà còn xảy ra nhiều sự cố, vấn đề phát sinh. Việc nhà môi giới có khả năng ngoại ngữ sẽ đồng nghĩa với việc trao đổi, đàm phán và giải quyết vấn đề với khách hàng dễ dàng hơn. Tỉ lệ thành công cũng vì thế mà cao hơn.

2. Tác phong chuyên nghiệp

Điều mà một nhà môi giới cần là: Ăn mặc lịch sự, đúng giờ và rõ ràng.

Người nước ngoài rất thích làm việc đúng giờ, họ sẽ không quan tâm đến bất cứ lý do gì bạn đưa ra kể cả khi bạn đến trễ 1-2 phút mà không bao trước. Chưa cần biết bạn có giúp được gì cho họ không, nhưng việc bạn đến đúng giờ chính là sự tôn trọng thời gian của họ, tạo ấn tượng tốt ngay từ lần gặp đầu tiên.

Và vì là người nước ngoài, bởi vậy khi bỏ ra một số tiền lớn cho nơi an cư của mình, họ sẽ càng thận trọng hơn với bạn. Bởi vậy, tốt nhất ngay từ đầu bạn nên trao đổi rõ ràng với họ mọi vấn đề. Tránh việc thiếu thông tin, nhầm lẫn khiến họ hiểu lầm là bạn lợi dụng để lừa dối họ.

3. Trung thực, chính xác

Là một người môi giới có trách nhiệm. Bạn cần trung thực, làm việc tận tâm và chăm sóc khách hàng tốt nhất có thể.

Tuyệt đối không lợi dụng khách hàng là người nước ngoài để kê giá, tăng giá, tính thêm phí…

Mọi thông tin thủ tục mà bạn cung cấp phải chuẩn xác nhất. Bạn không thể chốt giao dịch với khách hàng khi mà các điều khoản, thông tin, điều kiện để cấu thành một giao dịch không đủ.

Chưa kể đến những hậu quả và rắc rối khó lường trước nếu bạn không trung thực, chính xác, ảnh hưởng đến uy tín không chỉ riêng bạn. Mà còn làm khách hàng quy chụp luôn cả người Việt Nam, cả một ngành nghề.

Người nước ngoài rất coi trọng khả năng làm việc, sự trung thực, thật thà. Bởi vậy, nếu bạn làm đúng với lương tâm nghề nghiệp, có tác phong chuẩn mực, tạo niềm tin cho khách hàng ngay nơi đất khách, ắt hẳn bạn sẽ thành công!

Nguồn: Sưu tầm

Cách để tạo một không gian thiên nhiên cho logia nhà bạn

/in , , , , /by

Tại các căn hộ chung cư ngày nay, có rất nhiều gia đình đang sử dụng khoảng logia làm sân phơi, nơi đặt máy giặt nhưng nếu bạn dành chút thời gian và công sức, nơi đây sẽ biến thành một không gian cực kỳ thú vị làm nơi nghỉ ngơi, thư giãn thoải mái cho cho cả gia đình.

Với ưu điểm có một mặt tiếp xúc với không gian bên ngoài, logia là nơi dễ dàng đón được nắng, gió và không khí tự nhiên. Chính vì vậy, góc nhỏ này rất thích hợp để làm điểm nhấn tuyệt đẹp cho toàn bộ căn hộ.

Có rất nhiều cách để tạo một không gian thiên nhiên cho logia: kết hợp vật liệu và cây xanh, dùng tiểu cảnh nhỏ để tạo vườn khô hoặc vườn khô kết hợp tiểu cảnh nước, cây xanh loại nhỏ… Mặt sàn thì có thể dùng gỗ tự nhiên ghép thanh, rải sỏi hoặc đá làm vườn khô hay đơn giản dùng cỏ nhân tạo để tạo khoảng xanh tự nhiên.

Nếu phần logia của căn hộ gần với phòng khách và bạn mong muốn có một không gian thoáng mát với những sắc xanh tự nhiên từ cỏ cây, hoa lá thì đây là gợi ý tuyệt vời dành cho bạn.

Chỉ cần có kệ sách và ghế ngồi, logia hoàn toàn trở thành nơi đọc sách yên tĩnh cho cả gia đình.

Hay thậm chí là điểm vui chơi nhỏ tuyệt vời dành cho con.

Nếu diện tích thoải mái hơn chút nơi đây cũng có thể trở thành không gian tiếp khách ngoài trời đẹp mà thoáng.

Không khí thoáng mát với những cơn gió thoảng qua sẽ giúp bạn xua tan đi mệt mỏi sau một ngày làm việc căng thẳng.

Nguồn: Sưu tầm

Điều kiện, thủ tục cho người nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam

/0 Comments/in , , , , , , , /by

Trong quy định của Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất bao gồm người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức nước ngoài nếu có dự án đầu tư có quyền sử dụng đất ở Việt Nam.

Theo quy định tại điều 5 Luật Đất đai 2013 thì: “Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.”

Như vậy, theo quy định trên thì người nước ngoài chỉ có quyền sở hữu nhà ở dưới 2 hình thức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, bạn của bạn sẽ được sở hữu nhà ở nếu có đủ giấy tờ chứng minh đối tượng và đáp ứng điều kiện được sở hữu nhà quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:

“Điều 74. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

1. Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.”

Khoản 2, Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở thì: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm b, Khoản 4, Điều 7 của Nghị định này và chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì giải quyết theo quy định tại Điều 78 của Nghị định này”.

Như vậy, người nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ. Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.

Nguồn: Sưu tầm

Đâu là cơ sở sinh lời bền vững của một condotel?

/0 Comments/in , , , /by

Condotel trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay có mức cam kết lợi nhuận khoảng 10-12%/năm, phần cam kết này sẽ kéo dài trong khoảng 8- 10 năm đầu tiên. Rõ ràng so với kênh đầu tư truyền thống là gửi tiết kiệm ngân hàng (lãi suất nhận được khoảng 7%/năm), condotel vấn hấp dẫn và được lòng nhà đầu tư hơn.

Theo các chuyên gia, bên cạnh việc quyết định xuống tiền nhờ phần cam kết lợi nhuận cao, nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến cơ sở để thực hiện được phần cam kết lợi nhuận đó nhiều hơn.

Trong một hội thảo gần đây về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, các chuyên gia cho biết: đặc trưng của condotel là mua xong phải giao lại cho chủ đầu tư vận hành, nên mức lợi nhuận phụ thuộc rất lớn vào cách thức vận hành, quản lý, khai thác dự án của chủ đầu tư. Vì vậy người mua cần chọn nhà đầu tư có tiềm lực, uy tín và có kinh nghiệm kinh doanh du lịch.

Để tạo nguồn doanh thu chi trả cho cam kết, condotel phải được vận hành hoàn toàn như khách sạn và đạt kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng. Nếu nhà đầu tư chọn dự án được phát triển bởi các nhà đầu tư “tay ngang”, không có kinh nghiệm trên thị trường nghỉ dưỡng triển khai sẽ bị nhiều rủi ro.

Theo nhận định như trên của các chuyên gia, phần vận hành condotel chiếm tỷ lệ quan trọng rất lớn trong việc đảm bảo phần cam kết lợi nhuận cho khách hàng. Năng lực của đơn vị vận hành là yếu tố quan trọng nhất tạo nên sự thành công của dự án.

A&B Central Square Nha Trang sinh lời bền vững

Condotel A&B Central Square sinh lời bền vững

Dự án A&B Central Square Nha Trang được chủ đầu tư tập đoàn A&B Development Corp danh tiếng dành trọn tâm huyết kiến tạo nên những căn hộ nghỉ dưỡng lý tưởng 100% view biển ngoạn mục – tọa lạc tại 44 Trần Phú, sát bờ biển Nha Trang xinh đẹp với 3 mặt tiền Trần Phú, Lê Thánh Tôn và Hùng Vương. Với loại hình Unit Hotel “ hợp tác đầu tư – đôi bên cùng thắng”, thay vì mô hình Condotel – Sở hữu căn hộ thông thường, Chủ đầu tư A&B mong muốn mang tới lợi nhuận cao nhất Quý khách hàng và Nhà đầu tư khi quyết định “chọn mặt gửi vàng” tại A&B Central Square. Hơn nữa, vị trí dự án thuộc hàng “độc tôn, vô tiền khoáng hậu tại Nha Trang” hứa hẹn khả năng sinh lời rất cao trong tương lai.

A&B Group là một trong những “lão làng” trong ngành bất động sản và F&B (ngành dịch vụ ăn uống). Do đó, dự án A&B Central Square Nha Trang chắc chắn có được lợi thế hậu thuẫn đầu tư lớn. Các dự án làm nên tên tuổi chủ đầu tư có thể kể đến như: Chill Bar,Sorea, SanFuLou và nhiều dự án cao ốc văn phòng, Resort tại HCM – Phú Quốc – Mũi Né Phan Thiết. Nhằm mang lại những trải nghiệm đẳng cấp nghỉ dưỡng thiên đường ngay tại dự án, chủ đầu tư đã “mạnh tay xuống tiền” tạo nên hệ thống căn hộ cao cấp cùng đơn vị quản lý vận hành hàng đầu với những ưu đãi cực lớn từ chính sách bán hàng A&B Central Square cho các nhà đầu tư.

Hyatt Việt Nam là đơn vị quản lý vận hành cho dự án A&B Central Square. Được biết, Tập đoàn Hyatt ra đời ở Mỹ, gắn liền với các chuỗi khách sạn, resort gồm hơn 500 dự án bất động sản trải khắp toàn cầu. Hyatt có hơn 60 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thương mại và dịch vụ. Trong lịch sử phát triển của ngành kinh doanh bất động sản cao cấp, Hyatt cũng là cái tên đặt nền móng cho mảng biệt thự thương mại và căn hộ dịch vụ. Hàng chục năm qua, những bất động sản sang trọng có gắn tên Hyatt đã trở thành những địa chỉ đẳng cấp được giới doanh nhân, chính khách, nghệ sĩ thế giới ưa chuộng. Hiện tại ở Việt Nam, Hyatt đang quản lý hai khách sạn là Park Hyatt Sài Gòn tại TP.HCM và Hyatt Regency Đà Nẵng Resort & Spa ở Đà Nẵng, và nay có thêm A&B Central Square Nha Trang.

>>> Khách hàng quan tâm đến dự án A&B Central Square vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

85% người trẻ mong muốn mua được ngôi nhà của riêng mình

/in , , , /by

Khi được hỏi về khả năng sẽ là lý do chính cho việc sở hữu nhà trong tương lai, người thuê nhà cho biết đó là những nguyên nhân liên quan đến sự thay đổi cuộc sống như việc kết hôn, bắt đầu một gia đình hoặc nghỉ hưu và cải thiện tình hình tài chính của họ.

Hầu hết người trẻ tuổi đều mong muốn sở hữu ngôi nhà của riêng mình. Trong số 2.000 người trẻ được phỏng vấn, 85% trong số họ có suy nghĩ về việc già đi, nghỉ hưu và tương lai nói chung. Người trẻ nên ưu tiên việc mua nhà. Không sở hữu một ngôi nhà của riêng mình là sai lầm số 1 của những người trẻ trên con đường làm giàu, triệu phú tự thân David Bach, người sáng lập AE Wealth Management nhấn mạnh với CNBC.

Nếu bạn sẵn sàng để dấn thân vào cuộc chơi “xây dựng ngôi nhà cho riêng mình”, đây là những điều bạn nhất định phải thực hiện:

1. Nắm chắc dòng tiền của bản thân

“Bước đầu tiên là bạn phải thực sự biết khả năng tài chính của bản thân đang ở đâu. Tức là bạn phải biết bạn đang có bao nhiêu tiền, có khả năng kiếm được bao nhiêu, tiết kiệm bao nhiêu, chi tiêu bao nhiêu mỗi tháng…Nếu bạn không nắm được tiền của bạn đi đâu, bạn không thể thực hiện được các kế hoạch để đạt tới mục tiêu mua nhà”, chuyên gia tài chính Michelle Brownstein khuyên.

2. Xác định khả năng tài chính của bạn phù hợp với ngôi nhà như thế nào

Một nguyên tắc là hãy chắc chắn bạn không chi tiêu nhiều hơn 28% mức thu nhập của mình mỗi tháng, bao gồm cả các khoản thế chấp, trả lãi ngân hàng… Một khi đã nắm chắc tình hình tài chính, bạn có thể xác định được ngôi nhà phù hợp với mình.

3. Xây dựng một quỹ khẩn cấp

“Điều này rất quan trọng, đặc biệt là đối với những người đã sở hữu một ngôi nhà riêng. Bạn cần có một quỹ khẩn cấp và kế hoạch gia tăng nó liên tục. Khác với khi thuê nhà, sở hữu một ngôi nhà nghĩa là bạn sẽ phải chi trả các khoản phí sửa chữa khi mái nhà hỏng, đường nước có vấn đề…

Chuyên gia tài chính Michelle gợi ý rằng khoản dự trữ khẩn cấp này nên bằng khoảng sinh hoạt phí trong 3 -6 tháng của bạn. Nghĩa là nếu bạn chi tiêu hết 4 triệu mỗi tháng, bạn nên dự trữ một quỹ khẩn cấp từ 12 – 14 triệu.

4. Gom tiền đặt cọc nhà

Theo lý thuyết, bạn cần phải chuẩn bị số tiền đặt cọc nhà ít thì khoản vay thế chấp càng lớn và lãi suất bạn phải trả càng nhiều. Theo Michelle, mức tiền đặt cọc nhà bạn nên chuẩn bị sẵn là 20% giá trị ngôi nhà.

5. Tìm hiểu về khu vực bạn mua nhà

Bên cạnh việc mua nhà quá khả năng tài chính, một trong những sai lầm của người trẻ khi đi mua nhà là không tìm hiểu kỹ khu vực xung quanh. Bạn thực sự nên khảo sát kỹ khu vực xung quanh không chỉ ban ngày mà cả ban đêm để chắc chắn rằng nó an toàn và phù hợp với cuộc sống của bạn. Bạn có thể mua một căn hộ tuyệt vời, tiện nghi đầy đủ nhưng nó lại nằm trong một khu phố đơn độc và không có các tiện ích cần thiết cho cuộc sống hàng ngày, bạn sẽ nhanh chóng hối hận vì đã lựa chọn sai.

Theo CafeF