4 cách đầu tư bất động sản lãi cao
Săn nhà đất bán gấp giá rẻ hoặc mua khi có đơn đặt hàng thuê dài hạn sẽ giúp nhà đầu tư đạt lợi nhuận lý tưởng.
Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản Trần Khánh Quang cho biết, hạn chế rủi ro, đảm bảo lãi cao khi mua nhà đất là những mục tiêu hàng đầu của giới buôn địa ốc. Mặc dù trên thực tế không có suất đầu tư nào an toàn 100% nhưng vẫn có bí quyết để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro xuống mức tối thiểu. Chuyên gia này chỉ ra 4 cách tậu nhà đất cho hiệu quả dòng vốn cao nhất.
Đầu tư khi có đơn đặt hàng trước
Đầu tư vào nhóm tài sản đảm bảo có đơn đặt hàng dài hạn từ trước hoặc nằm trong nhóm tài sản cho thuê được ưa chuộng là bài toán an toàn, hiệu quả vì không lo rủi ro đọng vốn mà còn có được nguồn thu ổn định. Khách thuê thường đặt hàng bất động sản nằm ở mặt tiền hoặc vị trí thuận tiện. Khách thuê cũng có xu hướng yêu cầu bất động sản cho thuê lâu dài với một số đặc điểm kiến trúc nhất định nên giá thuê tốt như quán cà phê, trường học, văn phòng, xưởng …
Chọn các tài sản lãi trước khi mua
Đây là điều nghe có vẻ khó tin nhưng vẫn tồn tại trong thực tế. Nhà đầu tư hãy chịu khó săn lùng, khảo sát và so sánh giá tối ưu (giá cạnh tranh) trước khi quyết định chọn mua. Kết quả của những chuyến săn lùng này có thể giúp nhà đầu tư mua bất động sản giá rẻ hơn thị trường tối thiểu 5-10%. Nếu có nghệ thuật đàm phán tốt, giá cả có thể sẽ mềm hơn nữa. Các tình huống khả thi có thể tiếp cận gồm: nhà đất cần bán gấp, tài sản được mua lúc giá còn thấp dễ thương lượng lúc bán ra, bất động sản chưa từng được giao dịch căn cứ theo lịch sử cập nhật, tài sản thuộc diện chia thừa kế…
Tạo lập giá trị cộng thêm cho tài sản
Ngoài giá trị được quyết định bởi vị trí của bất động sản, làm đẹp cho căn nhà, thửa đất thêm bắt mắt cũng là cách tạo ra giá trị cộng thêm cho tài sản. Cách thực hiện gồm: đất được rào cắm, có ranh giới rõ ràng, nhà sạch sẽ, tiện dụng. Nhà đầu tư có thể sửa chữa, chỉnh trang lại mặt tiền, làm xanh khu vực quanh khuôn viên đất, nhất là khoảng trống trước mặt nhà trồng cây xanh, làm lại đường, hệ thống cống… cho khách hàng cảm thấy hài lòng. Những giá trị cộng thêm này không nhiều thì ít sẽ mang lại lợi nhuận khi giao dịch.
Mua đất nông nghiệp rồi lên thổ cư
Mua đất nông nghiệp qui hoạch thổ cư gần các dự án bất động sản rồi lên thổ cư, giá thành sẽ thấp hơn thị trường 30-40%. Mua loại bất động sản này hơi mất thời gian một chút, phải chờ trung bình khoảng 3-6 tháng để hoàn chỉnh pháp lý. Tuy nhiên sự chờ đợi thường được trả công xứng đáng bằng sự gia tăng giá trị tài sản sau đó.
Nguồn: vnexpress
Kết nối đường 23-10 và đường Võ Nguyên Giáp: Sẽ xây dựng 2 tuyến mới
UBND tỉnh Khánh Hòa đã đồng ý chủ trương đầu tư tuyến đường D30, giao Ban Quản lý dự án các công trình Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh làm chủ đầu tư. Đồng thời, giao Sở Giao thông vận tải chủ trì phối hợp với các sở, ngành liên quan nghiên cứu phương án đầu tư tuyến đường D25. Đây là 2 tuyến đường quan trọng kết nối đường 23-10 và đường Võ Nguyên Giáp.
Đầu tư đường kết nối tuyến 23-10 với đường Võ Nguyên Giáp sẽ giảm áp lực giao thông nội thành TP. Nha Trang (ảnh chụp tại nút giao Mả Vòng, TP. Nha Trang).
Theo lãnh đạo Ban Quản lý dự án các công trình Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, đường Võ Nguyên Giáp và 23-10 có hướng tuyến song song với nhau, đây là hai tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP. Nha Trang với Quốc lộ 1. Tuy nhiên hiện nay, chưa có tuyến đường nào kết nối giữa hai tuyến đường trên, việc lưu thông trên đường 23-10 lại thường xuyên bị ùn tắc khi có tàu lửa ra vào ga Nha Trang. Cùng với việc triển khai các dự án quan trọng: nâng cấp, sửa chữa cầu Chợ Mới và nút giao thông Ngọc Hội sẽ ảnh hưởng không nhỏ, gây áp lực lớn lên vấn đề lưu thông trên đường 23-10. Vì vậy, việc đầu tư xây dựng đường D30 kết nối 2 tuyến đường nói trên là hoàn toàn hợp lý. Đồng thời, phù hợp với các quy hoạch đã được phê duyệt.
Theo đề xuất đầu tư, tuyến đường D30 sẽ là tuyến phố chính đô thị, có chỉ giới đường đỏ 30m, đầu tư xây dựng hoàn chỉnh các hệ thống: nền mặt đường bê tông nhựa, hệ thống thoát nước mưa, điện chiếu sáng và cầu vượt sông Quán Trường. Tổng mức đầu tư dự kiến gần 116 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng hơn 67 tỷ đồng; bồi thường giải tỏa, tái định cư hơn 28 tỷ đồng; còn lại là chi phí quản lý dự án, tư vấn xây dựng, dự phòng… Địa điểm thực hiện dự án tại xã Vĩnh Hiệp và Vĩnh Trung (TP. Nha Trang), tổng diện tích đất dự kiến thu hồi để thực hiện dự án khoảng 3ha. Thời gian triển khai từ năm 2018 đến năm 2020.
Ngày 18-5, UBND tỉnh có văn bản thông báo đồng ý chủ trương đầu tư tuyến đường này nhằm kết nối đường 23-10 và đường Võ Nguyên Giáp, phân luồng, đảm bảo giao thông và hạn chế ách tắc cho khu vực đô thị TP. Nha Trang. Về quy mô đầu tư, chiều dài toàn tuyến là 760m, chiều rộng 30m.
Ông Quách Thanh Sơn – Giám đốc Ban Quản lý dự án các công trình Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh cho biết, sau khi có thông báo đồng ý chủ trương xây dựng tuyến đường D30 của UBND tỉnh, ban đã làm việc với Sở Kế hoạch và Đầu tư cung cấp các tài liệu, hồ sơ liên quan đến dự án để lấy ý kiến các sở, ban, ngành liên quan. Trên cơ sở đó, tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh thủ tục đầu tư dự án đường D30 theo quy định của Luật Đầu tư công, trình HĐND tỉnh thông qua vào kỳ họp tháng 6-2018.
Ngoài dự án đầu tư, xây dựng tuyến đường D30 đã được đồng ý về mặt chủ trương, UBND tỉnh cũng giao Sở Giao thông vận tải chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành liên quan nghiên cứu đề xuất phương án đầu tư xây dựng tuyến đường D25 (lộ giới 40m theo Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị phía tây TP. Nha Trang đã được UBND tỉnh phê duyệt). UBND tỉnh lưu ý, trong quá trình nghiên cứu giải pháp kỹ thuật phải bảo đảm đồng bộ kết nối tuyến kênh thoát nước và đường; đề xuất nguồn vốn, tính toán sơ bộ tổng mức đầu tư kể cả kinh phí thực hiện bồi thường giải tỏa.
Nguồn: baokhanhhoa
- Xem thêm dự án căn hộ The Light Phú Yên
- Khu dân cư nam Pleiku
Những xu hướng thiết kế nội thất căn hộ được yêu thích nhất
Một căn hộ có nội thất được sắp xếp một cách hợp lý, có tổ chức sẽ làm cho không gian, không khí và ánh sáng thoáng hơn, tươi mát hơn. Thiết kế nội thất đúng cách góp phần tiết kiệm không gian sống và chắc chắn sức khỏe gia đình bạn cũng sẽ tốt hơn. Ngoài ra, bố trí các đồ dùng trong căn hộ đúng chỗ cũng giúp cho những căn hộ của bạn có thêm diện tích, lối đi cũng sẽ rộng rãi, thoải mái hơn. Dưới đây là những gợi ý về phong cách thiết kế nội thất căn hộ được yêu thích nhất trong năm 2017 và sẽ còn được yêu thích trong tương lai.
1. Đưa thiên nhiên vào ngôi nhà
Đây là xu hướng thiết kế nội thất vô cùng hot và đã có từ nhiều năm nay, tuy nhiên đến năm 2017 nó vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo dự đoán, năm 2018 nó sẽ tiếp tục được nhiều gia đình lựa chọn do mang lại nhiều lợi ích cho không gian sống.
Bạn hãy thử tượng tượng mà xem, sẽ chẳng còn gì tuyệt vời hơn khi sau những giờ làm việc mệt mỏi bạn lại được hòa mình vào không gian đậm màu sắc thiên nhiên. Thêm vào đó, khi mà nhiệt độ trái đất ngày càng nóng lên thì xu hướng thiết kế nội thất này sẽ giúp căn hộ của bạn hạ nhiệt vào ngày hè nóng bức.
Tuy nhiên, bạn nên lưu ý là xu hướng thiết kế này chỉ phù hợp với những căn hộ có diện tích lớn từ 70m trở lên, với những căn hộ mini có diện tích 30 – 40m2 thì không gian nhỏ bé sẽ không phù hợp để bạn đặt thêm những chậu cây cảnh như vậy.
2. Xu hướng tối ưu hóa diện tích với nội thất thông minh
Đây là xu hướng phù hợp với những căn hộ có diện tích nhỏ, nó vừa giúp đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Đặc biệt xu hướng này còn giúp tiết kiệm diện tích trưng bày đồ đạc trong căn hộ, đây là lý do vì sao nó trở thành xu hướng được yêu thích trong năm 2017 vừa qua.
3. Ghế sofa cho phòng khách
Những chiếc ghế sofa là đồ dùng không thể thiếu trong phòng khách của mỗi gia đình, nhất là những chiếc ghế dạng giường vừa có thể ngồi, nằm hay chơi đùa với trẻ con… và quan trọng hơn là nó vẫn dùng để tiếp khách. Món đồ này sẽ giúp làm tăng tính thẩm mỹ cho căn hộ và được nhiều gia đình lựa chọn.
4. Sử dụng đồ nội thất bằng gỗ
Sử dụng đồ nội thất bằng gỗ chưa bao giờ là lỗi mốt, những sản phẩm vừa có độ bền cao, lại mang vẻ đẹp sang trọng, không khó khăn trong việc lau chùi, vệ sinh… Nếu bạn sử dụng gam màu gỗ nhạt sẽ mang lại không gian tươi sáng và ngược lại, việc lựa chọn các gam màu đậm sẽ mang đến không gian cổ điển, sang trọng cho căn hộ.
5. Sử dụng vật dụng nhiều họa tiết hoa văn
Đây là một trong những xu hướng thiết kế nội thất được yêu thích nhất hiện nay, những vật dụng với họa tiết, hoa văn nổi bật đã làm siêu lòng rất nhiều các chủ nhân của căn hộ. Bạn có thể dễ dàng bắt gặp những mẫu hoa văn với họa tiết nổi bật này trên các giấy dán tường, tranh, ảnh treo trong nhà… tạo nên dấu ấn riêng cho từng căn hộ.
6. Sử dụng các gam màu nhẹ
Cũng như việc sử dụng các đồ nội thất bằng gỗ thì những gam màu nhẹ cũng là xu hướng nổi bật trong năm 2017. Sự kết hợp giữa những màu sắc nhẹ nhàng, tươi sáng sẽ giúp không gian căn hộ của bạn trở nên hoàn hảo hơn. Chẳng hạn bạn có thể kết hợp giữa hai gam màu đối lập như đen – trắng nhằm mang lại không gian sang trọng, hiện đại và tinh tế.
Nguồn: Sưu tầm
- Xem thêm dự án căn hộ The Light Phú Yên