Nhiều Việt kiều về nước tìm mua căn hộ để cho thuê!

/in /by

Lượng kiều bào mua căn hộ Việt Nam làm tài sản tích lũy, của để dành hay đầu tư cho thuê lại đang có dấu hiệu tăng trong dịp Tết năm 2018.‎

Lượng kiều bào đang trở về Việt Nam ăn Tết những ngày này một đông hơn. Chuyến trở về quê hương lần này, nhiều kiều bào không chỉ về thăm gia đình, người thân mà còn ấp ủ theo nhiều ý định khác. Đó là mua căn hộ Việt Nam làm tài sản tích lũy, của để dành hoặc đầu tư cho thuê lại.

Căn hộ du lịch Marina Suites của để dành hoặc đầu tư cho thuê lại

Đây là một xu hướng đang hình thành trong 1,2 năm trở lại đây khi thông qua báo cáo của một số công ty nghiên cứu thị trường, lượng kiều bào về mua căn hộ đã có những dấu hiệu tăng trong dịp Tết năm 2018.‎

Lượng khách hàng này chủ yếu là kiều bào từ Mỹ, Canada, Australia và các nước châu Âu. Loại hình bất động sản mà họ muốn tìm hiểu là các loại căn hộ trung cao cấp, 1 đến 2 phòng ngủ.‎

Nhu cầu đầu tư bất động sản Việt Nam tăng cao cũng là điều dễ hiểu bởi lợi nhuận cho thuê của Việt Nam đang ở mức khá hấp dẫn từ 6%-8%, thậm chí những thị trường phát triển như Australia hay Mỹ đều thấp hơn mức này.‎

Ngoài ra, những chính sách pháp lý cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đã phần nào rõ ràng hơn sau thời điểm tháng 7/2015 với quyền sở hữu có thời hạn trong 50 năm được đổi mới, quyền bán, cho thuê hay thế chấp…‎

Trong năm 2017, kiều hối chính thức về TP.HCM hơn 5 tỷ USD, riêng lĩnh vực BĐS chiếm hơn 20% tổng số này.

Kiều hối cũng được đánh giá là kênh huy động vốn có tiềm năng lớn cho thị trường trong bối cảnh tín dụng ngân hàng cho bất động sản đang bị siết lại.

Nguồn: Sưu tầm

Kiều hối ồ ạt đổ vào thị trường bất động sản trong dịp tết Nguyên Đán

/0 Comments/in /by

Như thường lệ, cuối năm luôn là một dịp thuận lợi cho việc mua bán bất động sản, trong đó, có một thị trường rất đặc biệt: Việt kiều đi cùng với dòng kiều hối. Trong năm 2018, cơ hội và điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam của đối tượng khách hàng này được đánh giá khả quan, dưới tác động của nhiều yếu tố từ kinh tế đến xã hội.

Chuyên gia cho rằng, thời điểm Tết Nguyên Đán 2018 không chỉ là một chuyến “về quê ăn Tết” mà còn là thời điểm để nhiều kiều bào lựa chọn một ngôi nhà ưng ý.

Kiều hối ồ ạt đổ vào thị trường bất động sản trong dịp tết Nguyên Đán

“Cuối năm luôn là một dịp thuận lợi cho việc mua bán bất động sản. Lý do có thể rất đa dạng như đây là thời điểm người dân có thêm nhiều thu nhập dồn về, tâm lý “năm mới nhà mới” và đặc biệt hơn là dòng kiều hối. Trong năm 2018, cơ hội và điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam của đối tượng khách hàng đặc biệt này được đánh giá khả quan, dưới tác động của nhiều yếu tố từ kinh tế đến xã hội”, chuyên gia cho biết.

Tại TP.HCM nói riêng, kiều hối được đánh giá là một nguồn lực quan trọng. Ước tính từ các con số thống kê ngân hàng cho thấy, lượng kiều hối về TP.HCM đạt khoảng 5,2 tỉ đô la trong năm 2017, tăng xấp xỉ 4,5% so với năm ngoái.

Xét về bản chất, kiều hối có thể được xem như nguồn vốn một chiều với nhiều lợi thế đầu tư tự do, trong khi xét về quy mô, kiều hối hoàn toàn được kỳ vọng lớn tương đương FDI và FII nhờ vào số lượng xấp xỉ 4,5 triệu kiều bào – tương đương gần 5% dân số. Cũng theo ghi nhận của ngành ngân hàng, tỉ lệ kiều hồi đổ vào bất động sản vào khoảng 21-22%, chỉ đứng sau lĩnh vực sản xuất kinh doanh. Như vậy, với sự ổn định của dòng tiền này trong những năm qua vào khoảng 11-12 tỷ USD mỗi năm, thì mỗi năm bất động sản hút dòng tiền này vào khoảng 2,5 tỷ USD.

Một yếu tố khác đầy hứa hẹn cho đối tượng Việt Kiều với vai trò khách hàng ở thị trường BĐS chính là khung pháp lý được nới rộng, và điều này tạo thêm nhiều ưu thế lẫn niềm tin. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia dù thị trường BĐS phục vụ đối tượng này được cho là rất hấp dẫn do nhu cầu cao nhưng sản phẩm BĐS để phục vụ cho đối tượng này còn khá hạn chế. Với cộng đồng hàng triệu người Việt sinh sống tại Mỹ, Châu Âu hoặc các quốc gia châu Á lân cận, cùng những nhu cầu như an cư khi về hưu, sinh sống, làm việc hay đầu tư về Việt Nam, phân khúc này được nhận định là lớn khi thu nhập của đối tượng này tương đối cao.

Xét đến thời điểm hiện tại, thị trường BĐS Việt Nam đang sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi cho khách hàng, đơn cử như sự đa dạng từ các sản phẩm cũng như những ưu đãi về giá cả, chương trình chăm sóc khách hàng hợp lý từ các chủ đầu tư trong bối cảnh cạnh tranh.

Bên cạnh sự lựa chọn phong phú, yếu tố kinh tế vĩ mô tăng trưởng, tình hình an ninh được đảm bảo phần nào đóng góp vào quyết định đầu tư. Thêm vào đó, từ khi nhà nước mở rộng chính sách cho Việt kiều mua nhà ở tại Việt Nam, tỷ lệ Việt kiều sở hữu nhà ở trong nước ngày càng tăng cao, dù vẫn còn những hạn chế trong thủ tục cũng như những vấn đề pháp lý cần được bổ sung.

Được đánh giá là một thị trường bất động sản mới nổi, giàu tiềm năng, Việt Nam cũng không chỉ được quan tâm với góc nhìn “quê hương” mà còn là điểm đến đầu tư hấp dẫn của kiều bào. Hiện tại, để gỡ bỏ bớt những rào cản, đối tượng khách hàng này cũng như người nước ngoài thường tìm đến những đơn vị tư vấn uy tín để hỗ trợ giao dịch được tốt nhất.

Nhờ vào sự tư vấn, khách hàng Việt kiều và nước ngoài sẽ có cái nhìn khách quan hơn về tình hình chung của thị trường, nắm bắt được tương đối chính xác giá trị tài sản và kỳ vọng đúng mức về các sản phẩm bất động sản.

Nguồn: Sưu tầm

Bất động sản du lịch kênh đầu tư hấp dẫn nhất năm 2018

/0 Comments/in /by

Năm 2018, các chuyên gia kinh tế đánh giá cao kênh đầu tư bất động sản, đặc biệt là sản phẩm căn hộ du lịch.

Theo nhận định của TS. Đinh Thế Hiển, năm 2018, thị trường bất động sản nhìn chung sẽ dẫn đầu nhu cầu đầu tư. Tuy nhiên, ở các phân khúc khác nhau sẽ đón nhận những chuyển biến riêng biệt, từ đó ảnh hưởng đến tâm lý chọn lựa của nhà đầu tư.

Cụ thể, căn hộ cao cấp với nguồn cung khá lớn trong các năm 2016 – 2017, nhưng nhu cầu thuê không tương xứng sẽ có khả năng bị giảm giá cục bộ. Bên cạnh đó các căn hộ bình dân, trung cấp, mặc dù vẫn có nhu cầu ổn định, nhưng sẽ có sự cạnh tranh giữa các dự án về chất lượng sản phẩm và khuyến mãi. Đất nền vùng ven ở những khu vực hạ tầng kết nối tốt và các khu vực kinh tế đang được đầu tư phát triển vẫn thu hút mạnh các nhà đầu tư trung, dài hạn.

Trong khi đó, bất động sản du lịch lại “thoáng” hơn, do phân khúc này sở hữu bệ đỡ vững chắc từ việc phát triển du lịch.

A&B Central Square kênh đầu tư hấp dẫn năm 2018

Cụ thể, trong năm 2017, Việt Nam đón gần 87 triệu triệu lượt khách quốc tế lẫn nội địa, mức tăng trưởng ghi nhận ở mốc 30% qua các năm, tổng thu từ du lịch năm nay ước đạt hơn 510.000 tỷ đồng. Kỳ vọng trong 3 năm tới, ngành du lịch Việt Nam thu hút được 20 triệu lượt khách quốc tế, khoảng 80 triệu khách nội địa, giá trị xuất khẩu du lịch trên 20 tỷ USD. Cùng với đó, một loạt chính sách trọng tâm đẩy mạnh phát triển du lịch cũng đã được thông qua.

Du lịch phát triển kéo nhu cầu lưu trú phòng rất cao. Theo CBRE, đến năm 2020, Việt Nam cần khoảng 300.000 phòng lưu trú, trong khi đó, hiện nay các thành phố du lịch lớn chỉ mới đáp ứng được khoảng 102.758 phòng khách sạn. Tính ra từ nay đến năm 2020, các thành phố du lịch lớn tại Việt Nam cần thêm khoảng gần 78.000 phòng khách sạn lưu trú.

Đây là những con số hết sức ấn tượng và màu mỡ cho giới đầu tư địa ốc. Một loạt dự án ra mắt gần đây đã cho thấy điều đó. Điểm đáng ghi nhận hơn, trong loạt dự án mới được bung ra thị trường gần đây đã xuất hiện nhiều dòng sản phẩm mới mẽ. Những dòng sản phẩm như vậy sẽ đón nhận tín hiệu tốt từ nhà đầu tư bởi chúng có khả năng hút khách cao và đem đến lợi nhuận cho họ.

“Thay vì phát triển những dự án đã quá nhiều và quen thuộc trên thị trường, nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang mạnh dạn thay đổi và đưa ra những sản phẩm dựa trên xu hướng trong tương lai, có thể là 5 năm, hay 10 năm tới. Những mô hình mới này sẽ làm cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đa dạng hơn, phong phú hơn và có thể thu hút nhiều du khách đến Việt Nam thêm nữa”, một chuyên gia chia sẻ.

Nguồn: Sưu tầm 

Bất động sản đón sóng từ khối ngoại trong năm nay

/0 Comments/in /by

Dự báo về sự phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2018, các chuyên gia nhận định, đây sẽ là năm có nhiều kỳ vọng, là năm bản lề cho nền kinh tế Việt Nam khi chúng ta đã chính thức thực hiện thỏa thuận và cam kết đầy đủ trong WTO.

Khoảng thời gian từ năm 2017 – 2018 sẽ chứng kiến sự xuất hiện xu hướng toàn cầu hóa bất động sản, bao gồm cả 2 yếu tố nhà đầu tư trong nước ra mua nhà nước ngoài và người nước ngoài vào mua nhà, đầu tư tại Việt Nam. Việt Nam sẽ trở thành đất nước hội nhập về thị trường bất động sản rất cao.

Theo chuyên gia, việc thị trường bất động sản chính thức hội nhập quốc tế sẽ tạo nên một cuộc chơi rất quyết liệt, sòng phẳng với những doanh nghiệp có tiềm lực kinh tế mạnh đến từ khối ngoại. Và đang có một làn sóng đầu tư vào Việt Nam từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc, thậm chí cả từ các nước châu Âu như Đức, Anh. Việc các nhà đầu tư ngoại và khách hàng thuộc nhóm khách giàu mua nhà và đầu tư vào bất động sản Việt Nam sẽ tác động đến thị trường, giá cả, đặc biệt là với phân khúc cao cấp và hạng sang.

“Chủ đầu tư phải làm sao để cùng một quỹ đất có thể gia tăng lợi nhuận cao nhất. Do đó, họ sẽ vẫn lựa chọn phát triển các sản phẩm cao cấp”, chuyên gia nhận định thêm.

Kinh tế ổn định, nhu cầu về nhà ở cao không chỉ với người Việt Nam, cả người nước ngoài đang sống, làm việc tại Việt Nam cũng rất lớn.

Nhận định về triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2018, ông Lực chuyên gia tài chính, ngân hàng cho biết: “Tôi cho rằng, thị trường bất động sản năm 2018 có lẽ vẫn tiếp tục đà khả quan. Đặc biệt, với việc Chính phủ đang định hướng phát triển 3 đặc khu hành chính – kinh tế đặc biệt tại Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) và việc tạo cơ chế đặc thù phục vụ phát triển cho TP.HCM, sẽ có những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản”.

Nguồn: Sưu tầm

Thị trường địa ốc sẽ phát triển theo chiều sâu trong năm 2018

/0 Comments/in /by

Vẫn có những rủi ro nhất định, nhưng theo nhận định của các chuyên gia tại hội thảo “Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường bất động sản 2018” tổ chức tại TP.HCM vừa qua, cơ hội phát triển của thị trường trong năm 2018 và thời gian tới còn rất lớn.

Dư địa phát triển còn lớn

Theo phân tích chung của nhiều chuyên gia, Việt Nam đang có cơ hội lớn để phát triển thị trường bất động sản, nhất là dòng sản phẩm phục vụ cho số đông, cho người trẻ có thu nhập ổn định, vì Việt Nam có dân số trẻ, quá trình đô thị hóa vẫn tiếp diễn mạnh.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản phía Nam năm 2018 sẽ diễn biến tích cực nhờ các động lực từ cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống metro chuẩn bị vận hành. Nguồn cung chào bán và số căn hộ tiêu thụ cuối 2017 và trong năm 2018 sẽ tiếp tục tăng cao.

Chuyên gia này đánh giá, hướng phát triển dự báo sẽ đa dạng hơn, trong đó khu trung tâm đông đúc sẽ khiến xu hướng mở rộng ở các quận vùng ven tăng nhanh. Ngoài ra, hiện nay, trên thị trường có nhiều sản phẩm, dịch vụ tài chính tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận vay mua căn hộ. Hai yếu tố này được xem là nguyên nhân thúc đẩy số lượng và giá cả giao dịch trên thị trường bất động sản tăng như thời gian qua.

“Trước đây, người ta chỉ cần một căn hộ là nơi để cư trú, nhưng với thu nhập cải thiện như hiện nay, thì khách hàng sẵn sàng bỏ thêm tiền để mua không gian sống và mua một giá trị lâu dài, chứ không đơn thuần là mua bất động sản”, Tổng giám đốc của một Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng cho biết.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, ngân hàng, chuyển động thị trường tài chính sẽ tác động đến bất động sản khi mới đây, số liệu thống kê cho thấy, chu kỳ kinh doanh của các doanh nghiệp quý III, quý IV/2017 lại tăng trưởng mạnh hơn các quý trước (tăng 6,41%). Tuy nhiên, việc tăng tín dụng cuối năm lại thường hướng vào cho vay tiêu dùng, trong đó phần lớn là cho vay căn hộ, sửa nhà…

Không lo “bong bóng”

Dự báo về thị trường bất động sản năm 2018, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thị trường bất động sản năm 2018 sẽ vẫn phát triển và không có bong bóng, vì Chính phủ đã có những công cụ để quản lý và giám sát. Biểu hiện rõ ràng nhất là cơn sốt đất nền vùng ven thời gian qua tại TP.HCM đã được bình ổn trong một thời gian ngắn.

Thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực thời gian tới, ngoài yếu tố kinh tế, còn do các cơ chế chính sách đang được sửa đổi theo hướng hỗ trợ tích cực hơn cho thị trường. Cụ thể, Luật Đất đai đang được nghiên cứu để sửa đổi với những cơ chế rất mới, như cho phép các doanh nghiệp cũng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để hình thành các khu công nghiệp công nghệ cao. Luật Đầu tư cũng đang được nghiên cứu sửa để giảm bớt điều kiện đầu tư kinh doanh, hoặc chính sách cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở…

“Nếu như trong 6 năm, từ 2009 đến 2015 chỉ có 126 trường hợp người nước ngoài được cấp sổ đỏ, thì từ sau khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực đến nay (1/7/2015), đã có 1.000 trường hợp người nước ngoài được cấp sổ đổ và số lượng người nước ngoài đang tìm mua bất động sản đang tăng lên. Chính những thay đổi về chính sách đã khiến thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài”, ông Khởi nói

Theo các chuyên gia, dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào bất động sản đang ngày càng tăng, nên tiềm năng về vốn cho thị trường là luôn luôn có. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc đang quan tâm đến thị trường và họ cần cơ chế cởi mở, thông thoáng để đầu tư.

Nguồn: Sưu tầm

Dragon Fairy có sức hút từ vị trí đắc địa, tính pháp lý rõ ràng

/0 Comments/in , /by

Một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến tiềm năng tăng giá cũng như mức lợi nhuận hấp dẫn của một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đó chính là vị trí và tính pháp lý rõ ràng, Dragon Fairy là khu phức hợp Thương mại, Dịch vụ và Căn hộ cao cấp không chỉ sở hữu hai yếu tố quan trọng trên mà còn mang đến cho nhà đầu tư một kênh đầu tư ổn định, đảm bảo.

Dragon Fairy có sức hút từ vị trí đắc địa, tính pháp lý rõ ràng

Vị trí đắc địa

Dragon Fairy nằm trên tuyến đường chính Trần Phú với 100% căn hộ view biển, nối liền trung tâm thành phố Nha Trang và thành phố Cam Ranh, giao thông thuận tiện cả về đường thủy, đường bộ và đường hàng không, chỉ cách cảng Nha Trang 500m, cách sân bay quốc tế Cam Ranh 35km và đặc biệt chỉ cách biển 100m nên cư dân có thể thỏa thích tắm biển, tản bộ dạo mát. Ngoài ra, cư dân cũng có thể dễ dàng di chuyển đến những địa điểm du lịch hấp dẫn như: Lầu Bảo Đại, Viện hải dương học, Vinpearl Land cùng các hòn đảo xinh đẹp như: đảo Trí Nguyên, hòn Tằm, hòn Mun…Dragon Fairy tọa lạc tại một vị trí đặc biệt, có mật độ giao thông thông thoáng do không có nhiều nhà cao tầng xung quanh là một lợi thế không nhỏ để khách hàng quyết định lựa chọn sản phẩm căn hộ tại đây.

Căn hộ Dragon Fairy được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng với hệ thống cửa kính rộng mở có thể đón không khí và nguồn ánh sáng tự nhiên vào phòng, mở rộng tầm nhìn ra không gian bên ngoài, mang lại sự thông thoáng mát mẻ và tiết kiệm tối đa năng lượng tiêu thụ. Ngoài ra, dự án còn sở hữu hệ thống tiện ích 5 sao như trung tâm thương mại, bể bơi vô cực, gym, spa, khu vui chơi trẻ em…

Tính pháp lý rõ ràng

Đây là sức hút không hề nhỏ ảnh hưởng lớn đến sức mua của căn hộ Dragon Fairy, khi mua khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ vĩnh viễn, được đăng ký hộ khẩu thường trú tại căn hộ của mình, không hạn chế về đối tượng chuyển nhượng.

Dragon Fairy có tính pháp lý vững vàng, đây là một trong số ít dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Nha Trang được sở hữu vĩnh viễn, được đăng ký hộ khẩu thường trú. Đặc biệt, khách hàng có thể linh hoạt sử dụng căn hộ để ở, tự cho thuê hoặc ủy thác cho thuê.

Ngoài ra, khách hàng có thể linh hoạt sử dụng căn hộ để ở, được đăng ký hộ khẩu thường trú tại căn hộ của mình, có thể ủy thác cho thuê hoặc tự khai thác cho thuê. Chính vì vậy, khách hàng hoàn toàn chủ động trong việc lựa chọn đơn vị quản lý cho thuê hiệu quả và có thể chuyển nhượng căn hộ dễ dàng bất kỳ lúc nào mà không bị ràng buộc.

Đầu tư sinh lời hấp dẫn

Với mức giá cạnh tranh cùng chính sách thanh toán linh hoạt đã giúp nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn đầu tư vào dự án Dragon Fairy.

Các căn hộ dự án Dragon Fairy có diện tích đa dạng từ 53m2 – 103m2 với 1 hoặc 2 phòng ngủ giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn các suất đầu tư hợp lý, vừa túi tiền. Mức giá hấp dẫn chỉ từ 31,7 triệu đồng một m2, đây là một trong những dự án căn hộ cao cấp có mức giá tốt nhất Nha Trang thời điểm hiện tại. Hiện giá mỗi căn hộ 1 phòng ngủ chỉ từ 1,7 tỷ đồng. Với mức giá này, dự án Dragon Fairy được đánh giá có tính thanh khoản cao, giúp các nhà đầu tư dễ dàng mua và bán lại căn hộ với lợi nhuận hấp dẫn.

Dragon Fairy Nha Trang chính là sự lựa chọn hoàn hảo của những khách hàng luôn muốn đề cao và tận hưởng những giá trị sống đẳng cấp, văn minh tại một thành phố biển xinh đẹp như Nha Trang.

>>> Khách hàng quan tâm đến dự án vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết và đặt chỗ vị trí đẹp nhất: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Các chuyên gia phân tích và dự báo thị trường bất động sản 2018

/0 Comments/in , /by

Các chuyên gia phân tích thị trường BĐS đã đưa ra các nhận định và dự báo về thị trường BĐS không hề “trật”. Điển hình là các phân tích và dự báo về thị trường BĐS Việt Nam trong hai năm 2016 và 2017 đã diễn biến và phát triển theo đúng những gì các chuyên gia đã nhận định. Thật sự những dự báo của các chuyên gia của chúng ta rất có giá trị. Hãy tiếp tục nghe các chuyên gia phân tích về thị trường BĐS 2018 nhé!

 

Xu hướng thị trường BĐS Việt Nam năm 2018 sẽ tiếp tục được kiểm soát và phát triển bền vững. Tốc độ tăng trưởng được dự đoán tương đối ổn định như năm 2017 vừa qua.

Theo thống kê trong thời gian qua, Hà Nội có khoảng 5.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường và đang có khoảng 20.000 căn hộ chào bán. Tính cả thị trường Hà Nội và TP.HCM thì con số này sẽ được khoảng từ 45.000 – 50.000 căn đang được bán trên thị trường. Trong khi sức tiêu thụ trong một năm chỉ khoảng 30.000 căn hộ ở cả hai thành phố lớn nhất cả nước. Như vậy sẽ còn đủ “hàng hóa để bán”.

“Bong bóng” bất động sản trong 02 tháng cuối năm 2017 đến Tết Mậu Tuất và năm 2018, khó có thể xảy ra, nhờ có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước. Mặt khác các doanh nghiệp cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường. Ngoài ra, các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn.

Vì thế, thị trường BĐS Việt Nam năm 2018 sẽ không có biến động mạnh, vẫn sẽ ổn định và phát triển.

Thị trường năm 2018 sẽ diễn biến tích cực

Cũng như các chuyên gia khác, Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam – cho rằng thị trường năm 2018 sẽ diễn biến tích cực nhờ các động lực từ cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống metro chuẩn bị vận hành. Chuyên gia này đánh giá nguồn cung chào bán và số căn hộ tiêu thụ cuối 2017 và trong năm 2018 sẽ tiếp tục tăng cao. Hướng phát triển dự báo sẽ đa dạng hơn: khu trung tâm đông đúc sẽ khiến xu hướng mở rộng ở các quận vùng ven tăng nhanh.

Ngoài ra, hiện nay trên thị trường có nhiều sản phẩm, dịch vụ tài chính tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận vay mua nhà, căn hộ. Hai yếu tố này, được xem là nguyên nhân thúc đẩy số lượng và giá cả giao dịch trên thị trường bất động sản ở thành phố tăng như thời gian qua.

Thị trường BĐS sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc có giá vừa túi tiền

Xét về nguồn cầu, bà Đỗ Thu Hằng – Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết so với các nước trong khu vực như Singapore, Malaysia, Indonesia…. tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam đang ở mức thấp nhưng tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam lại đang ở mức cao nhất khu vực.

Bên cạnh đó, quy mô hộ gia đình của chúng ta đang là 3,7 người/hộ cao hơn cả Singapore và Thái Lan. Chưa hết, Việt Nam nằm ở nhóm nước có nhà ở xuống cấp cần xây lại cao lên tới 40 triệu nhà. Theo nghiên cứu của GSO số hộ độc thân của Việt Nam đã tăng gần gấp đôi từ năm 1989 đến năm 2014. Dự kiến số này sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2019.

Chưa hết, so với kênh đầu tư gửi tiết kiệm, chứng khoán, vàng và đô la thì lợi tức đầu tư cho thuê căn hộ được xem là kênh đầu tư ưa thích nhất. Đặc biệt tại TPHCM và Hà Nội là hai thị trường có lợi tức cho thuê căn hộ cao nhất từ 6-8 %.

Đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Nhiều sản phẩm, dịch vụ hỗ trợ người dân vay tiền mua nhà. Lượng nhà ở cung cấp vẫn còn đủ để đáp ứng hiện tại…

“Đây là những nền tảng chúng tôi tin tưởng nguồn cầu của thị trường vẫn rất lớn và thị trường căn hộ để bán vẫn sẽ phát triển bền vững trong tương lai”, bà Hằng cho hay.Tất cả đều tạo nên một bức tranh về thị trường BĐS 2018 ổn định, chuyển mạnh theo nhu cầu thực tế là phân khúc nhà giá rẻ, vừa túi tiền.

Đất nền sẽ lên ngôi

Đất đai là hình thức tích lũy tài sản truyền thống của người Việt. Vì vậy, ở bất cứ giai đoạn nào của thị trường, đất nền cũng vẫn giữ được giá trị của mình.

Trong năm 2018, giới đầu tư nhận định đất nền sẽ tiếp tục được ưa chuộng và nhiều khả năng sẽ bùng nổ giao dịch vì sự khan hiếm nguồn cung đã dần xuất hiện, đặc biệt là tại thành phố Đà Nẵng – một trong những thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.

Đặc biệt giới chuyên gia còn khuyên các nhà đầu tư nên đưa vào tầm ngắm những dự án quy mô lớn, thuộc những khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn. Trong tương lai, chủ đầu tư chắc chắn sẽ xây dựng và hoàn thiện thêm hệ thống tiện ích, đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, đồng bộ trong nội khu dự án cũng như khu vực lân cận. Khi ấy, chắc chắn giá đất sẽ còn tăng cao hơn nữa.

Nguồn: Sưu tầm

Có thể bạn quan tâm:

Quy định về đính chính, thu hồi sổ đỏ bạn cần biết!

/0 Comments/in /by

Ông Lê Nguyên Đức (Đà Nẵng) hỏi: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp không đúng diện tích đất” phải đính chính thu hồi theo Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai 2013 được hiểu như thế nào?

Điều kiện cấp lại sổ đỏ khi bị thu hồi… Trường hợp không phải đính chính sổ đỏ Hướng dẫn đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử…

Theo ông Đức, hiện nay các cơ quan địa chính nhà đất áp dụng không thống nhất về việc đính chính thu hồi Giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất. Ông Đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường giải thích rõ từ ngữ trên theo quy định của Luật Đất đai.

Ông đưa ví dụ: Trường hợp thứ nhất, trong hồ sơ địa chính lưu trữ thực trạng thửa đất thể hiện 80m2, Giấy chứng nhận cấp vẫn 80m2, nhưng khi bị khiếu nại, Phòng Tài nguyên và Môi trường lên đo đạc thực tế 85m2. Hoặc hồ sơ địa chính 80m2 nhưng trong Giấy chứng nhận phát hiện ghi 85m2. Trường hợp thứ hai, trong hồ sơ địa chính xác lập ban đầu, thửa đất đo đạc 80m2, Giấy chứng nhận đã cấp vẫn 80m2, kiểm tra đo đạc thực tế vẫn đúng 80m2. Khi bị nhà liền kề khiếu nại ranh giới chồng lấn, Phòng Tài nguyên và Môi trường cho rằng thu hồi đính chính Giấy chứng nhận đã cấp sau áp dụng điều luật trên “Giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất” như trên.

Vậy, trường hợp nào phải đính chính thu hồi, trường hợp nào phải phân xử tại tòa án theo đúng thẩm quyền và đúng pháp luật?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai thì Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích là trường hợp diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận không đúng với diện tích thực tế đang sử dụng có đủ điều kiện cấp giấy theo quy định của pháp luật (cấp thiếu hoặc cấp thừa diện tích). Trường hợp này Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp để cấp lại theo đúng quy định tại Khoản 1, Điều 106 mà không thuộc trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp (quy định tại Khoản 2, Điều 106).

Trường hợp trong quá trình viết Giấy chứng nhận có sai sót trong việc ghi thông tin vào Giấy chứng nhận về diện tích của người được cấp Giấy chứng nhận so với diện tích mà người sử dụng đất đã kê khai, được UBND cấp xã và Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì chỉ cần đính chính sai sót mà không phải thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Trong 2 trường hợp ông Đức nêu ví dụ, trường hợp thứ nhất Giấy chứng nhận đã cấp không đủ diện tích thực tế sử dụng do sai số trong đo đạc nên sẽ thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đó cấp đổi lại Giấy chứng nhận mới theo thủ tục quy định tại Điều 76 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP .

Trường hợp thứ hai Giấy chứng nhận đã cấp đúng diện tích thực tế sử dụng nên không thu hồi, không đính chính.

Nguồn: CafeF

Marina Suites liền kề công trình xanh lớn nhất thành phố Nha Trang

/0 Comments/in /by

Là một cái tên được giới đầu tư săn đón, sức nóng của Marina Suites đang lan rộng trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đầu năm 2018.

Dự án Marina Suites giữ sức hút “mê hoặc” các nhà đầu tư am hiểu thị trường căn hộ du lịch bởi sở hữu vị trí được đánh giá là “hiếm hoi” còn xót lại của khu vực trung tâm thành phố, xứng đáng cho nhà đầu tư “xuống tiền”.

Nằm trên mặt đường Phan Chu Trinh – nơi trung tâm, giao thương sầm uất, liền kề là quy hoạch công viên lớn nhất thành phố, xung quanh là hạ tầng giao thông hoàn hảo, khiến khách hàng dễ dàng đi đến các địa điểm tham quan, du lịch, sân bay trong thành phố và khu vực lân cận.

Liền kề công trình xanh lớn nhất thành phố

Ảnh hưởng từ cuộc cách mạng công nghệ lần thứ tư, internet kết nối vạn vật, trí tuệ nhân tạo…người dân đòi hỏi chất lượng cuộc sống ngày một cao hơn. Xu thế phát triển các dự án bất động sản xanh, thân thiện môi trường, an toàn, đầy đủ tiện ích là đòi hỏi tất yếu mà các nhà kinh doanh bất động sản phải đáp ứng. Chính vì thế, các nhà đầu tư buộc phải tìm ra phương án xây dựng các công trình vừa phù hợp kinh tế vừa phù hợp với nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Vừa qua, Thủ tướng Chính phủ nhà nước Việt Nam vừa ban hành điều chỉnh Quy hoạch chung Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa đến năm 2025. Quy hoạch này đã xây dựng cũng như các ý tưởng phát triển đô thị của Thành phố Nha Trang hướng tới mục tiêu phát huy lợi thế cạnh tranh. Trong đó, khu vực sân vận động 19-8 (liền kề dự án Marina Suites) và các công trình thể dục thể thao trung tâm được di chuyển về xã Phước Đồng (khu vực Núi Đất) để dành quỹ đất xây dựng công viên kết hợp bố trí bãi đậu xe ngầm cho khu vực trung tâm thành phố; bổ sung các nội dung thiết kế đô thị phù hợp với Luật Quy hoạch và điều chỉnh những nội dung về cơ sở hạ tầng phù hợp với các nội dung về tổ chức không gian cũng như các dự án có liên quan.

Thiết kế hiện đại, tiện ích hoàn hảo

Đơn vị thiết kế của dự án là Công ty TNHH Thiết kế Toàn cầu RDC Architects thành lập vào năm 1974, hoạt động chuyên về lĩnh vực tư vấn thiết kế xây dựng. Đơn vị đã có nhiều dự án tại các nước, quốc gia trên thế giới: khu vực Đông Nam Á, Châu Á ( Việt Nam, Trung Quốc, Malaysia, Singapore).

Tổng thể công trình là một khối đa giác với căn hộ khách sạn 4* với 3 mặt hướng biển, 1 mặt hướng trung tâm thành phố tạo nên sự yên tĩnh của biển khơi hòa quyện với sự năng động của thành phố. Chủ đầu tư tận dụng tối đa các nguồn lực để phát triển hệ thống thảm thực vật xung quanh và trong tòa nhà, áp dụng công nghệ tiến tiến tiết kiệm năng lượng.

Căn hộ Marina Suites Nha Trang sẽ là kết tinh hoàn hảo giữa kiến trúc hiện đại và nét đẹp tinh tế cùng một không gian ngập tràn màu xanh của thiên nhiên, thỏa mãn ước mơ về một cuộc sống đậm chất nghỉ dưỡng. Dự án có các tiện ích hoàn hảo như: Trung tâm thương mại, bể bơi, nhà hàng, Spa, Coffee…

Giá bán tốt nhất thị trường hiện nay

Giá tốt nhất thị trường, chỉ 999 triệu /căn hộ tiêu chuẩn 4* ngay trung tâm thành phố Nha Trang. Đa dạng trong mục đích sử dụng, vừa có giá trị ở, vừa có giá trị đầu tư, tự vận hành cho thuê hoặc tham gia chương trình cam kết thuê lại của chủ đầu tư. Cam kết lợi nhuận 9%/năm trong 3 năm đầu, lợi nhuận 80% từ năm thứ 4 trở đi; Hỗ trợ vay vốn đến 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0%; Nhận ngay chiết khấu 5% giá trị căn hộ khi thanh toán 95%; Tặng 15 ngày/ năm nghỉ dưỡng miễn phí…

>> Hiện Đất Xanh Nha Trang đang là đơn vị phân phối độc quyền của dự án Marina Suites. Khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết dự án và đặt chỗ vị trí đẹp nhất: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Có thể bạn quan tâm

Căn hộ The Aston Nha Trang

Đất Xanh Miền Bắc tôn vinh những tập thể và cá nhân xuất sắc nhất 2017

/in , /by

Đất Xanh Miền Bắc năm 2017 thêm một lần nữa tạo ra những dấu ấn mạnh mẽ, ghi tên mình trên thị trường bất động sản với các con số mang đầy sức mạnh: 104 dự án – 7.394 giao dịch thành công – doanh thu gần 348 tỉ đồng. So với năm 2016, Đất Xanh Miền Bắc đã tăng trưởng 51%. Thành tích ấn tượng trong năm 2017 của Đất Xanh Miền Bắc là kết quả từ sự nỗ lực không ngừng của gần 1.400 nhân sự trong toàn hệ thống. Trong Đêm tiệc DXMB By Night 2017 vừa diễn ra vào 01/02 vừa qua, những tập thể và cá nhân xuất sắc nhất đã được vinh danh, ghi nhận những cống hiến trong suốt năm 2017.

Tập thể nhân viên ĐXMB được “lột xác” trở thành các diễn viên, dancer vô cùng quyết rũ & duyên dáng trong đêm tiệc DXMB By Night 2017 & họ luôn nỗ lực để trở thành những tấm gương tiểu & tỏa sáng bằng những thành tích đáng tự hào. Họ xứng đáng được tôn vinh với những giải thưởng đầy trân trọng:

1. Giải thưởng tập thể: Trong hạng mục giải thưởng tập thể, nhiều đơn vị kinh doanh xuất sắc đã được vinh danh và nhận quà tặng vô cùng giá trị. Cụ thể, Sàn Trung Kính giành Giải Đơn vị xuất sắc 2017 đầy thuyết phục, Sàn Hai Bà Trưng nhận Giải Đơn vị hoàn thành xuất sắc sứ mệnh được giao 2017 và Sàn Hội sở nhận Giải Đơn vị nỗ lực trong hoạt động kinh doanh 2017. Trong khi đó, Đất Xanh Nha Trang xuất sắc giành về cho mình danh hiệu Công ty con hiệu quả nhất năm với những thành tích đáng nể tại thị trường Nha Trang.Bên cạnh đó, toàn bộ Khối Văn phòng cũng được nhận một giải chung tập thể – ghi nhận sự cống hiến thầm lặng nhưng đầy ý nghĩa trong năm 2017.

2. Giải thưởng cá nhân: Góp phần rất lớn vào thành công của Đất Xanh Miền Bắc trong năm 2017 không thể không kể đến vai trò của các lãnh đạo kinh doanh, những người thuyền trưởng tài ba đã chèo lái con thuyền kinh doanh vượt qua bao thử thách trong suốt một năm để cập bến dịp cuối năm đầy ấn tượng. Giải thưởng Lãnh đạo kinh doanh giỏi của năm đã được trao cho 4 vị lãnh đạo: Ông Trần Quốc Trung – Giám đốc Đất Xanh Nha Trang, Ông Trần Minh Thắng – Giám đốc sàn Hai Bà Trưng, Ông Nguyễn Văn Văn – Giám đốc sàn Trung Kính và Bà Đỗ Thị Thúy Hằng – Giám đốc sàn Hội Sở.

Ông Vũ Cương Quyết trao giải thưởng Lãnh đạo kinh doanh giỏi của năm

Không trực tiếp tạo ra doanh số song không một công ty nào có thể thành công nếu thiếu đi sự hỗ trợ và hậu thuẫn quan trọng của khối văn phòng. Từng con người từ các phòng ban Nhân sự, Kế toán, Marketing, Công nghệ thông tin, Đầu tư, Dịch vụ khách hàng luôn nỗ lực hết mình, thầm lặng cống hiến để công việc kinh doanh của công ty được vận hành trơn tru, hiệu quả. Nhìn lại năm 2017, đây quả là một năm đáng nhớ đối với khối văn phòng khi đã mang đến nhiều đổi mới trong quy trình và phương thức làm việc. 18 cá nhân xuất sắc nhất đã được vinh danh trong Đêm Gala tổng kết cuối năm của Đất Xanh Miền Bắc – ghi nhận sự cống hiến hết mình trong năm 2017.

Ông Mai Tất Thắng – Phó tổng giám đốc & Ông Phạm Bách Sơn Tùng – Kế toán trưởng trao giải Nhân sự khối văn phòng tiêu biểu năm 2017.

Như thường lệ, một trong những giải thưởng quan trọng và được mong đợi nhất năm là giải thưởng vinh danh cho các cá nhân xuất sắc khối kinh doanh. Có hai lý do làm nên sự hấp dẫn của giải thưởng này. Thứ nhất, các nhân viên kinh doanh chính là những người trực tiếp tạo ra doanh thu ấn tượng của Đất Xanh Miền Bắc. Thứ hai, mỗi năm Đất Xanh Miền Bắc đều ghi nhận thêm những thành tích cực khủng của đội ngũ kinh doanh khi liên tục vượt chỉ tiêu và thiết lập những kỉ lục mới. Danh hiệu Nhân viên kinh doanh giỏi được trao cho 30 cá nhân. Đây là các nhân viên kinh doanh đạt doanh thu vượt chỉ tiêu 150% trở lên trong năm 2017.

Ông Trần Minh Thắng & Ông Nguyễn Văn Văn – Giám đốc sàn Hai Bà Trưng & Trung Kính trao giải Nhân viên kinh doanh giỏi

Danh hiệu Nhân viên kinh doanh xuất sắc được trao cho 25 cá nhân. Đây là các nhân viên kinh doanh có doanh thu trên 1 tỷ đồng trong năm 2017.

25 Nhân viên kinh doanh xuất sắc

Cuối cùng, top 5 nhân viên kinh doanh có thành tích ấn tượng nhất năm 2017 đã lộ diện. Đây là các cá nhân đã đem về cho công ty doanh thu trên 1,5 tỷ đồng trong năm qua. Phần thưởng một chuyến du lịch nước ngoài trị giá 10 triệu đồng hoàn toàn xứng đáng với năng lực và cống hiến của top 5 SuperSale này.

Top 5 Nhân viên kinh doanh có thành tích xuất sắc nhất năm chụp ảnh lưu niệm cùng Tổng Giám đốc Vũ Cương Quyết

Ngoài ra, Đất Xanh Miền Bắc cũng trao 17 giải thưởng Cặp đôi hoàn hảo dành cho nhóm kinh doanh đã phối kết hợp hiệu quả và hoàn thành chỉ tiêu công việc trong năm 2017.Những giải thưởng được trao trong đêm vinh danh là sự ghi nhận và tri ân những cống hiến của toàn bộ đội ngũ nhân viên Đất Xanh Miền Bắc 2017. Đây sẽ là nguồn động lực lớn lao để thúc đẩy tinh thần của mỗi cá nhân và tập thể trong hành trình chinh phục những mục tiêu tiếp theo của năm 2018.