Những góc ban công quyến rũ nơi nhà phố
Sau một ngày làm việc mệt mỏi, ai cũng muốn ngôi nhà là nơi trở về để thư giãn, để nghỉ ngơi. Những ban công tuyệt đẹp dưới đây chính là thiết kế để phục vụ nhu cầu đó.
Ban công hướng biển, tràn ngập ánh nắng tự nhiên, dù được thiết kế rất đơn giản
với sàn gỗ sáng màu và một chiếc ghế xích đu màu đen nhưng vẫn rất quyến rũ
Ban công lớn với những chiếc ghế dài hướng ra biển mênh mông thực sự
là không gian nghỉ ngơi lý tưởng mà ai cũng ao ước.
Ban công được thiết kế thành không gian ăn uống ấm cúng, thoáng đãng ngoài trời với
bộ bàn ghế màu đen, kiểu dáng thanh mảnh.
Ban công đầy hoa cỏ cùng bộ bàn ghế nhỏ thật là không gian lý tưởng để bạn thưởng thức mỗi bữa sáng,
hoặc nhâm nhi ly trà khi về đêm.
Ban công thiết kế giản dị nhưng đầy thơ mộng với hàng rào nan tre.
Ban công nhỏ được biến thành góc thư giãn tuyệt vời với những chậu cây xanh nhỏ xung quanh
chiếc ghế mây nhựa đi kèm gối ôm màu xanh, đặt trên tấm thảm đầy màu sắc.
Ban công được biến thành nơi vui chơi thoải mái cho con trẻ với những nan gỗ
đặt trên thảm cỏ xanh nhân tạo.
Một góc ban công nhỏ được biến thành nơi ăn sáng đầy thư giãn giữa nhịp sống sôi động của đô thị.
Góc ban công được biến thành vườn hoa đủ màu sắc, vừa mang đến vẻ đẹp sinh động cho không gian sống,
vừa tiếp thêm sự hứng khởi cho chủ nhân vào ngày mới.
(Theo Trí Thức Trẻ)
7 nguyên tắc “vàng” đầu tư đất nền
7 nguyên tắc vàng nhất định nhà đầu tư phải ghi nhớ trước khi quyết định đầu tư đất nền.
Ở thời điểm này, đất nền vẫn là kênh đầu tư vốn thấp, sinh lời cao, hấp dẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, đây cũng là phân khúc tiềm ẩn rủi ro. Do đó, để tránh những rủi ro khi tiến hành giao dịch và mang lại lợi nhuận cao nhất, nhà đầu tư nên chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản về đầu tư đất nền.
Nguyên tắc một, vị trí đắc địa: Lựa chọn sản phẩm có vị trí thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính, trung tâm vận chuyển,…; nguyên tắc trước đến nay cho thất, những khu đất đáp ứng đủ các yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì luôn mang đến giá trị sinh lời cao.
Nguyên tắc hai, pháp lý an toàn: Chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” mua BĐS, đặc biệt trước bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay.
Nguyên tắc ba, đầu tư vào những dự án “sống”: Nên mua những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc hoặc những dự án đã có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”.
Nguyên tắc bốn, định giá trước khi mua: Tìm các chuyên gia BĐS, chuyên viên tư vấn giá đất nền định mua đã hợp lý hay chưa. Lưu ý, chỉ mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá thị trường, tỷ lệ 5%.
Nguyên tắc năm, dùng đòn bẩy tài chính hợp lý: Nhà đầu tư nên hạn chế đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân. Trường hợp, thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn. Và trước khi vay nên tính đến bài toán lãi suất trước áp lực tài chính theo nguyên tắc 2 lần 50: không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng.
Nguyên tắc sáu, tính thanh khoản cao: Tiến hành cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch ở khu vực mình chọn mua để xem tình hình giao dịch nơi này có thường xuyên diễn ra không? Định hình ngắn – trung – dài hạn sẽ như thế nào?
Nguyên tắc bảy, môi trường xung quanh: Một khu dân cư với đầy đủ tiện ích xung quanh và sinh thái trong lành luôn mang đến giá trị vàng cho nhà đầu tư cũng như cư dân an sinh. Do đó, môi trường xung quanh là yếu tố không thể thiếu khi chọn mua sản phẩm đất nền.
“Người mua nhà cần chủ động định hướng mục tiêu đầu tư, xác định loại hình BĐS phù hợp, từ đó hoạch định chiến lược đầu tư, bài toán tài chính và đặc biệt sử dụng đòn bẩy tài chính phải hợp lý; thường xuyên theo dõi tình hình biến động của thị trường, tích lũy kiến thức đầu tư BĐS và những văn bản pháp lý liên quan; “chọn mặt gửi vàng” vào các chủ đầu tư, thương hiệu phân phối uy tín, chuyên nghiệp”.
Vì sao đất nền Cam Lâm lại hấp lực người mua ở giai đoạn này?
Thực tế cho thấy, thời gian gần đây khu vực này đang được cả doanh nghiệp địa ốc lẫn các nhà đầu tư cá nhân quan tâm. Thời điểm cuối tuần, lượng nhà đầu tư từ TP.HCM, Hà Nội và các khu vực lân cận đổ về đây khá đông đúc để tìm hiểu dự án và nghe ngóng tình hình thị trường.
Theo các chuyên gia, thị trường ở giai đoạn này đáp ứng được hầu hết các nguyên tắc đầu tư đất nền hiệu quả. Đó chính là lý do một số dự án chỉ mới “manh nha” thông tin ra thị trường nhưng đã nhận được sự quan tâm rất tốt từ khách mua. Khoảng 60-70% trong số đó là nhà đầu tư, đặc biệt ở các dự án mở bán giai đoạn đầu.
Khách quan mà nói, so với các khu vực giáp ranh Nha Trang thì Bãi Dài Cam Lâm có lợi thế hơn hẳn về thiên nhiên ưu đãi (bờ biển đẹp) và hạ tầng giao thông kết nối liên vùng thuận tiện. Đây là địa phương vừa nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của vùng tam giác Nha Trang – Đà Lạt – Cam Ranh, vừa hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để phát triển thương mại, du lịch biển. Đó chính là lý do thời gian qua nhiều ông lớn BĐS đã đổ về đây để săn quỹ đất, phát triển dự án quy mô.
Cụ thể, Bãi Dài Cam Lâm với hàng loạt hạ tầng hiện đại, đồng bộ đã và đang trong giai đoạn chuẩn bị khởi công: Khánh Hoà đã cho khởi động xây dựng cao tốc Bắc – Nam đoạn qua Nha Trang – Cam Lâm với 6 làn xe, cao tốc Cam Ranh – Vĩnh Hảo (Bình Thuận) cũng đang dự kiến triển khai, sân bay quốc tế Cam Ranh, cảng nước sâu, đại lộ Nguyễn Tất Thành (100m) với quy mô 8 làn xe. Chính yếu tố này là lợi thế gia tăng giá trị bất động sản bởi ngoài nhu cầu mua để ở, khách hàng có thể khai thác mô hình kinh doanh, cung cấp các dịch vụ cho thuê, đầu tư sinh lời…
Khảo sát giá một số dự án đang chào bán tại Cam Hải Tây, Cam Lâm cho thấy, mức giá dao động từ 7- 15 triệu đồng/m2, còn khá mềm so với các khu vực khác nên được giới đầu tư săn đón. Đặc biệt, một số dự án chào bán giai đoạn đầu khả năng hấp thụ khá tốt do giá còn ở ngưỡng mềm, có thể tăng giá cao ở giai đoạn sau.
Đất nền Cam Lâm Tăng giá từ đâu?
Vài tuần trở lại đây, thị trường đất nền Cam Lâm đã trở nên rất sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án chuẩn bị mở bán tại Bãi Dài. “Cơn sốt” từ dự án của tập đoàn Vingroup, Hưng Thịnh, Movenpick, The Arena Cam Ranh, KN Paradise đã lan rộng sang các khu vực giáp ranh Cam Hải Đông, Cam Hải Tây, Biên Đức, Cam Nghĩa khiến giá đất nền tăng vọt.
Những cơn “sóng ngầm”
Khảo sát cho thấy, tại Huyện Cam Lâm, giá đất ở các xã Cam Hải Tây, Cam Hải Đông trung bình giao động từ 5 – 10 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2018, thì nay đã tăng lên từ 7 – 15 triệu đồng/m2. Một số đường chính như Đinh Tiên Hoàng, Lý Thái Tổ, Lê Duẩn, Lê Lợi, giá đất đang giao dịch ở mức 17-33 triệu/m2. Nhìn chung, giá bất động sản tại Cam Lâm đã tăng 20-50% so với đầu năm. Riêng với đất nền dự án, mức tăng bình quân khoảng 20%.
Tại Cam Hải Đông, nơi được quy hoạch sẽ trở thành “thành phố sân bay và resort” trong tương lai, giá đất nền cũng đang biến động mạnh, tăng từ 30 – 40% so với đầu năm. Những khu vực giáp Cam An, Cam Hiệp liên kết trực tiếp với trục cao tốc Bắc Nam Cam Lâm – Nha Trang – Phan Thiết, mức tăng thậm chí lên đến 40%. Ghi nhận từ một số sàn giao dịch hoạt động trên địa bàn này cho thấy, trong khoảng ba tuần gần đây, các nhà đầu tư đổ về Cam Lâm mua đất ngày càng đông. Nhiều dự án ra mắt chưa đầy nửa tháng đã tiêu thụ được 70 – 80% sản phẩm, một số dự án còn “cháy hàng”, với giá bán trung bình tăng từ 5 – 10% so với mức giá ban đầu chủ đầu tư đưa ra.
Nhà đất Cam Lâm tăng nhiệt
Giải thích hiện tượng tăng giá đất vùng ven, bà Nguyễn Thị Trương Trúc, Giám đốc điều hành Nhà đất Cam Lâm, cho biết thực ra thị trường đất nền Cam Lâm không đột biến nhưng đã tăng trưởng đều đặn trong vài năm qua. Chỉ cần một vài công trình lớn như sân bay quốc tế Cam Ranh đi vào hoạt động thì sẽ tạo nên “cú hích” đột phá. Những dự án tọa lạc ngay vị trí cửa ngõ giao thương QL1A & Đinh Tiên Hoàng, liền kề lõi trung tâm hành chính huyện Cam Lâm và chỉ cách đầm Thủy Triều vài phút di chuyển đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Bãi Dài Cam Lâm.
Thị trường đất nền Cam Lâm rất thu hút các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó nguyên nhân khiến giá đất tại Cam Lâm tăng mạnh còn do hạ tầng giao thông đang được tăng cường đầu tư. Ngoài cao tốc Bắc Nam sắp tới các khu vực này còn đón thêm hàng loạt công trình lớn như: Sân bay quốc tế Cam Ranh, và hàng loạt dự án trên biển Bãi Dài Cam Ranh đường biển mấu chốt kết nối Sân Bay Cam Ranh và Nha Trang.
Hệ thống tiện ích bao quanh Bãi Dài Cam Ranh rất phong phú.
Với những diễn biến như hiện nay, giới kinh doanh dự báo thị trường đất nền Cam Lâm sẽ hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.
“Chọn mặt gửi vàng”
Theo các chuyên gia, mặc dù thị trường Đất nền Cam Lâm đang vô cùng hấp dẫn nhưng để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro, người mua nên hết sức thận trọng. Cần lựa chọn những dự án được phát triển bởi các thương hiệu uy tín, pháp lý rõ ràng và giá cả hợp lý.
Chi 74 tỷ đồng xây dựng khu tái định cư phục vụ dự án cao tốc Bắc – Nam
Theo đó, 7 khu TĐC này được bố trí tại huyện Diên Khánh có Diên Lộc và Suối Tiên; TP.Cam Ranh mỗi địa phương có 2 khu tại xã Cam Thịnh và Cam Phước Đông và huyện Cam Lâm có 3 khu TĐC gồm Cam Đức, Suối Lau 2 và Tân Xương 2 cho người dân bị ảnh hưởng. UBND tỉnh đã thống nhất vị trí quy hoạch cho 7 khu TĐC trên.
Đồng thời tỉnh Khánh Hòa cũng yêu cầu, các huyện, thành phố khẩn trương khảo sát sơ bộ diện tích đất của các hộ bị ảnh hưởng bởi dự án, trên cơ sở đó tiến hành quy hoạch diện tích từng lô đất TĐC cho phù hợp. Các địa phương xem xét giữa diện tích TĐC các dự án trước đây cấp cho người dân để cân bằng với diện tích thực hiện dự án cao tốc bắc – nam. Đối với các hộ đồng bào dân tộc thiểu số bị ảnh hưởng bởi dự án cao tốc, các địa phương tính toán giữa diện tích đất ở và đất sản xuất cho người dân.
Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa ông Lê Đức Vinh giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, các địa phương thống nhất quy cách xây dựng nhà ở cho các hộ đồng bào dân tộc thiểu số. Đặc biệt, các địa phương khẩn trương rà soát đề nghị sơ bộ các chính sách đền bù giải tỏa, TĐC, xác định số khẩu trong một gia đình… và phương án thực hiện phải có thời gian cụ thể. Sở Giao thông vận tải là đầu mối báo cáo tổng hợp các vấn đề liên quan đến dự án, nhanh chóng thành lập ban thường trực chỉ đạo, hàng tuần thông tin cho UBND tỉnh về tiến độ thực hiện việc giải phóng mặt bằng cao tốc.
Theo Sở Giao thông vận tải Khánh Hòa, tổng kinh phí giải phóng mặt bằng tại dự án cao tốc Nha Trang – Cam Lâm và Cam Lâm – Vĩnh Hảo được Bộ Giao thông vận tải duyệt hơn 862 tỷ đồng, trong đó nguồn vốn cấp trong năm 2019 hơn 100 tỷ đồng, trong đó Diên Khánh 19 tỷ đồng, Cam Lâm 33 tỷ đồng và TP.Cam Ranh gần 49 tỷ đồng.
Bãi Dài Cam Lâm vì sao là vùng đất vàng?
Chính phủ chủ trương phát triển Bắc Bán Đảo Cam Ranh thành trung tâm kinh tế mang thương hiệu quốc tế:
– Nằm trên tuyến du lịch của 3 trung tâm du lịch lớn là Nha Trang (Khánh Hòa), Ninh Chữ (Ninh Thuận), Đà Lạt (Lâm Đồng); cách không xa các thị trường du lịch lớn như TP.HCM, Vũng Tàu, Biên Hòa,…
– Hạ tầng phát triển, giao thông đường không, đường bộ và đường biển thuận lợi.
– Bờ biển dài, cảnh quan đẹp, quy hoạch kiến trúc đồng bộ, hòn ngọc thô rất tiềm năng.
– Dự kiến đến năm 2020, khu du lịch có 11.700 lao động, lượng phòng lưu trú là 6.500, đón khoảng 1 triệu lượt khách/năm (30% khách quốc tế).
– Hệ thống resort 5-6 sao dọc theo biển Bãi Dài sẽ sớm tạo nên 1 QUẦN THỂ RESORT MỚI. Hiện nay đã có nhiều resort đã được đưa vào sử dụng như: Fusion Maia Nha Trang Resort, Riviera Residences & Resort, KDL Đỉnh Vàng – Cam Ranh, KDL nghỉ dưỡng Biển Đông,…
– Sân bay quốc tế Cam Ranh – 01 trong 04 sân bay quốc tế lớn tại Việt Nam.
– Đầm thủy triều diện tích 2.200 ha, được phát triển thành khu du lịch sinh thái đầm, dịch vụ thủy tạ và các môn thể thao mặt nước.
VÌ SAO NÊN SỞ HỮU đất nền ven biển Bãi Dài Cam Lâm?
– Thừa hưởng tất cả những lợi thế của vùng đất vàng Bắc bán đảo Cam Ranh.
– Vị trí chiến lược: Ngay ngã tư QL1A và trục đường chính Đinh Tiên Hoàng (60m), tuyến đường huyết mạch của Cam Lâm nối với Đại lộ Nguyễn Tất Thành nối thẳng đến KDL Bãi Dài.
– Dễ dàng kết nối giao thông: đường biển, đường hàng không, đường bộ.
– Cơ sở hạ tầng được quy hoạch hoàn thiện.
– Dự án duy nhất tại Bãi Dài Cam Lâm được thanh toán nhận ngay sổ đỏ.
– Tích hợp đầy đủ các tiện ích.
– Xu hướng thị trường du lịch nghỉ dưỡng trở thành Ngành kinh tế mũi nhọn phát triển kinh tế xã hội.
– Dư địa sinh lời cao với điều kiện đầy đủ về hạ tầng giao thông, tiềm năng du lịch, cảng biển đang phát triển.
=>> Xem chi tiết thông tin: https://datxanhnamtrungbo.net/