Giá rao bán căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) tăng 12% “vượt mặt” biệt thự nghỉ dưỡng
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2019 vừa được Batdongsan.com.vn công bố, giá rao bán căn hộ nghỉ dưỡng tăng 12% so với cùng kỳ năm 2018, trong khi, giá bán biệt thự nghỉ dưỡng chỉ tăng 9%.
Trong quý đầu năm 2019, thị trường ghi nhận có hơn 130 dự án căn hộ nghỉ dưỡng, biệt thự biển, nhà phố thương mại. Trong đó, Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang là 3 địa phương dẫn đầu cả nước về số lượng dự án cũng như lượt người tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng. Đối tượng quan tâm đến loại hình bất động sản này chủ yếu là các nhà đầu tư đến từ 2 thành phố lớn Hà Nội và Sài Gòn.
Tỷ lệ các nhà đầu tư Hà Nội quan tâm đến loại hình căn hộ khách sạn đang chiếm cao nhất với 47,3%, tiếp đến là các nhà đầu tư TP.HCM với 27,7%, còn 25,0% thuộc về các khu vực khác. Biệt thự liền kề, ven biển cũng nhận được sự quan tâm lớn từ phía các nhà đầu tư thủ đô với 36,2%, trong khi tỷ lệ này tại TP.HCM là 28,3%.
So với biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng đang nhận được sự quan tâm lớn hơn. Điều này thể hiện qua sự gia tăng về lượt người tìm kiếm trong quý 1/2019, tăng 42% so với quý 1/2018. Các dự án đang được thị trường quan tâm nhiều nhất có thể kể đến như Vinpearl Phú Quốc, MGM Hội An Resort.
Tỷ lệ thuận với nhu cầu, giá căn hộ nghỉ dưỡng cũng có xu hướng tăng liên tục trong 2 năm trở lại đây, trong khi, tốc độ tăng giá biệt thự, liền kề chậm hơn và có sự gián đoạn. Biểu đồ biến động giá theo khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, tính tới quý 1/2019, giá rao bán căn hộ nghỉ dưỡng tăng 12% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức tăng 9% của biệt thự, liền kề ven biển.
Ông Nguyễn Quốc Anh – PTGĐ Batdongsan.com.vn cho rằng, sự gia tăng lượng khách du lịch quốc tế (tăng 7% trong quý 1/2019) với các kỳ nghỉ ngắn hạn là một trong những yếu tố giúp loại hình căn hộ khách sạn được tìm kiếm nhiều trong những tháng đầu năm.
Bên cạnh đó, cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ phía chủ đầu tư (8-10 % trong vòng 10 năm) cũng là nguyên nhân tạo nên sức hút cho dòng sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng trong bối cảnh thị trường đang “khát” kênh đầu tư như hiện nay.
Theo Enternews.vn
Vietjet Air sẽ mở đường bay Cam Ranh – Busan (Hàn Quốc)
Ngày 4-4, đại diện Công ty cố phần hàng không Vietjet (Vietjet Air) – Chi nhánh miền Trung cho biết, chuẩn bị khai trương đường bay Cam Ranh – Busan (Hàn Quốc).
Dự kiến đường bay này sẽ được khai thác từ ngày 16-7 với tần suất 3 chuyến trên tuần đối với chiều Cam Ranh – Busan (thứ Ba, thứ Bảy và Chủ nhật) và 4 chuyến/tuần với chiều từ Busan – Cam Ranh (thứ Hai, thứ Tư, thứ Bảy và Chủ nhật). Việc mở đường bay Cam Ranh – Busan sẽ tạo điều kiện thu hút khách du lịch từ các tỉnh phía Nam của Hàn Quốc đến với Khánh Hòa.
Trước đó vào ngày 6-12-2017, Vietjet Air đã khai trương đường bay Cam Ranh – Incheon (Hàn Quốc). Hiện nay, đường bay này đang khai thác với tần suất là 2 chuyến/ngày tạo điều kiện Hàn Quốc đến Khánh Hòa và khách Việt Nam từ Khánh Hòa và các tỉnh lân cận đi du lịch Hàn Quốc.
Theo Sở Du lịch, Hàn Quốc là thị trường khách quốc tế lớn thứ 3 của Khánh Hòa (sau Trung Quốc và Nga). Năm 2018 Khánh Hòa đã đón hơn 80.000 lượt khách Hàn Quốc, trong khi đó 2 tháng đầu năm 2019, Khánh Hòa đã đón 27.848, tăng gần 3 lần (299,18%) so với cùng kỳ 2018.
Báo Khánh Hòa
Sốt đất nền Kon Tum, giới đầu tư “đứng ngồi không yên”
Đầu tư ra vùng ven, tỉnh lẻ là xu thế đang lên. Trong những vùng đất mới, Kon Tum bất ngờ nổi lên như một thị trường đầy hứa hẹn.
Động lực cho giai đoạn tăng tốc
Kon Tum được biết đến là nơi giữ vị trí chiến lược trong tam giác phát triển của ba nước Đông Dương. Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt trong chương trình mục tiêu quốc gia; quy hoạch xây dựng và phát triển tỉnh Kon Tum giai đoạn 2020 – 2035 trở thành vùng kinh tế động lực trong vùng Tây Nguyên. Những năm gần đây, với chính sách thu hút đầu tư thông thoáng, nhiều dự án lớn đã được triển khai góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Ông Nguyễn Đình Bắc – Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết: “Công tác thu hút đầu tư của Tỉnh tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Việc tiến hành đánh giá tiềm năng và ban hành danh mục các dự án kêu gọi đầu tư vào địa bàn cùng với công tác đẩy mạnh cải cách hành chính, cải thiện chỉ số năng lực cạnh tranh, thực hiện cơ chế “liên thông một cửa”; kết hợp nhiều chính sách về thuê đất, tạo quỹ đất sạch, hỗ trợ giải phóng mặt bằng… đã thu hút được nhiều dự án đầu tư vào địa bàn”.
Tính từ giai đoạn đầu thực hiện chiến lược thu hút nguồn lực đầu tư bên ngoài phục vụ quá trình phát triển, đến nay Kon Tum đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho 341 dự án, với tổng vốn đăng ký 57.833,14 tỷ đồng. Chỉ tính riêng trong 10 tháng đầu năm 2018, tỉnh thu hút được 50 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký 8.790,23 tỷ đồng.
Nhiều dự án lớn như Tổ hợp thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí và nhà phố FLC Kon Tum; Tổ hợp Trung tâm thương mại – Shophouse Vincom Kon Tum; Khu phức hợp đô thị Vinhomes Kon Tum; Tổ hợp sân golf, du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị FLC Măng Đen; khu du lịch sinh thái Măng Đen…
Bất động sản Kon Tum khởi sắc
Kinh tế xã hội phát triển cùng sức thu hút đầu tư lớn đã giúp thị trường bất động sản Kon Tum khởi sắc. Đã có những dự án khu dân cư, khu đô thị, khu thương mại, dịch vụ và du lịch trên địa bàn được hình thành, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân cũng như nhu cầu lưu trú của khách du lịch. Qua đó, có bước đóng góp tích cực vào sự phát triển đô thị, bộ mặt kiến trúc cảnh quan trên địa bàn tỉnh.
Theo tìm hiểu của phóng viên, trong các sản phẩm thì đất nền vẫn đang nhận được sự quan tâm lớn nhất từ khách hàng. Ông Trần Quốc Trung – Tổng giám đốc Đất Xanh Nam Trung Bộ (đơn vị đã gắn bó lâu năm với BĐS Kon Tum và khu vực Tây Nguyên) cho biết, trong cuộc thăm dò trước khi mở bán chính thức vào cuối tháng 4/2019, trong vòng 1 tuần ra mắt, Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum đã chốt được 200 giao dịch đặt chỗ, khách đầu tư đa phần từ khu vực Tây Nguyên và Tp. Hồ Chí Minh, thậm chí đã có những khách hàng miền Bắc chuyển hướng đầu tư.
“Khách hàng mua chủ yếu là nhu cầu thực họ hầu như chỉ quan tâm đến phân khúc đất nền, không chỉ do nhu cầu nhà ở ngày một tăng, suy nghĩ về nơi ở của một bộ lớn người dân Kon Tum đang dần thay đổi. Nhu cầu về một ngôi nhà trong một khu đô thị hiện đại với tiện ích đầy đủ ngày một lớn” – ông Trung lý giải.
Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum đang được người mua nhà đặc biệt quan tâm.
Được biết, Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum do Công Ty TNHH thương mại Vinh Quang I làm chủ đầu tư. Trên diện tích 10ha, dự án gồm 203 biệt thự liên kế và nhà ở thương mại diện tích 130 – 300m2, 04 Block nhà ở xã hội, tổng số 192 căn diện tích 60m2, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đường nội khu rộng thông thoáng với trục đường chính kết nối ra quốc lộ rộng 32m, các đường nội khu 16,5m, 13m…
Khu dịch vụ rộng 4.275m2 với đầy đủ tiện ích khu thương mại, trường mẫu giáo, sân đá banh, tennis, hồ bơi, khu vui chơi, công viên cây xanh, bãi đỗ xe… khi đi vào hoạt động đây sẽ là khu đô thị kiểu mới đáng sống bậc nhất Kon Tum. Hiện đây là khu đô thị mở bán duy nhất tại Kon Tum, có pháp lý rõ ràng, khách hàng mua được nhận ngay sổ đỏ.
Hình ảnh thực tế Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum.
Theo phân tích của các chuyên gia, BĐS Kon Tum đang ở thời điểm lý tưởng để mua vào do đang ở giá trị thực và ở ngưỡng an toàn. Chỉ một thời gian ngắn tới đây giá BĐS sẽ tăng vọt khi có sự đổ bộ của hàng loạt thương hiệu bất động sản lớn, đó là chưa kể sau năm 2020 Thành phố Kon Tum sẽ được nâng cấp trở thành đô thị loại II.
Cùng với đó, sân bay Kon Tum được quy hoạch trong giai đoạn 2020 – 2025 để trở thành sân bay dân dụng 3C phục vụ các tuyến bay nội địa tầm ngắn và tầm trung. Khi đó cơ hội đầu tư sẽ không còn nhiều, nếu còn, suất đầu tư ban đầu chắc chắn sẽ không “dễ mua” như hiện nay.
Thông tin chi tiết Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum
Đơn vị phân phối độc quyền: Đất Xanh Nam Trung Bộ – Đất Xanh Group
Hotline: 090.1919.789
Kon Tum – Sân chơi mới của những ông lớn bất động sản
Kế hoạch kinh doanh năm 2019 của các doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng “đánh bắt xa bờ” thay vì “bám trụ” tại các thành phố lớn như trước đây. Các đại gia bất động sản như FLC, Vingroup cũng nhắm đến thị trường ở các tỉnh như Cần Thơ, Phan Thiết, Vũng Tàu và cả ở khu vực Tây Nguyên như Kon Tum để đầu tư.
Bất động sản Kon Tum đã qua thời kì “ngủ đông”
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nhận định, thách thức lớn nhất của bất động sản 2019 chính là thiếu hụt trầm trọng nguồn cung quỹ đất tại các thành phố lớn. Đây cũng là nguyên nhân của việc các doanh nghiệp chọn đô thị “vệ tinh” để kinh doanh trong giai đoạn 2019 – 2020.
Đón đầu làn sóng dịch chuyển vốn đầu tư này, trong năm 2018, Kon Tum đã thể hiện quyết tâm lớn về đầu tư phát triển địa phương, mạnh dạn đưa ra những định hướng mới trong phát triển kinh tế – xã hội, tập trung cải cách hành chính, cải thiện môi trường kinh doanh… nhằm tạo nên “hấp lực” để thu hút đầu tư, tạo đà cho quá trình hội nhập và phát triển kinh tế – xã hội mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản Kon Tum cũng có những bước phát triển mạnh về sản phẩm và phân khúc thị trường. Nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị, khu thương mại, dịch vụ và du lịch trên địa bàn được hình thành, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân cũng như nhu cầu lưu trú của khách du lịch. Qua đó, có bước đóng góp tích cực vào sự phát triển đô thị, bộ mặt kiến trúc cảnh quan trên địa bàn tỉnh.
Ông Phan Thanh Hiền – Phó Giám đốc BIDV Kon Tum cho biết, trong năm 2018, dòng vốn ngân hàng đang chảy mạnh hơn vào thị trường bất động sản. Điều đó được thể hiện bằng việc lãi suất mà các gói tín dụng ngân hàng thương mại tung ra cho thị trường bất động sản tiếp tục giảm, hạn mức vay cao hơn, thời gian kéo dài hơn. Sự mạnh dạn này là do các ngân hàng đang có cái nhìn tích cực về thị trường bất động sản.
Đã có những khách hàng vay tiền mua đất tăng nhanh ở BIDV Kon Tum trong những tháng đầu năm 2019 và có một số doanh nghiệp chủ động liên kết với ngân hàng, tạo điều kiện cho người mua nhà ở. Với tất cả những động thái đó, có thể nói thị trường bất động sản Kon Tum đang có sự trở mình để thoát khỏi cơn “ngủ đông” kéo dài lâu nay.
Phối cảnh một khu đô thị kiểu mới của Công ty TNHH Vinh Quang I tại Kon Tum.
Sân chơi mới của những ông lớn bất động sản
Ông Nguyễn Đình Bắc – Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Kon Tum cho biết: việc tiến hành đánh giá tiềm năng và ban hành danh mục các dự án kêu gọi đầu tư vào địa bàn cùng với công tác đẩy mạnh cải cách hành chính, cải thiện chỉ số năng lực cạnh tranh, thực hiện cơ chế “liên thông một cửa”; kết hợp nhiều chính sách về thuê đất, tạo quỹ đất sạch, hỗ trợ giải phóng mặt bằng… đã thu hút được nhiều dự án đầu tư vào địa bàn.
Trong năm 2018, đã có nhiều ông lớn nhảy vào sân chơi thị trường bất động sản Kon Tum, đáng kể nhất là hai tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, nghỉ dưỡng là tập đoàn FLC và Vingroup. FLC sẽ triển khai hai dự án nghỉ dưỡng tại Kon Tum với quy mô lớn nhất Tây Nguyên là dự án Khu du lịch – đô thị sinh thái nghỉ dưỡng kết hợp sân Golf có quy mô 380 ha; dự án Khu đô thị sinh thái – du lịch gắn với công viên phía Bắc Kon Tum có quy mô 330 ha.
Trong khi đó, Vingroup cũng nhập cuộc với việc đầu tư xây dựng tổ hợp Trung tâm thương mại – Shophouse Vincom Kon Tum với mức vốn 250 tỉ đồng và Khu phức hợp đô thị Vinhomes Kon Tum gồm đầy đủ các loại hình phát triển: khu nhà ở, biệt thự, khu nghỉ dưỡng, khu thương mại, khu giải trí…với mức vốn lên đến 4.500 tỉ đồng.
Đây cũng là hướng đi tất yếu cho các doanh nghiệp khi quỹ đất sạch ở các thành phố lớn đang dần cạn kiệt trong khi quỹ đất tại những tỉnh thành lân cận còn khá dồi dào và các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm được triển khai xây dựng đã rút ngắn đáng kể thời gian đi lại.
Như vậy có thể nói, thị trường bất động sản Kon Tum đang sở hữu nhiều yếu tố “thiên thời, địa lợi” để trở thành sân chơi mới đầy hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Những sai lầm khiến nhà bạn mua khó tăng giá
Một trong những cách làm gia tăng tài sản nhanh nhất là mua nhà chờ tăng giá. Tuy nhiên, chỉ khi tránh được 6 sai lầm mua nhà dưới đây, bạn mới có thể hiện thực hóa được phương án gia tăng tài sản này.
Đúc rút từ các giao dịch của khách hàng, các nhà tài chính và các đại lý mua bán bất động sản ở Australia đã chỉ ra 6 sai lầm khiến căn nhà bạn mua khó có thể tăng giá:
Vị trí ngôi nhà
Rodney McLoughlin, giám đốc Đại lý Mua bán TBAS nói: “Vị trí, vị trí và vị trí, đó là những gì chúng tôi thường khuyên các khách hàng khi mua nhà, đặc biệt nếu với mục đích đầu tư”. Và đây cũng chính là lý do mà vị chuyên gia này cho rằng mua nhà sai vị trí là sai lầm không ít người mắc phải.
Vị chuyên gia này cho biết thêm: “Khi thị trường sốt, những người mua tiềm năng sẽ mua bất cứ thứ gì vì lo hụt mất cơ hội – một ngôi nhà trên đường lớn, ngay phía trước một tòa nhà ồn ào, một căn nhà không tiện đi lại, hoặc ngay dưới đường đi của máy bay, đường dây điện cao thế. Những bất động sản này dễ bán khi thị trường đang sốt nóng. Nhưng ngay khi thị trường trầm xuống, chúng trở nên khó bán hơn nhiều. Bạn có thể thấy chúng mất giá tới 20% hoặc hơn”.
Thông thường, giá của căn nhà nằm ở những khu vực đất tốt, được đánh giá cao, hoàn chỉnh về hạ tầng sẽ đắt hơn. Do đó, những người mua có dòng vốn ít sẽ chọn canh bạc mua nhà đất tại những vị trí có hạ tầng kém hơn, ít người có nhu cầu, xa khu vực trung tâm, bất tiện cho sinh hoạt.
McLoughlin cho hay: “Nhiều khách hàng của tôi mua ở ngoại ô cách thành phố đến 40km, nhưng sau khoảng 10 năm họ không nhận được sự tăng giá nào”. Thậm chí, nhiều người dù đã giá giảm nhưng vẫn không bán được nhà, mà muốn cho thuê cũng không xong.
Vị chuyên gia cho rằng, lựa chọn hàng đầu của người mua nhà là mua tại vị trí tốt nhất mà mình có thể chi trả.
Chọn sai vị trí là nguyên nhân đầu tiên khiến ngôi nhà bạn mua không thể gia tăng giá trị.
Xem nhẹ quy luật cung – cầu
Với nguồn tiền đã tích lũy được, bạn sẽ chọn mua vài bất động sản rẻ tiền, thay vì dồn hết vào một cái đắt để giúp tăng tỷ suất lợi nhuận và giảm rủi ro?
Tuy nhiên, “điều này không cần thiết”, Ben Sum, nhà lập kế hoạch tài chính của Wealthful cho biết. Theo Sum, người mua nhà nên tìm kiếm sản phẩm tốt nhất trong khả năng tài chính của mình, bởi, nó sẽ tiếp cận được với những người mua có thu nhập cao, sẵn sàng trả giá tốt để được ở nơi tốt một cách dễ dàng hơn.
Bên cạnh đó, loại bất động sản này vẫn luôn được tìm kiếm theo thời gian. Chuyên gia này nói: “Để đánh giá một bất động sản có phải là cơ hội tốt để mua không, bạn nên luôn luôn ghi nhớ khái niệm cung cầu – Cái gì càng hiếm thì giá càng cao” và cho biết thêm: “Các gia đình và những người mua khác sẵn sàng trả giá cao để được tiếp cận với những tiện ích sống như gần trường học, dễ dàng đi nhà hàng, cà phê, gần trung tâm thương mại…. Và vì nguồn cung loại này thường thiếu, nên giá sẽ tăng dần theo thời gian”.
Tính cả tăng trưởng vốn khi mua nhà theo tiến độ
Khách đóng tiền để mua bất động sản đợt đầu, rồi trả dần theo tiến độ, cho đến khi bàn giao. Giá trị tài sản của bạn sẽ tăng dần cho đến khi xây xong trong điều kiện thị trường chung có sự tăng trưởng tốt. Ngược lại, nếu thị trường trầm lắng, xu hướng này sẽ ngược lại.
Sum nói: “Chúng tôi bắt gặp nhiều người mua một bất động sản dự án từ vài năm trước, và giờ thì giá trị giảm dần cho đến lúc hoàn thành”. “Điều này có nghĩa họ có thể phải vay mượn để đóng tiền theo tiến độ, mà không sinh lời thêm được đồng nào”.
Bán nhà khi chưa có sự chuẩn bị
Trên các chương trình truyền hình thực tế, những căn nhà được sửa sang lại rồi bán khá dễ dàng và nhanh chóng. Tuy nhiên, thực tế khắc nghiệt hơn nhiều.
McLoughlin cho biết: “Chúng tôi gặp rất nhiều người mua nhà còn không biết rằng để sửa nó rồi bán lại phải tốn thêm bao tiền”.
Bên cạnh khoản phí này, còn có thêm một số khoản phí khác có thể phát sinh trong quá trình sửa chữa nhà như: giải quyết rắc rối với hàng xóm, xin phép sửa chữa cải tạo từ chính quyền và thời gian sửa chữa kéo dài hơn bạn nghĩ. Những người ít kinh nghiệm rất có thể sẽ lâm vào cảnh nợ nần khi mua nhà chứ không phải là kiếm được lợi nhuận như trong bức tranh mà họ tự vẽ ra.
Không lên kế hoạch cụ thể
Việc lên kế hoạch khi mua nhà theo McLoughlin là một trong những điều quan trọng nhất. Khi tiếp cận với một bất động sản, bạn phải xác định mục đích mua về sửa rồi bán lại ngay, hay giữ lại một thời gian dài sau mới bán. Và bạn cần lập một kế hoạch cụ thể cho mỗi định hướng, nếu không, phá sản chỉ là chuyện sớm muộn.
Phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính
Việc sử dụng đòn bẩy tài chính – dùng tài sản của mình để thế chấp nhà băng, vay tiền rồi mua thêm căn nhà khác, và cứ thể lặp lại liên tiếp, nghe chừng thật dễ dàng và hấp dẫn.
Tuy nhiên, Sum cho rằng, viễn cảnh trên chỉ trở thành hiện thực khi bạn chọn đúng loại bất động sản để đầu tư. Nhưng nhiều người lại mắc phải sai lầm là sử dụng đòn bẩy cho những bất động sản ít tiềm năng. Lựa chọn này sẽ khiến người mua nhà dễ bị mắc kẹt vào một tài sản ít giá trị, thậm chí là xuống giá, mất giá, trong khi vẫn phải trả lãi cho nó. Trong trường hợp xấu nhất, người mua còn có thể rơi vào vòng xoáy bất ổn, thậm chí, là phá sản.
Vậy nếu đã dồn tiền mua một bất động sản không thể tăng giá, bạn nên làm gì?
Theo Sum, lúc này, việc xin lời khuyên từ phía chuyên gia là điều đầu tiên mà bạn cần làm. Trường hợp chuyên gia khuyên bạn nên bán tài sản đó đi thì bạn đừng chần chừ, dù là bị lỗ. Bởi, biết thời điểm để cắt lỗ cũng chính là phương án đầu tư thành công. Và việc giữ lại bất động sản đó có thể chỉ khiến bạn càng mất tiền thêm mà thôi.
Đồng thời, bạn cũng cần nắm được bất động sản nào sẽ có cơ hội tăng giá khi thị trường sôi động trở lại. Bởi, thực tế, có một số bất động sản không thể trở lại giá vốn, nhất là khi chúng nằm trong diện ít có nhu cầu, cho thuê khó khăn, thuộc khu vực có sự tăng trưởng thấp.
(Theo vnexpress)
Căn hộ nghỉ dưỡng “tái xuất” và cái lý của nhà đầu tư
Thời gian qua thị trường căn hộ nghỉ dưỡng ít được nhắc đến khiến người ta lầm tưởng sản phẩm này vẫn đang “ngủ đông”. Nhưng thực tế giao dịch vẫn sôi động ở một số dự án.
Căn hộ nghỉ dưỡng – hạ tầng tất yếu của du lịch
Một báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam, cho thấy tại PhuKet nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng (phòng khách sạn + căn hộ khách sạn + biệt thự biển) khoảng 100.000 căn hộ. Nếu tính trên toàn Thái Lan con số lớn hơn rất nhiều. Tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng Việt Nam chưa bằng ½ PhuKet (Phú Quốc trên 7800 căn, Nha Trang trên 28.000 căn, Đà Nẵng trên 22.000 căn, Hạ Long trên 7.900 căn…) trong khi đó dự báo tốc độ phát triển du lịch Thái Lan đang chậm dần lại, còn Việt Nam đang tăng tốc phát triển du lịch Top đầu thế giới.
Ông Kenneth Atkinson, Chủ tịch Grant Thornton Việt Nam, cho rằng với xu hướng và tốc độ phát triển du lịch như hiện tại, Việt Nam sẽ đón tới 30 triệu lượt khách quốc tế mỗi năm sau 7-8 năm nữa.
Theo báo cáo thị trường quý III/2018 của CBRE: Bất chấp việc nguồn cung tăng tại các phân khúc khác nhau trên cả nước, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. So sánh những điểm đến khác trong khu vực Đông Nam Á (như Phuket), tổng số sản phẩm của bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn thấp và tiềm năng tăng trưởng vẫn còn rất lớn. Ngoài ra, cùng với sự tăng trưởng nhanh chóng của ngành du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng là một kênh đầu tư hấp dẫn và là một sản phẩm thể hiện phong cách sống của tầng lớp khá giả trong những năm gần đây.
Cái lý của nhà đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng
Thời gian qua đã có những ý kiến không thống nhất về loại hình BĐS căn hộ nghỉ dưỡng – condotel. Người không đồng tình cho rằng sản phẩm này chưa đủ cơ sở pháp lý. Tuy vậy, nhà đầu tư lại có cái lý lẽ riêng của mình, họ vẫn đặt niềm tin vào sản phẩm này.
Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam VARS, năm 2018 tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng trên cả nước đạt 8.507 căn. Khánh Hòa dẫn đầu với 2.231 căn, chiếm 26,2%. Lượng giao dịch căn hộ nghỉ dưỡng quý IV/2018 cũng tăng gấp 2,6 lần so với quý III đạt 2.581 căn. VARS nhận định thêm: “Việt Nam đang có lợi thế và cơ hội phát triển du lịch thuộc nhóm đầu thế giới nên chắc chắn sẽ tạo niềm tin và thúc đẩy hoạt động đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Lượng giao dịch thành công năm 2019 về sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng sẽ vượt năm 2018 khoảng trên 50%”.
Chị Kim Yến, nhà đầu tư BĐS với gần 10 năm kinh nghiệm hiện sống tại Tp Hồ Chí Minh phân tích: bây giờ đang là thời điểm tuyệt vời nhất để rót vốn vào căn hộ nghỉ dưỡng bởi các lý do: nó có tiềm năng quá lớn, hiệu suất đầu tư cao đã được kiểm chứng trên thế giới, suất đầu tư ban đầu đang thấp, nó cũng là một kênh đầu tư an toàn để các nhà đầu tư “bỏ trứng nhiều giỏ”, cuối cùng là “tư duy bắt đáy” của giới đầu tư – khi sản phẩm không bị thổi giá có nghĩa là nó đang ở giá trị thật – đây là tín hiệu quá tốt để mua vào. Ngoài ra đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng bạn cũng khẳng định được đẳng cấp của bản thân đồng thời là chốn nghỉ dưỡng cao cấp cho gia đình người thân. Vấn đề là nhà đầu tư chọn địa bàn nào, dự án nào mà thôi.
Phân tích này cũng giống sự chia sẻ của nhóm nhà đầu tư thứ cấp vừa quyết định đặt mua căn hộ tại Marina Suites Nha Trang.
Theo các nhà đầu tư, Nha Trang là thành phố du lịch biển lớn nhất cả nước, năm 2018 du lịch Khánh Hòa tiếp tục tăng trưởng cao với hơn 6,3 triệu lượt khách, trong đó khoảng 2,8 triệu lượt khách quốc tế. Năm 2019, Nha Trang đặt mục tiêu đón 7 triệu lượt khách, trong đó có hơn 3 triệu lượt khách quốc tế. Du lịch tăng trưởng nhanh đặt ra yêu cầu về nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng mới. Đây là sự bảo đảm chắc chắn nhất cho hiệu suất khai thác phòng.
Họ cũng chọn Marina Suites Nha Trang bởi chi phí cho 01 suất đầu tư chỉ từ 1,5 đến 2 tỷ đồng, được hỗ trợ tiến độ thanh toán rất tốt – một cái giá quá hợp lý cho một căn hộ nghỉ dưỡng biển bởi mặt bằng giá chung trong khu vực phải từ 3 – 5 tỷ đồng. Khi suất đầu tư đang rất thấp, thậm chí là ở đáy mà lại rất có tiềm năng thì đây đúng là một cơ hội vàng để mua vào. Nói theo ngôn ngữ của người đầu tư BĐS thì đây là phép tính “lãi khi mua” hay tư duy bắt đáy.
Ngoài ra chọn Marina Suites Nha Trang cũng là cách các nhà đầu tư “bỏ trứng vào nhiều giỏ” vừa đảm bảo đồng vốn vừa có cơ hội sinh lời kép. Nói cách khác nhà đầu tư hoàn toàn tin vào thành công của loại hình này. Nhìn ra các nước có du lịch phát triển loại hình này cũng hoàn toàn “khỏe mạnh” nếu không muốn nói là đang phát triển tốt, không có lý gì Việt Nam lại không được như vậy.
Theo đại diện Đơn vị phân phối độc quyền dự án Marina Suites Nha Trang – Đất Xanh Nam Trung Bộ: “Do số lượng mở bán đợt 1 có hạn nên lượng cung không đáp ứng cầu, sức hút lớn là nhờ vào vị trí và mức giá căn hộ tầm trung, thị trường dễ hấp thụ”.
Được biết, Đất Xanh Nam Trung Bộ chuẩn bị mở bán đợt 2. Không chỉ là dự án căn hộ nghỉ dưỡng hiếm hoi trên địa bàn TP.Nha Trang được mở bán thời gian này với giá chỉ từ 1,5 tỷ đồng/căn, view trực diện biển, vị trí sầm uất, đã hoàn thiện pháp lý rõ ràng. Đợt mở bán lần này cũng là những căn đẹp nhất của dự án khi với lợi thế về tầm cao mang lại những góc view tuyệt đẹp cả về hướng biển và hướng thành phố…
Có một câu thành ngữ nổi tiếng “đừng dạy nhà giàu tiêu tiền, còn muốn giàu cách tốt nhất là học theo người giàu”. Rõ ràng, những nhà đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng có lý lẽ riêng của mình.
Thông tin chi tiết:
Đơn vị phân phối độc quyền: Đất Xanh Nam Trung Bộ – Đất Xanh Group
Hotline: 090.1919.789
Dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản Kon Tum
Sau nhiều năm thị trường bất động sản Kon Tum có diễn biến khó lường thì những tín hiệu gần đây cho thấy thị trường bắt đầu có những khởi sắc.
Mới đây, giới kinh doanh nhà đất không khỏi xôn xao về một giao dịch bất động sản ở trung tâm thành phố Kon Tum được hét giá lên tới vài trăm triệu đồng/m2. Trong khi cách đây 1 năm giá đất nền tại Thành phố Kon Tum thấp nhất từ 15 – 20 triệu đồng/m2, nay thiết lập mặt bằng chung từ 70 – 80 triệu đồng/m2.
Không sốt ảo
Theo giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản tại Kon Tum, thị trường bất động sản đầu năm nay diễn biến khá tốt. Giá đất tại các phố trung tâm như Lê Hồng Phong, Bạch Đằng, Lê Lợi… đặc biệt là những đoạn buôn bán sầm uất không chỉ tăng lên theo từng ngày mà tăng theo từng giờ. Nhiều khu đất những năm trước đây chẳng ai ngó ngàng đến bây giờ đột nhiên hóa vàng, đã vậy chủ nhân còn không bán để đợi giá tăng lên. Lượng khách mua cũng đa dạng hơn với rất nhiều khách đến từ Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.
Ông Trần Quốc Trung – Tổng giám đốc Đất Xanh Nha Trang cho biết, khách hàng khu vực này hầu như chỉ quan tâm đến phân khúc đất nền. Khách hàng mua chủ yếu là nhu cầu thực, số đầu cơ ít. Điều này giúp bất động sản Kon Tum không sốt ảo, nhiễu loạn, tạo điều kiện tốt cho các doanh nghiệp nắm bắt cơ hội để phát triển.
Nhận định của những người trong cuộc cho thấy, những khởi sắc của thị trường bất động sản trước hết là do nguồn tài chính được “bơm” trong lĩnh vực này nhờ vào chính sách cho vay vốn của các ngân hàng thương mại. Bên cạnh lãi suất giảm, cơ chế vay của các ngân hàng cũng “thoáng” hơn, giúp người vay tiếp cận vốn một cách thuận lợi.
Bằng chứng số liệu từ Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Kon Tum cho thấy, tính đến ngày 22/6, tỉnh đã đấu giá thành công 481 lô/632 lô, thửa đất của khu đô thị Nam Đăk Bla, với tổng trị giá 496,639 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm 15,295 tỷ đồng (bình quân giá khởi điểm 740 triệu đồng/lô); lượng khách hàng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở khu đô thị này đã tăng đáng kể so với các năm 2016, 2017…
Dòng vốn chảy mạnh vào thị trường
Ông Phan Thanh Hiền – Phó Giám đốc BIDV Kon Tum cho biết, dòng vốn ngân hàng đang chảy mạnh hơn vào thị trường bất động sản. Điều đó được thể hiện bằng việc lãi suất mà các gói tín dụng ngân hàng thương mại tung ra cho thị trường bất động sản thời gian qua tiếp tục giảm, hạn mức vay cao hơn, thời gian kéo dài hơn.
“Sự mạnh dạn này là do các ngân hàng đang có cái nhìn tích cực về thị trường bất động sản. Đã có những khách hàng vay tiền mua đất tăng nhanh ở BIDV Kon Tum trong những tháng đầu năm và có một số doanh nghiệp chủ động liên kết với ngân hàng, tạo điều kiện cho người mua nhà ở” – ông Hiền cho biết.
Chỉ tính riêng trong 10 tháng đầu năm 2018, tỉnh thu hút được 50 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký 8.790,23 tỷ đồng. Đã có nhiều dự án lớn đang đầu tư vào tỉnh như Tổ hợp thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí và nhà phố FLC Kon Tum; Tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại, dịch vụ FLC Kon Tum; Tổ hợp Trung tâm thương mại – Shophouse Vincom Kon Tum; Khu du lịch – đô thị sinh thái nghỉ dưỡng kết hợp sân golf và Khu đô thị sinh thái – du lịch gắn với công viên phía bắc Kon Tum; Khu phức hợp đô thị Vinhomes Kon Tum; Tổ hợp sân golf, du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị FLC Măng Đen; khu du lịch sinh thái Măng Đen…
Hay mới đây, Chủ đầu tư Công Ty TNHH thương mại Vinh Quang I đã ra mắt dự án Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum gồm 203 biệt thự liên kế và nhà ở thương mại diện tích 130 – 300m2, 04 Block nhà ở xã hội, tổng số 192 căn diện tích 60m2. Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum cũng là dự án khu đô thị duy nhất đang được mở bán thời điểm này tại Kon Tum với chính sách hỗ trợ tài chính vô cùng tối ưu.
Đất đai tăng giá trị sử dụng nếu như nằm trong vùng dự án (Ảnh: Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum).
Ông Trần Quốc Trung thừa nhận thị trường bất động sản Kon Tum “nóng” là do đất đai tăng giá trị sử dụng nếu như nằm trong vùng dự án với sự đổ bộ của hàng loạt “ông lớn” bất động sản cho thấy đây là vùng đất vô cùng tiềm năng. Chưa kể, sau năm 2020, Thành phố Kon Tum được nâng cấp trở thành đô thị loại II, cùng sân bay Kon Tum được quy hoạch trong giai đoạn 2020 – 2025 trở thành sân bay dân dụng 3C phục vụ các tuyến bay nội địa tầm ngắn và tầm trung.
“Các nhà đầu tư đã nhận thấy tiềm năng và không bỏ lỡ cơ hội xuống tiền khi giá đất đang ở ngưỡng an toàn. Tuy nhiên khách hàng giờ đã chuyên nghiệp hơn, đòi hỏi khắt khe hơn, nhất là các dự án liên quan đến pháp lý cần chặt chẽ” – ông Trung nhấn mạnh.
Thông tin chi tiết Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum:
Đơn vị phân phối độc quyền: Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang – Đất Xanh Group
Hotline: 090.1919.789
Phát triển Kon Tum đến năm 2035 trở thành vùng kinh tế động lực của Tây Nguyên
Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Kon Tum đến năm 2035, xây dựng và phát triển vùng tỉnh Kon Tum đến năm 2035 trở thành vùng kinh tế động lực trong vùng Tây Nguyên.
Theo đó, ranh giới lập quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Kon Tum bao gồm toàn tỉnh Kon Tum trên phạm vi 10 đơn vị hành chính: 01 thành phố (Kon Tum); 09 huyện (Đăk Hà, Đăk Tô, Đăk Glei, Sa Thầy, Ia H’Drai, Ngọc Hồi, Kon Plông, Kon Rẫy, Tu Mơ Rông) với tổng số 102 xã, phường, thị trấn. Tổng diện tích tự nhiên là 9.674,18 km², mật độ dân số trung bình là 51 người/km².
Mục tiêu chung của quy hoạch vùng tỉnh Kon Tum là cụ thể hóa các quy hoạch chiến lược, Chương trình mục tiêu quốc gia đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; xây dựng và phát triển vùng tỉnh Kon Tum đến năm 2035 trở thành vùng kinh tế động lực trong vùng Tây Nguyên với không gian đô thị, nông thôn, khu chức năng đặc thù, khu sản xuất nông nghiệp hài hòa với không gian cảnh quan đặc trưng của vùng tỉnh Kon Tum.
Đồng thời, đẩy mạnh công nghiệp hóa hiện đại hóa gắn với xây dựng nông thôn mới, duy trì tăng trưởng kinh tế hợp lý, chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng nâng cao, chất lượng hiệu quả, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần của nhân dân; giữ vững ổn định chính trị quốc phòng, an ninh trong mọi tình huống, xây dựng Kon Tum ổn định và phát triển bền vững.
Với những mục tiêu trên, yêu cầu đặt ra là phải nghiên cứu mối quan hệ vùng, xác định vai trò và vị thế của tỉnh Kon Tum trong tam giác phát triển Campuchia – Lào – Việt Nam, trên tuyến hành lang kinh tế quốc tế Đông Tây, vùng kinh tế trọng điểm miền Trung và vùng Tây Nguyên. Xác định tác động của các yếu tố hạt nhân của vùng tỉnh Kon Tum như: Khu cửa khẩu quốc tế Bờ Y, các khu công nghiệp tập trung,…, các yếu tố di sản văn hóa; các đầu mối giao thông quốc gia. Bên cạnh đó, đánh giá thực trạng và nguồn lực phát triển vùng; xây dựng tầm nhìn phát triển vùng tỉnh; định hướng phát triển không gian vùng tỉnh.
Theo định hướng không gian, vùng tỉnh sẽ hình thành các khu trọng điểm về du lịch, công nghiệp, vùng sinh thái nông nghiệp, vùng bảo vệ cảnh quan tự nhiên, tài nguyên của vùng; các phân vùng không gian nông lâm nghiệp, đô thị và nông thôn gắn công nghiệp vừa và nhỏ; xây dựng thành phố Kon Tum trở thành một trong những đô thị trung tâm của vùng về các lĩnh vực: Là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, dịch vụ, động lực chính phát triển toàn tỉnh; là đầu mối giao thông vùng, có vị trí quan trọng về quốc phòng an ninh quan trọng của tỉnh, vùng Bắc Tây Nguyên và miền Trung (Quảng Nam, Quảng Ngãi); trở thành đô thị loại II vào thời điểm thích hợp và là vùng trọng điểm phát triển kinh tế phía Nam của tỉnh Kon Tum.
Theo Báo Đầu Tư