“Trong tương lai, dù có trở thành đặc khu hay không thì đây vẫn là những địa điểm thu hút đầu tư rất tốt. Đặc biệt, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang có nhiều lợi thế tăng trưởng phù hợp với chiến lược quy hoạch phát triển du lịch của Chính phủ và Nghị quyết của Bộ Chính trị, coi du lịch là một ngành mũi nhọn”. Đây là nhận định của ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tại Họp báo, thông tin về Hội nghị Bất động sản Quốc tế IREC 2018.

Việc các nhà đầu tư ngày càng quan tâm tới bất động sản ở Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc bắt nguồn từ chủ trương thành lập các đặc khu kinh tế. Chính phủ đặt mục đích sử dụng ưu đãi về thuế và thủ tục hải quan tinh gọn với ít quy định hơn để thu hút đầu tư vào các lĩnh vực khác nhau như công nghiệp chế tạo, bất động sản nhà ở, bán lẻ, du lịch và khu nghỉ dưỡng có sòng bạc.

Với những kế hoạch đầy ấn tượng, đặc khu kinh tế được doanh nghiệp, nhà đầu tư quan tâm đến là điều tất nhiên. Tuy nhiên, liệu có phải chỉ khi lên đặc khu kinh tế thì bất động sản những khu vực này mới thực sự “nóng” hay không? Và nếu đặc khu không được thông qua thì thị trường bất động sản ở đây có sôi động trở lại?

Theo ghi nhận của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, những tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản Phú Quốc sôi động bởi các nhà đầu tư TP.HCM và Hà Nội đổ xô về gom đất, khiến giá đất tăng nhanh chóng. Với tốc độ di dân từ các vùng ra Phú Quốc như hiện nay, nhu cầu đất nền vẫn rất nóng. Tuy nhiên, đó là những khu phân lô phù hợp quy hoạch, chuẩn mực về pháp lý, hạ tầng.

Cụ thể, giao dịch đất nền trong các khu dân cư 67,5ha, 10ha, Khu dân cư Suối Lớn vẫn diễn ra tương đối nhiều, giá giao dịch vẫn tăng nhẹ. Còn các khu phân lô tự phát, không được phê duyệt dự án thì “đóng băng”, ít giao dịch. Đất công, đất đô thị có quy hoạch tốt, vị trí đắc địa thì giá vẫn tăng nhưng chậm lại. Giao dịch không đáng kể, hầu như bị chững lại, tuy nhiên, chỉ với diện tích vừa và nhỏ.

Liệu có phải chỉ khi lên đặc khu kinh tế thì bất động sản những khu vực này mới thực sự “nóng” hay không?

Còn tại Vân Đồn, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục giao dịch sôi động ở cả phân khúc đất dự án lẫn đất thổ cư. Số lượng sàn giao dịch bất động sản và nhân viên môi giới tự do tăng lên đột biến, lượng nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đến Vân Đồn để đầu tư, lướt sóng cũng được ghi nhận tăng kỷ lục.

Tuy nhiên, với việc Kỳ họp thứ 5, Quốc hội chưa thông qua Dự án luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc dẫn tới sau thời điểm ngày 15/6/2018, giao dịch bất động sản ở đây gần như “đóng băng”.

Theo nhận định của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, hiện tại giá đất khu vực dự kiến lên đặc khu vẫn giữ ở mức cao nhưng thanh khoản thấp. Đáng chú ý, trong khi thị trường đất nền ảnh hưởng lớn từ quyết định tạm hoãn thông qua Luật Đặc khu thì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các tỉnh có “đặc khu tương lai” lại ít chịu tác động hơn.

Cụ thể, tại Quảng Ninh, các sản phẩm được chào bán năm 2017 hiện đã đi vào giai đoạn cuối và hàng còn lại là những căn hộ diện tích lớn nên giao dịch rất chậm. Một số dự án như Easting Phát Linh hay dự án Doubletree by Hilton HaLong Bay Hotel… hiện đang trong quá trình làm móng và dự kiến sẽ được mở bán trong quý III/2018.

Dẫn đầu mảng nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh hiện tại vẫn đang là dự án Sun Premier Village chuẩn bị hoàn thành phần shophouse và biệt thự biển với mức giá từ 14 – 60 tỷ đồng/căn biệt thự biển (có cam kết lợi nhuận).

Bên cạnh đó, cũng ghi nhận sự chuyển dịch từ sản phẩm căn hộ chung cư thuần túy sang căn hộ chung cư có cam kết thuê lại của chủ đầu tư. Xu hướng này giúp mở rộng đối tượng khách hàng đầu tư và cũng tạo nguồn cung đáp ứng cho lượng khách du lịch đến Hạ Long đang tăng mạnh.

Trong khi đó, tại Nha Trang, phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng với nội thất cơ bản chủ yếu giao dịch qua lại khá mạnh tại các dự án đã hoàn thiện 50 – 100% như: Dự án Viễn Triều – Mường Thanh, Nha Trang City Central, Napoleon Castle Nha Trang, CT4, CT5, CT6, CT7, CT1, CT2, CT3 VCN Phước Hải Nha Trang… Các dự án ở phân khúc này có tỷ lệ hấp thụ cao hơn với khoảng 30% giao dịch thành công. Tổng lượng sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng giao dịch trong quý II tại Nha Trang đạt khoảng 1.500 căn.

Còn tại thị trường Phú Quốc, đất thương mại, dịch vụ, du lịch với các sản phẩm chủ yếu là condotel, shophouse, tập trung ở các khu vực Bãi Trường, Bãi Khem, Bãi Dài…

Chia sẻ bên lề Họp báo, thông tin về Hội nghị Bất động sản Quốc tế IREC 2018, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch VNREA hay, theo ghi nhận từ các thành viên Hiệp hội, các trung tâm bất động sản lớn hiện nay như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng,… thực sự đang có nhiều vấn đề như bị thanh tra, dự án phê duyệt chậm. Bên cạnh đó, quỹ đất vàng, đất đẹp cũng không còn nhiều. Do đó, các nhà đầu tư bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển vốn đầu tư về các tỉnh khác.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Điển hình như Cần Thơ, thời điểm năm 2015 – 2016 thị trường bất động sản khu vực này chưa phát triển, chưa có dự án bất động sản nổi bật nhưng thời gian gần đây, đã xuất hiện nhiều dự án với 2 – 3 “ông lớn” đầu tư. Các tỉnh lẻ khác như Phú Yên, Hưng Yên,… thậm chí Bạc Liêu cũng là mảnh đất màu mỡ mà các nhà đầu tư đang đổ về. Theo đó, xu hướng trong tương lai, bất động sản tỉnh lẻ sẽ thực sự sôi động.

Ông Nguyễn Trần Nam cũng đưa ra nhận định: “Riêng đối với các tỉnh có đơn vị hành chính dự kiến lên đặc khu, rõ ràng việc có đặc khu hay không thì vẫn phát triển. Cụ thể, Quảng Ninh vẫn đang là tỉnh phát triển công nghiệp và bất động sản rất tốt khi TP. Hạ Long, Bãi Cháy, huyện Vân Đồn không cần có đặc khu vẫn thu hút được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Tương tự, mặc dù nằm bên cạnh Đà Nẵng nhưng Nha Trang đang vượt trội về tỷ lệ đầu tư, tốc độ dự án, tổng mức đầu tư. Hiện nay, nếu đi dọc các tuyến đường của thành phố này có thể thấy hàng loạt các dự án khách sạn, chung cư. Ngoài ra, Phú Quốc cũng vẫn có sự đầu tư không hề thu kém các địa phương khác”.

“Với bước đệm sẵn có, tôi cho rằng, đương nhiên các nhà đầu tư sẽ hướng đến những khu vực này. Trong tương lai, dù có trở thành đặc khu hay không thì đây vẫn là những địa điểm thu hút đầu tư rất tốt. Đặc biệt, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang có nhiều lợi thế tăng trưởng phù hợp với chiến lược quy hoạch phát triển du lịch của Chính phủ và Nghị quyết của Bộ Chính trị, coi du lịch là một ngành mũi nhọn”, ông Nam nhận định.

Ngoài ra, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, khi có thông tin VNREA tổ chức Hội nghị Bất động sản Quốc tế IREC 2018, lãnh đạo 3 tỉnh Kiên Giang, Khánh Hòa, Quảng Ninh đã đề xuất được phát biểu kêu gọi thu hút đầu tư kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng về địa phương./.

Nguồn: Reatimes.vn

Có thể bạn quan tâm

• Dự án căn hộ The Light Phú Yên
• Dự án khu đô thị Cẩm Văn
• Căn hộ Happy Sky Nha Trang
• Dự án căn hộ i Tower Quy Nhơn

Mặt trái của việc trở thành một trong những quốc gia có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất khu vực và thế giới, chính là gánh nặng quá tải về hạ tầng, y tế, giáo dục, và hệ lụy ô nhiễm môi trường… Việt Nam hiện có khoảng 30 tỉnh, thành phố hướng đến việc phát triển đô thị thông minh, như một giải pháp cho các vấn đề nói trên. Tuy nhiên, nếu thiếu đi những thiết chế cần thiết, quá trình chuyển đổi này có nguy cơ chỉ mang tính phong trào và gây lãng phí.

Có thể bạn quan tâm

• Dự án căn hộ The Light Phú Yên
• Dự án khu đô thị Cẩm Văn
• Căn hộ Happy Sky Nha Trang
• Dự án căn hộ i Tower Quy Nhơn

Lập đầu mối chuyên trách mới?

Theo Tổng cục Thống kê, dân số đô thị của Việt Nam sẽ đạt gần 36 triệu người vào năm 2020, tăng 35% so với năm 2010. Từ khá sớm, Việt Nam đã tính đến việc phát triển các đô thị thông minh theo xu thế tất yếu của thế giới để hóa giải áp lực gia tăng dân số cho các đô thị. Tuy nhiên, từ những bàn thảo cho đến hành động còn khá xa, bởi cho tới nay, vẫn chưa có một định nghĩa thống nhất về thành phố thông minh trên thế giới.

Trong bối cảnh ấy, việc Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 950/QĐ-TTg ngày 1/8/2018 phê duyệt Đề án phát triển đô thị thông minh bền vững Việt Nam giai đoạn 2018-2025 và định hướng đến năm 2030, là một cơ sở đặc biệt quan trọng, giúp xác định các quan điểm, nguyên tắc và mục tiêu theo từng giai đoạn cụ thể, các nhiệm vụ và giải pháp trọng tâm, đồng thời phát huy tính chủ động của các bộ, ngành, địa phương, cũng như cộng đồng DN và xã hội đối với vấn đề mới mẻ này.

Theo bà Phan Thị Mỹ Linh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng, QĐ 950 đã xác định rõ, một đô thị thông minh bền vững là một đô thị sáng tạo sử dụng các phương tiện hỗ trợ công nghệ thông tin truyền thông (ICT) và các phương tiện khác để nâng cao chất lượng cuộc sống, nâng cao hiệu quả vận hành và các dịch vụ cũng như khả năng cạnh tranh của đô thị, đồng thời bảo đảm đáp ứng được nhu cầu của các thế hệ hiện tại và tương lai về kinh tế, xã hội và môi trường. Theo đó, Đề án xác định ba giai đoạn phát triển gồm: Hiện đại hóa đô thị áp dụng các gói giải pháp ICT; Phát triển đô thị thông minh phục vụ các tầm nhìn, mục tiêu của Nhà nước và không chỉ giới hạn ở các phương tiện ICT; Bổ sung và chú trọng sự tham gia của người dân, hướng tới mục tiêu công bằng xã hội, minh bạch trong quản lý đô thị và các mục tiêu bền vững.

Theo đại diện của Vụ Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng), để phát triển đô thị thông minh trên bình diện quốc gia, trước hết, Chính phủ cần thành lập một cơ quan đầu mối chuyên trách để chỉ đạo việc phát triển đô thị thông minh theo mô hình Ủy ban hoặc Ban chỉ đạo quốc gia, hoặc cơ quan thường trực có nhiệm vụ liên kết các bộ, ngành liên quan.

Cùng với đó, cần xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn, quy chuẩn tạo hành lang pháp lý cho việc đầu tư, khuyến khích phát triển đô thị thông minh. Cần đưa ra các tiêu chí đánh giá đo lường trên cơ sở tiêu chuẩn quốc tế để theo dõi, giám sát việc phát triển đô thị thông minh. Ngoài ra cần xây dựng những lĩnh vực trọng tâm có thể thông minh hóa trong phát triển đô thị và hướng dẫn thực hiện. Trên cơ sở đó, các đô thị có quyền chủ động lựa chọn phương hướng đầu tư phù hợp, tránh được kiểu đô thị thông minh rập khuôn không khả thi. Cũng cần phải xây dựng cơ sở dữ liệu không gian đô thị và các cơ chế liên quan như mức độ cập nhật, duy trì, chia sẻ, bảo mật, ứng dụng, những yếu tố quyết định mức độ thông minh của thành phố…

Để thông minh mà không lãng phí

Có thể thấy, hiện trạng phát triển của hệ thống đô thị Việt Nam còn tồn tại nhiều vấn đề cần giải quyết để đáp ứng khả năng hoạt động ổn định trong điều kiện cơ bản trước khi tính đến chuyện áp dụng các tiến bộ khoa học công nghệ, công nghệ thông tin vào quá trình quy hoạch, quản lý quy hoạch và phát triển các ứng dụng tiện ích đô thị.

Tại các đô thị lớn, vẫn còn phổ biến tình trạng sử dụng tài nguyên đất đai chưa hiệu quả, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đáp ứng nhu cầu, kết nối giao thông giữa các khu vực đô thị còn yếu làm gia tăng chi phí logistic, tình trạng ô nhiễm môi trường còn cao. Còn các đô thị vừa và nhỏ, mô hình tăng trưởng thiếu bền vững phụ thuộc vào khai thác tài nguyên cũng như thiếu nguồn lực để phát triển, ít hỗ trợ lan tỏa đô thị hóa, dẫn tới mất cân đối về lao động và định cư trong không gian phát triển quốc gia. Hệ thống cơ sở dữ liệu đô thị còn phân tán ở nhiều ngành, thiếu tính nhất quán dẫn đến khó khăn trong định hướng, dự báo và điều hành quản lý đô thị…

Thời gian qua, có một số địa phương đã mạnh dạn, chủ động xây dựng đề án, kế hoạch phát triển đô thị thông minh. Tuy nhiên, để tránh việc đầu tư theo phong trào, hoặc lãng phí không hiệu quả, các địa phương cần phải rà soát điều chỉnh các nhiệm vụ đã đề ra theo quan điểm và mục tiêu của Đề án Phát triển đô thị thông minh bền vững vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để bảo đảm tính thống nhất với định hướng chung trong tổng thể của quốc gia.

Để giải bài toán nguồn lực cho phát triển, nhiều thành phố đang kêu gọi đầu tư của khu vực tư nhân thông qua hình thức đối tác công-tư (PPP) thông qua việc tạo ra khuôn khổ ưu đãi để nhà đầu tư cam kết tài chính cho dự án. Tuy nhiên, cần phải có những bước đi thận trọng như ưu tiên triển khai trước các giải pháp dễ làm, với chi phí thấp tại một số lĩnh vực như xây dựng chính phủ điện tử và giao thông thông minh, trước khi bắt đầu các dự án cơ sở hạ tầng quy mô lớn, đòi hỏi chi phí cao. Chẳng hạn như cách mà TP. Hồ Chí Minh đang làm, giới thiệu các dự án thí điểm để thử nghiệm công nghệ mới nhằm nâng cao việc quản lý các dịch vụ công. Từ đó, các dự án thí điểm với mô hình công nghệ và tài chính đã được chứng minh có thể được mở rộng và triển khai sau đó. Chúng ta đã có nhiều đơn vị sản xuất sản phẩm kết nối internet có thể ứng dụng trong việc phát triển thành phố thông minh, đây cũng là nguồn lực không nhỏ, cần được phát huy.

Với mục tiêu sẽ có ít nhất ba thành phố thông minh vào năm 2020, Chính phủ đưa ra nhiều quyết sách ưu tiên phát triển công nghiệp số, du lịch thông minh, nông nghiệp thông minh, hạ tầng công nghệ viễn thông. Cơ hội nắm bắt xu thế tất yếu trong tầm tay, vấn đề còn lại vẫn là năng lực thực thi. Cần phải nhắc lại, điểm yếu của chúng ta vẫn là nguồn lực tài chính và nhân lực. Tài chính có thể huy động được, nhưng tài lực thì cần phải có chính sách riêng, chỉ có như vậy, con người mới trở thành trung tâm của đô thị thông minh.

Nguồn: tapchitaichinh

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

• Dự án khu đô thị Cẩm Văn Bình Định
• Khu dân cư N4 An Nhơn
• Căn hộ I Tower Quy Nhơn
• Căn hộ The Light Phú Yên

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) những tháng cuối năm 2018 sẽ phát triển “sôi động” hơn và không có biến động lớn. Phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường.

Thị trường BĐS khởi sắc cuối năm

Ông Ngô Quang Phúc – Chủ nhiệm Câu lạc bộ địa ốc Saigon Times cho rằng, thị trường BĐS những tháng cuối năm 2018 sẽ không có biến động lớn. Có thể thị trường sẽ trở nên “sôi động” hơn, khi tâm lý của người mua nhà mong muốn tìm kiếm chốn an cư hoặc có nhu cầu thay đổi nhà ở vào các tháng cuối của một năm để đón một năm mới sắp đến.

Trong đó, nhu cầu nhà ở thực, nhà ở thương mại, căn hộ tầm trung vẫn tiếp tục gia tăng, các sản phẩm ở phân khúc này do các chủ đầu tư uy tín đầu tư sẽ có mức thanh khoản cao và giữ mức ổn định. Xu hướng tăng nhẹ giá bán vẫn tiếp tục diễn ra với căn hộ. Nguyên nhân do chi phí đầu vào từ tiền mua đất, chi phí xây dựng đều tăng, chi phí lãi vay tăng…

Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp sẽ phát triển theo hướng “bắt buộc” phải tạo ra sự khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích đẳng cấp hơn. Phân khúc này tính cạnh tranh sẽ quyết liệt hơn, bởi lẽ đây cũng là giai đoạn nhiều dự án chung cư cao cấp đang bước vào bàn giao nhà. Còn với phân khúc condotel sẽ tiếp tục điều chỉnh, giá cả sẽ được đưa về hợp lý hơn.

Theo nhận định của bà Lê Thị Bích Ngọc – Phó Tổng giám đốc – Him Lam Land, thị trường BĐS ổn định cuối năm 2018, thanh khoản vẫn tập trung nhu cầu ở thực, các căn hộ tầm trung bình và trung cấp của những chủ đầu tư uy tín vẫn thanh khoản tốt và vẫn được thị trường quan tâm.

Thị trường đất nền, nhà thấp tầng ở những khu vực vùng ven chưa được đầu tư hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, có xu hướng đi ngang ở giai đoạn cuối năm 2018. Bên cạnh đó, những dự án nhà thấp tầng xây thô trong khu quy hoạch có đầy đủ các tiện ích của các chủ đầu tư uy tín, thu hút khách hàng có nhu cầu tìm nơi an cư lý tưởng sẽ giao dịch tốt.

Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cũng cho rằng, thị trường BĐS sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm. Phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường BĐS.

Cũng theo nhận định của các chuyên gia, từ nay đến cuối năm, các doanh nghiệp BĐS sẽ tiếp tục đưa ra lượng hàng mới, cùng với những chính sách bán hàng tốt nhất nhằm hút khách hàng và hoàn thành kế hoạch đã đề ra trong năm.

Những tháng cuối năm là “thời điểm vàng” của thị trường địa ốc, đây là sẽ là thời điểm thị trường đón nhận nguồn cung BĐS lớn. Trong bối cảnh sôi động của thị trường, khách hàng có thêm nhiều lựa chọn trong cùng một phân khúc sản phẩm và hiện có xu hướng ưu tiên cho tiện ích của dự án cũng như chính sách bán hàng của các chủ đầu tư.

Nguồn: tapchitaichinh

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

• Dự án khu đô thị Cẩm Văn Bình Định
• Khu dân cư N4 An Nhơn
• Căn hộ I Tower Quy Nhơn
• Căn hộ The Light Phú Yên
• Căn hộ The Aston Nha Trang