Hiện nay, Khánh Hòa có hơn 50.000 ô tô và 820.000 xe mô tô, riêng TP. Nha Trang chiếm hơn 60% lượng xe toàn tỉnh. Trong khi đó, các tòa nhà cao tầng ở khắp các con phố liên tục mọc lên, mật độ xây dựng dày đặc. Đường phố thì không phát triển, nhiều tuyến đường quá nhỏ và ngắn, giao thông không thuận lợi. Ở một khía cạnh khác, lượng khách du lịch hàng năm tăng trưởng rất lớn, kéo theo đó là xe du lịch từ 29 chỗ trở lên lưu thông với mật độ dày đặc. Tất cả những điều đó khiến hạ tầng giao thông trên địa bàn TP. Nha Trang trở nên quá tải. Thời gian qua, UBND tỉnh đã chỉ đạo các sở, ngành và TP. Nha Trang liên tục điều chỉnh, có phương án phân luồng nhằm bảo đảm giao thông thông thoáng cho thành phố. Những tín hiệu tích cực đã thấy được, tuy nhiên về lâu dài cần có bài toán chiến lược.

Hiện nay, quỹ đất dành cho giao thông tĩnh (bãi đậu đỗ xe) rất hạn hẹp, thiếu thốn. Tỉnh đã giao cho Sở Giao thông vận tải và các sở, ngành liên quan tham mưu quy hoạch các bãi đậu đỗ xe nhằm giải quyết lâu dài vấn đề ách tắc giao thông. Các khu vực xung quanh thành phố đang được xem xét tìm quỹ đất quy hoạch xây dựng bãi đậu xe nhưng rất khó khăn.

Nha Trang là địa bàn không được ưu đãi đầu tư, và việc xây dựng bãi đậu xe tĩnh cũng chưa nằm trong danh mục ưu đãi đầu tư. Điều này khiến việc kêu gọi đầu tư các bãi đậu đỗ xe trên địa bàn thành phố gặp khó. Tỉnh cũng đang giao các ngành chuyên môn tham khảo và tham mưu xin Chính phủ cơ chế đặc thù cho việc đầu tư các bãi đỗ xe; có cơ chế này mới thu hút được nhà đầu tư.

Việc quy hoạch khu đất Trường THPT Chuyên Lê Quý Đôn, Nhà Thiếu nhi tỉnh và Trung tâm Kỹ thuật tổng hợp – hướng nghiệp Khánh Hòa thành công viên, quảng trường và bãi đậu xe là hợp lý. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là khai thác như thế nào cho hiệu quả khu đất này. Mời nhà đầu tư xã hội hóa thì phải hài hòa lợi ích các bên liên quan, họ không thể đến đầu tư mà không được hưởng lợi. Trong khi đó, Nhà Thiếu nhi tỉnh chưa có kế hoạch di dời và quy hoạch ở nơi khác. Vì vậy, làm thế nào để khai thác khu đất này cho hợp lý, tức là vừa tạo không gian xanh, vừa có nơi cho trẻ em vui chơi học tập, không gian cho người già thư giãn, có thể kết hợp làm bãi đỗ xe giải quyết ách tắc giao thông là một bài toán cần được giải quyết thỏa đáng. Tất cả những vấn đề đó đã được đặt ra và hiện UBND tỉnh đang giao Sở Xây dựng tham mưu quy hoạch khu đất này với tinh thần khai thác hiệu quả nhất.

Nguồn: baokhanhhoa

Hội thảo Phát triển bất động sản Việt Nam – Tầm nhìn và triển vọng do Thời báo Kinh tế Việt Nam tổ chức tại TP. Hồ Chí Minh thu hút nhiều ý kiến, nhận định xoay quanh xu hướng phát triển thị trường bất động sản tầm nhìn 10-15 năm tới.

Ông Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch VCCI nêu, thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều nhận định khác nhau. Có ý kiến cho rằng, 10 năm tới là bức tranh sáng tối, cũng có nhận định thị trường phát triển bùng nổ và cũng có nhận định thị trường phát triển ổn định.

Ông Lộc cho rằng, chắc chắn thị trường sẽ thay đổi, xuất hiện nhiều loại hình bất động sản mới, thông minh hơn, khác hơn thị trường truyền thống. Thị trường cũng chịu tác động nhiều bởi yếu tố về kinh tế, nhân khẩu học, biến đổi khí hậu…

Nói về những thách thức, tác động tới các thị trường, trong đó có bất động sản, ông Ngô Đông Hải, Phó Ban kinh tế Trung ương lưu ý 4 vấn đề. Thứ nhất, chủ trương của Đảng, Nhà nước trong những năm gần đây và hiện nay kiên định ổn định kinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát. Theo đó, tạo môi trường quan trọng nhằm kêu gọi đầu tư, là yếu tố quan trọng hàng đầu, tác động lớn tới các thị trường, nhất là bất động sản.

Thứ hai, chúng ta có chủ trương tiếp tục đẩy mạnh tái cơ cấu mô hình kinh tế và chuyển đổi mô hình tăng trưởng toàn diện trong cả nền kinh tế, lĩnh vực bất động sản cũng không loại trừ. Thứ ba, Đảng có Nghị quyết TW 5 tiếp tục hoàn thiện thể chế, về đất đai, sở hữu tài sản, giao dịch trao đổi bất động sản… Cuối cùng là tiếp tục kiên định hội nhập kinh tế quốc tế, làm thế nào để chọn lọc hơn, có tiếng nói mạnh mẽ hơn, biết vai biết sức của chúng ta hơn.

Vốn FDI, kiều hối đổ vào bất động sản tăng trưởng

Đề cập vấn đề vốn cho bất động sản, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NHNN CN TP. Hồ Chí Minh cho biết, tính đến cuối tháng 7/2018, ngành ngân hàng thành phố huy động 2,1 triệu tỷ đồng, tăng 7,21% so với đầu năm. Dư nợ toàn ngành là 1,9 triệu tỷ đồng, tăng 18% cùng kỳ. Trong tổng dư nợ tín dụng 10,8% dành cho bất động sản, tức khoảng 208 nghìn tỷ đồng dành cho bất động sản.

Bình quân 5 năm trở lại đây, tín dụng cho bất động sản hằng năm tăng trưởng hơn 11%. Tín dụng bất động sản bao giờ cũng tăng chậm hơn tín dụng chung, góp phần tích cực thị trường phát triển đúng hướng, đáp ứng yêu cầu nhà đầu tư, nhà quản lý. Vốn dành cho bất động sản nhu cầu rất lớn. Bên cạnh vốn từ ngân hàng còn có vốn FDI, từ kiều hối khá quan trọng, từ đó giảm áp lực cho ngân hàng cung ứng vốn cho bất động sản. Bình quân 3 năm qua, kiều hối đổ về thành phố đạt 5 đến 5,5 tỷ USD mỗi năm, trong đó 20% đổ vào bất động sản, tức khoảng 1 tỷ USD. Đây là hỗ trợ lớn cho các doanh nghiệp, cho thị trường.

Hiện nay, qua những bài học giai đoạn 2007-2010, ngành ngân hàng có những cơ chế cính sách, công tác quản lý kiểm soát chặt chẽ hơn. Đầu tư với chủ đầu tư có năng lực triển khai dự án. Căn cứ Luật Đất đai, Luật kinh doanh bất động sản ngành ngân hàng còn yêu cầu việc bảo lãnh cho người mua nhà. Nguồn vốn tín dụng ngân hàng hiện nay đi đúng hướng, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định.

Ông Phan Trường Sơn, Trưởng Phòng Quản lý bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng,  liên quan nguồn vốn FDI vào bất động sản, 5 năm gần đây đầu tư FDI rất lớn. Theo ông Sơn thì nguồn vốn mang tính gián tiếp nhiều hơn, vốn từ các tập đoàn, quỹ đầu tư nước ngoài phải phối hợp với công ty trong nước nhằm thuận lợi trong vấn đề giải phóng mặt bằng. Bởi thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và thành phố nói riêng có đặc thù riêng, đó là có vấn đề hồi hoàn giải phóng mặt bằng, nên các doanh nghiệp nước ngoài phải hợp tác với nhà đầu tư trong nước.

Xu hướng thị trường bất động sản sẽ thế nào?

Một trong những vấn đề tác động tới xu hướng phát triển bất động sản trong tương lai được đề cập đó là xu hướng cách mạng 4.0.

Theo ông Ngô Đông Hải, nếu nói đến nền kinh tế số, xu hướng phát triển thành phố thông minh đang trở thành trào lưu thực sự trên thế giới. Quá trình đô thị hóa ở Việt Nam diễn ra nhanh, nhưng phần lớn đô thị là trẻ, theo nghĩa về quy mô, trình độ phát triển. Việc chúng ta bắt tay vào tiếp cận kinh tế số, thành phố thông minh là đúng, bắt nhịp nhằm không bị bỏ rơi.

Ông Hải đồng tình với đề cập của ông Vũ Tiến Lộc nêu về việc đến lúc chúng ta phải có những sản phẩm ngày càng đổi mới hơn, đặc thù hơn, không chỉ còn đơn thuần là sản phẩm bất động sản truyền thống. Bởi cùng với đời sống nâng cao, cùng với phát triển xã hội, nhu cầu đa dạng của người dân trong việc ăn mặc ở ngày càng nâng cao hơn. Theo đó, các nhà phát triển bất động sản cần bắt kịp được xu hướng này.

Tầm nhìn thời gian tới, riêng với TP. Hồ Chí Minh ông Phan Trường Sơn cho rằng thị trường bất động sản phát triển căn cứ theo quy hoạch phát triển đô thị của thành phố. Hiện nay phát triển đô thị thông minh nhận được nhiều sự quan tâm, khai thác tối đa công nghệ thông tin.

Thành phố phát triển bất động sản theo phát triển vùng và đa trung tâm. 10 -15 năm tới, thành phố phát triển công trình bất động sản theo hướng kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng, thích ứng với biến đổi khí cậu. Thành phố có một kết cấu hạ tầng đô thị tương đối hiện đại, hiện thành phố đang tiếp tục triển khai các tuyến metro đáp ứng giao thông đô thị.

Sắp tới, thành phố phát triển đa dạng các loại hình bất động sản. 10-15 năm nữa, vấn đề phát triển chung cư cao tầng là xu hướng tất yếu và phát triển mạnh hơn để đáp ứng nhu cầu về nhà ở.

Nguồn: tapchitaichinh

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

• Dự án khu đô thị Cẩm Văn Bình Định
• Khu dân cư N4 An Nhơn
• Căn hộ I Tower Quy Nhơn
• Căn hộ The Light Phú Yên

Theo báo cáo của JLL Việt Nam về dòng vốn FDI 10 năm qua, tính đến hết năm 2017 tổng vốn đăng ký đầu tư xấp xỉ 318,72 tỷ USD, trong đó, lĩnh vực bất động sản (BĐS) đạt 53,2 tỷ USD.

Đáng chú ý, lượng FDI vào Việt Nam trong ba năm gần đây (2015-17) không ngừng tăng so với giai đoạn giảm liên tiếp 2010-13 và phần lớn vốn được triển khai vào các dự án.

Ngược lại, giai đoạn 2005-2008 có những chuyển biến mạnh mẽ, lượng đầu tư nước ngoài năm 2007 cao gấp ba lần năm 2005, trong khi đó, năm 2008 đón nhận lượng vốn kỷ lục với 72 tỷ USD, tăng gần gấp bốn lần so với năm trước đó. Mặc dù cao gấp sáu lần so với năm 2005 nhưng phần lớn dòng vốn đăng kí vào năm 2008 không được triển khai vào các dự án, chỉ cao hơn 10% so với năm 2005.

Dòng vốn này chưa bao giờ được giải ngân đầy đủ. Do đó, FDI trong những năm gần đây là nhắm đến các dự án thực tế được cam kết triển khai hơn là nắm giữ để thu hút các đối tác đầu tư.

Trong nhiều năm qua, ngành sản xuất – chế biến và chế tạo luôn là lĩnh vực thu hút được lượng FDI nhiều nhất trong tỷ trọng đầu tư FDI vào Việt Nam, BĐS thường đứng ở vị trí thứ hai hoặc thứ ba.

Dẫn đầu là các nhà đầu tư châu Á như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Hongkong, Đài Loan và Trung Quốc; chiếm 73,9% trong tổng FDI của tất cả các ngành công nghiệp bao gồm BĐS.

Tiếp theo là các nước khu vực châu Âu với 15,2%. Phần lớn họ đầu tư “gián tiếp” thông qua việc cung cấp các dịch vụ liên quan như thiết kế, điện tử, gia dụng, nội thất, v.v. Tuy nhiên, với nhu cầu mở rộng đầu tư tại Việt Nam, các doanh nghiệp châu Âu này cũng đang gia tăng nhu cầu đầu tư trực tiếp vào BĐS thương mại thông qua việc sở hữu các tòa nhà làm trụ sở văn phòng hoặc phòng trưng bày, triển lãm tại các khu vực ngoài trung tâm.

Nhà đầu tư Mỹ cũng nắm vai trò quan trọng với vị trí thứ ba trong tổng vốn đầu tư FDI tại thị trường Việt Nam. Mặc dù không có thống kê chính thức về vốn FDI đầu tư vào BĐS từ các quốc gia, có thể thấy rằng, nhà đầu tư khu vực châu Mỹ hiện đang rất năng động.

Trong đó, điển hình là quỹ đầu tư tư nhân Warburg Pincus có trụ sở tại New York, đã cam kết rót hơn 1 tỷ USD vào Việt Nam, phần lớn dòng vốn này đã được phân bổ đầu tư vào các danh mục BĐS bao gồm thương mại, khách sạn, và công nghiệp.

Nguồn: CafeF

Ngày 5/8/2018, tại khách sạn Sài Gòn Quy Nhơn, Tập đoàn TMS chính thức mở bán dự án TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon. Đây là kết quả cho những nỗ lực và cam kết triển khai dự án uy tín, chất lượng của Tập đoàn TMS, đồng thời cũng là lời tri ân gửi đến quý khách hàng đã luôn tin tưởng, đồng hành cùng chủ đầu tư Tập đoàn TMS trong suốt thời gian qua.

Trên 80% căn hộ ra hàng đợt 1 đã có chủ ngay tại lễ mở bán chính thức dự án hạng sang bậc nhất Quy Nhơn

Dự án gây chú ý bởi các giá trị khác biệt

Buổi lễ mở bán TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon đã “khuấy động” phân khúc nghỉ dưỡng Quy Nhơn với sự tham gia hơn 600 khách hàng, đối tác & trên 80% căn hộ ra hàng đợt 1 đã có chủ.

Kết quả này không nằm ngoài dự đoán của các chuyên gia, nhà đầu tư BĐS kể từ khi dự án  được giới thiệu ra thị trường và đặc biệt gây chú ý bởi những giá trị độc đáo, khác biệt.

Ấn tượng với nghi thức ra mắt mở bán dự án TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon

Là một trong những dự án có quy mô lớn nhất Bình Định, sở hữu vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Huệ, chỉ vài bước chân là chạm biển Quy Nhơn nổi tiếng thơ mông, xung quanh lại là các cơ quan hành chính trọng yếu của tỉnh và thành phố, an sinh xã hội hoàn thiện, TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon như một “viên ngọc quý” có sức hút mạnh đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt, tại nơi “địa linh nhân kiệt” với thế “hướng hải – tựa sơn – diện Phật hiếm có, dự án mang lại ý nghĩa phong thủy, phú quý tụ tài bậc nhất cho gia chủ.

TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon đẳng cấp tạo khác biệt

Tại Bình Định, TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon là dự án đầu tiên được thiết kế với những tiện ích đẳng cấp, khác biệt đảm bảo hài lòng mọi du khách. Đó là sự xuất hiện Sky Bar cao nhất thành phố, sôi động và hoành tráng cho mỗi khoảnh khắc đêm ngày. Hàng loạt các tiện ích về bể bơi bốn mùa bán lộ thiên, nhà hàng cao cấp Âu – Á, khu vui chơi trẻ em, trường học, phòng khám đa khoa… cũng được kỳ công chăm chút.

Như biểu tượng một “thành phố thu nhỏ” ngay giữa một trung tâm kinh tế lớn, TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon nổi bật với thiết kế sang trọng, tinh tế đến từ Callison – Tập đoàn kiến trúc hàng đầu tại Mỹ và top 8 thế giới.

Dẫn đầu phân khúc nghỉ dưỡng

TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon mở bán đã “ghi điểm” mạnh trên thị trường, không chỉ với số lượng khách tham dự “khủng” mà còn bởi sức hút từ chính sách bán hàng siêu hấp dẫn đến từ Tập đoàn TMS. Điều này cũng khiến cho dự án được đánh giá dẫn đầu phân khúc nghỉ dưỡng tại Quy Nhon.

Có mặt tại buổi lễ mở bán chính thức dự án TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon, Diva Hồng Nhung hào hứng chia sẻ: “Tôi là một người yêu thích cái đẹp, ngoài thời gian dành cho niềm đam mê nghệ thuật, tôi dành thời gian vào việc chăm sóc nhà cửa và gia đình. Tôi sở hữu nhiều ngôi nhà và tìm thấy cảm hứng trong việc trang trí nội thất cho những ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, khi tìm hiểu thông tin về dự án TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon, tôi thấy những gì mình đang có là chưa đủ, với vị trí quá tuyệt vời của dự án TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon, tôi đã quyết định sẽ đầu tư thêm 2 căn hộ nữa để có thể thoải mái ngắm cảnh biển Quy Nhơn thơ mộng từ ngay chính căn hộ của mình”.

Diva Hồng Nhung ấn tượng với dự án nghỉ dưỡng của Tập đoàn TMS, cô mong muốn sẽ là chủ nhân của căn hộ tại đây

Tại buổi lễ, ông Nguyễn Việt Thung – Tổng Giám đốc Tập đoàn TMS chia sẻ: “Đây là dự án duy nhất tại Quy Nhơn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài, yếu tố pháp lý đảm bảo cho quyền lợi của các nhà đầu tư. Chúng tôi cam kết trách nhiệm và hiệu quả với mọi đối tác, khách hàng trong suốt hành trình khẳng định và giữ vững vị thế uy tín dẫn đầu  của Tập đoàn”.

Sự kết hợp thương hiệu uy tín của chủ đầu tư Tập đoàn TMS và Ngân hàng Vietinbank cũng là yếu tố đảm bảo cho sức hút mạnh mẽ của dự án. Ngân hàng Vietinbank cam kết hỗ trợ khách hàng vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ, điều này khiến cho buổi lễ trở nên sôi động và gây bất ngờ bởi hàng loạt giao dịch thành công tại chỗ.

Các khách hàng đặt mua thành công căn hộ được Tập đoàn TMS dành tặng chính sách bán hàng tốt nhất với gói quà tặng “khủng” lên tới hơn 1 tỷ đồng gồm: gói nội thất trị giá trên 220 triệu đồng, xe SH 150i, 4 cây vàng, iphone X trị giá 25 triệu, gói điều hòa trị giá 20 triệu…

Đại diện chủ đầu tư Tập đoàn TMS tặng quà cho khách hàng đặt mua thành công căn hộ ngay tại sự kiện

Bên cạnh đó, độc đáo và ưu việt, căn hộ TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon còn gây ấn tượng bởi đáp ứng được nhu cầu tất yếu và ngày càng đa dạng của khách hàng: vừa để sở hữu lâu dài làm tài sản để dành, vừa nghỉ dưỡng, tận hưởng cuộc sống chuẩn 5* và cho thuê sinh lời bền vững trong tương lai.

Theo tìm hiểu của phóng viên, sau lễ mở bán, rất nhiều khách hàng đã đến tìm hiểu về dự án, đăng ký với chủ đầu tư và các đơn vị phân phối để được tham quan dự án. Đồng thời, số liệu giao dịch sau mở bán vẫn gia tăng trong bối cảnh nguồn cung căn hộ khách sạn Quy Nhơn khá phong phú cho thấy TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon thật sự trở thành “cơn sốt” mới trên thị trường bất động sản miền Trung.