Sử dụng đòn bẩy tài chính như thế nào để đầu tư BĐS hiệu quả?
Đòn bẩy tài chính hay vay ngân hàng để đầu tư bất động sản (BĐS) là cách mà nhiều nhà đầu tư (NĐT) cá nhân lựa chọn. Nhưng vay bao nhiêu, định giá sản phẩm BĐS ra sao, có cách nào để đo được rủi ro tài chính?
Tại buổi chia sẻ thuộc chuỗi sự kiện The Quốc Khánh Show, các chuyên gia nhà đất đã chỉ ra cách để đo được rủi ro khi dùng đòn bẩy tài chính để mua BĐS.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, với 1 tỉ đồng trong tay, NĐT có thể vay thêm ngân hàng từ 800 triệu đến 1 tỉ đồng để lựa chọn sản phẩm trên dưới 2 tỉ để đầu tư. Nguyên tắc là vay ngân hàng không quá 50% giá trị sản phẩm đầu tư nhằm hạn chế rủi ro.
Bà Dung dẫn chứng, chẳng hạn, bạn định đầu tư vào sản phẩm trị giá 2 tỉ đồng thì chỉ nên vay ngân hàng từ 800 – 1 tỉ đồng. Đòn bẩy tài chính rất có hiệu quả nếu chúng ta vay ở tỉ lệ 50% trở xuống của dự án. Nếu cao hơn nữa, gánh nặng tài chính là rất lớn.
Theo bà Dung, nếu đầu tư vào căn hộ thì khả năng NĐT cho thuê căn hộ 10 triệu đồng/tháng, tỉ suất lợi nhuận cho thuê thay vì trước đây có 1 tỉ đồng thì dạt khoảng 4%, bây giờ lên 2 tỉ đồng có thể đạt 6.5%/năm.
Hiện tại, việc siết chặt tín dụng BĐS cũng ảnh hưởng một phần đến việc dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS của NĐT cá nhân. Theo bà Dung, thông thường ngân hàng không sẵn lòng cho vay với dự án hình thành trong tương lai. Ngân hàng chỉ cho vay với các dự án có liên kết với ngân hàng. NĐT các nhân muốn đi vay ngân hàng để mua BĐS thì phải dùng tài sản riêng để thế chấp.
“NĐT cá nhân dùng đòn bẩy tài chính để mua BĐS sẽ có hiệu quả nếu biết tính toán mức vay, hiệu quả đầu tư và thời gian hoàn vay”, bà Dung nhấn mạnh.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Phan Công Chánh, chuyên giá BĐS cá nhân cho rằng: Theo tôi, NĐT dùng đòn bẩy để đầu tư BĐS là một cách thông minh. Tuy nhiên, để dùng đòn bẩy hiệu quả thì mình phải có các nguyên tắc.
Thứ nhất, phải có sản phẩm trước khi nghĩ đến vấn đề đòn bẩy: tức là phải lựa chọn được sản phẩm BĐS tiềm năng, có khả năng sinh lợi đầu tư.
Thứ hai, nắm được quy luật 2 lần 50%: nghĩa là tiền vay không được vượt quá 50% giá sản phẩm và tiền trả hàng tháng không quá 50% tổng thu nhập hộ gia đình hàng tháng.
Thứ ba, đặt ra những quy định chung trước khi cùng mua dự án: Nếu từ 2 người cùng góp vốn mua BĐS và vay ngân hàng thì cần đặt ra các quy tắc về thời gian thoát hàng, lợi nhuận…
Theo ông Chánh, trong kinh doanh BĐS vốn đến từ 4 nguồn là vốn tự có, vốn từ NĐT khác, vốn từ ngân hàng và vốn từ khách hàng. Nếu NĐT cá nhân không sử dụng vốn ngân hàng có thể linh hoạt để có nguồn vốn từ NĐT khác.
“Khi vay ngân hàng, NĐT cần lưu ý: Xem kỹ hợp đồng tín dụng, số tiền phải trả hàng tháng…”, ông Chánh nhấn mạnh.
Nói về cách NĐT cá nhân định giá được sản phẩm BĐS trước khi “xuống tiền”, bà Dung cho lời khuyên:
Thứ nhất, NĐT nên dùng phương pháp so sánh: Nhìn vào các sản phẩm tương tự như sản phẩm mình định đầu tư, xem có tương đồng về vị trí, quy cách, phân khúc, định vị sản phẩm, giá bán hay không, từ đó tự xác định. NĐT nên có tầm 5-6 sản phẩm tương đồng trong cùng khu vực để so sánh.
Thứ hai, phương pháp chi phí: NĐT cần xem xét, để đầu tư sẩn phẩm này thì chi phí đất là bao nhiêu? Chi phí xây dưng là bao nhiêu và lợi nhuận mong muốn là bao nhiêu? Từ đó xác định được giá trị của BĐS cần đầu tư.
Thứ ba, phương pháp thu nhập: Đây là phương pháp truyền thống. Đối với những sản phẩm đã hoàn thiện, đã đi vào hoạt động, đã có lợi tức cho thuê hàng tháng… thì NĐT xác định xem sản phẩm này có thể đem lại cho chúng ta mức thu nhập là bao nhiêu? Từ đó, NĐT sẽ xác định được mức tiền mình cần bỏ ra để đầu tư sinh lợi trên BĐS đó.
Nguồn: CafeF
Tưng bừng lễ cất nóc dự án Nha Trang City Central trong tháng 8/2018
Sau thời gian thi công khẩn trương, tháng 8.2018, dự án căn hộ nghỉ dưỡng ven biển Nha Trang City Central đã chính thức được cất nóc, sớm hơn tiến độ dự kiến và bước sang giai đoạn hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng.
Tưng bừng lễ cất nóc dự án Nha Trang City Central vào ngày 05/08/2018
Dự án Nha Trang City Central được phát triển trên tổng diện tích đất 2041,2 m2, cao 30 tầng, nằm trên tọa lạc tại khu vực trung tâm của thành phố biển, với hai mặt tiền đường Phan Chu Trinh và Phương Câu dự phóng. Đây được xem là vị trí “đất vàng” nằm trên tuyến đường huyết mạch kết nối biển Trần Phú – Chợ Đầm – Bệnh viện đa khoa – Trường học các cấp – Khu hành chính… Ngoài ra, dự án Nha Trang City Central còn tiếp giáp với 2 nút giao thông quan trọng là Ngã 6 Quang Trung và ngã 6 Lý Thánh Tôn; dễ dàng di chuyển đến những điểm tham quan, du lịch nổi tiếng.
Để đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công tốt nhất, ngay từ giai đoạn bắt đầu triển khai dự án, chủ đầu tư Lan Anh đã tuân thủ theo đúng các nội dung thỏa thuận phương án quy hoạch, kiến trúc công trình trong quá trình xây dựng công trình; đấu nối hạ tầng kỹ thuật của công trình đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật của khu vực; đẩm bảo các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chấy và chữa cháy…
Căn hộ có giá bán hấp dẫn bậc nhất khu vực
Nha Trang City Central đang được bán với mức giá chỉ từ 30tr/m2. Diện tích căn hộ đa dạng từ 70m2 – 83m2, tương ứng từ 2-3 phòng ngủ, thoải mái để khách hàng lựa chọn theo nhu cầu. Tiến độ thanh toán linh hoạt, có sự hỗ trợ vay vốn lên tới 70% với lãi suất 0% đến khi nhận nhà, chiết khấu lên đến 5.5% giá trị căn hộ khi thanh toán nhanh.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư và đơn vị phân phối còn dành chính sách ưu đãi cho các khách hàng chọn mua và giao dịch thành công với quà tặng là chuyến du lịch Hàn Quốc (5N4D dành cho 02 người)…
Chính sách ưu đãi cho khách hàng chọn mua căn hộ Nha Trang City Central
Nha Trang City Central hiện cũng là dự án đầu tiên trong khu vực được trang bị hệ thống smart home cho toàn dự án tại thành phố Nha Trang toàn tòa nhà. Căn hộ có gam màu hiện đại, sang trọng, nội thất được sắp xếp, bài trí một cách hợp lý đem đến một không gian sống vô cùng tinh tế. Ngoài ra, với mục đích đa dạng hóa không gian và nhằm đem lại cho người dùng đầy đủ những tiện ích phục vụ nhu cầu giải trí cũng như sức khỏe, dự án sẽ có hồ bơi, Sky bar, cà phê Rooftop, Spa và phòng tập Gym chuẩn 4 sao…
Dự án Nha Trang City Central đưa ra thị trường những căn hộ với diện tích đa dạng nên được các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đánh giá là có giá bán hấp dẫn bậc nhất khu vực đường Phan Chu Trinh. Chi phí này không chỉ được đánh giá là phù hợp tầm tài chính của số nhiều các nhà đầu tư mà còn hiếm có tại thị trường Nha Trang.
>> Khách hàng quan tâm đến dự án Nha Trang City Central vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.
Có thể bạn quan tâm
Lựa chọn nội thất cho căn hộ cao cấp cần lưu ý những gì?
Căn hộ cao cấp là niềm mơ ước của tất cả mọi người. Khi sở hữu được rồi thì ai cũng nỗ lực làm nó đẹp hoàn mỹ. Sau đây là những lưu ý khi mua sắm nội thất căn hộ cao cấp giúp nhà của bạn có vẻ đẹp mà ai cũng phải ngưỡng mộ.
1.Hệ thống đèn chiếu sáng cho căn hộ
Một căn hộ toát lên vẻ cao cấp thì không thể thiếu hệ thống đèn chiếu sáng. Những ánh đèn này ngoài tác dụng làm sáng cho ngôi nhà, nó còn có tác dụng trang trí cho ngôi nhà thêm đẹp.
– Màu sắc của đèn chiếu sáng
Đèn chiếu sáng màu vàng sẽ giúp tăng thêm diện tích cho căn hộ
Bạn nên chọn đèn có màu trắng hoặc màu vàng. Điều này sẽ làm cho nội thất căn hộ cao cấp tăng thêm diện tích.
Ánh sáng trắng hoặc vàng còn có tác dụng kích thích thị giác. Kết hợp cùng với màu sơn sáng trong nhà sẽ giúp mọi người có cảm giác đang ở trong không gian rộng rãi hơn nhiều.
– Kiểu dáng của đèn chiếu sáng
Bạn nên chọn kiểu có thiết kế đơn giản, không quá cầu kỳ. Hiện nay đang thịnh hành kiểu đèn chùm, đèn pha lê vừa đẹp vừa sang trọng.
Bạn nên lưu ý đến diện tích của khoảng không gian bạn dự định sẽ thiết kế đèn chiếu sáng với kích thước của đèn.
2. Ưu tiên chọn lựa những đồ dùng nội thất thông minh và hiện đại
Nếu đã là căn hộ cao cấp thì mọi thứ đồ dùng nội thất phải là những thứ thuộc loại hiện đại nhất và mới nhất.
– Sử dụng đồ nội thất với thiết kế thông minh
Nội thất thông minh nghĩa là những đồ nội thất đa chức năng. Là một thứ đồ trang trí nội thất như đảm nhiệm nhiều chức năng cùng lúc. Như bàn uống trà có thể dùng để: uống trà tiếp khách, ngăn dưới còn dùng để đựng sách báo và những vật dụng linh tinh khác.
– Sử dụng đồ trang trí nội thất nhỏ gọn, đơn giản
Tủ âm tường giúp có thêm diện tích trống cho căn phòng
Việc dùng những đồ nội thất nhỏ gọn sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều diện tích trống khi thiết kế nội thất căn hộ cao cấp của mình. Hiện nay, mọi người rất thích mẫu nội thất âm tường, như tủ âm tường, kệ âm tường… vừa đẹp, vừa thẩm mỹ mà lại không chiếm nhiều không gian.
Những mẫu thiết kế nội thất chung cư đơn giản luôn làm mọi người yêu thích. Không nên chọn những mẫu quá lòe loẹt hay rườm rà sẽ khiến người nhìn thấy rối mắt.
3.Màu sắc trong nhà phải hài hòa hoặc đồng nhất
Yếu tố màu sắc rất quan trọng khi đánh giá một căn hộ đẹp đúng chuẩn.
Phối hợp màu sắc hài hòa
– Màu sơn tường
Bạn nên chọn màu sơn nhẹ nhàng để tạo cảm giác thoáng mát hơn cho căn hộ của mình. Những màu sắc được nhiều nhà thiết kế chọn lựa là màu trắng, màu xanh bạc hà, màu kem…
Ngoài ra, màu sắc nhẹ nhàng còn giúp cho căn hộ luôn thoáng và mát mẻ hơn trong những ngày hè nóng nực. Vì đây là màu không hấp thụ nhiệt.
– Màu của đồ dùng nội thất
Việc chọn màu sơn nhà thì khá đơn giản nhưng việc phối màu bên trong ngôi nhà càng khó hơn nhiều.
Bạn nên đồ dùng nội thất có màu sắc cân đối với căn hộ để mọi thứ trở nên nhẹ nhàng hơn. Hay cũng có thể dùng màu nổi bật để tạo điểm nhấn cho mọi thứ trong nhà.
Nguồn: Sưu tầm
Ocean Gate – Dự án hiếm hoi sở hữu vị trí trung tâm sầm uất của TP. Nha Trang
Ocean Gate Hotel & Residence là dự án khách sạn 4 sao (+) và căn hộ cao cấp được công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Vân Phong đầu tư xây dựng tại thành phố biển Nha Trang với quy mô 40 tầng gồm: 02 tầng hầm làm bãi đỗ xe; 09 tầng dịch vụ, trung tâm Thương mại; 09 tầng khách sạn và 22 tầng căn hộ đạt tiêu chuẩn 4 sao – 5 sao với đầy đủ các tiện ích cao cấp nhất.
Sở hữu vị trí trung tâm sầm uất của thành phố Nha Trang
Nếu vị trí luôn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn đến khả năng phát triển của một dự án bất động sản nói chung và căn hộ nghỉ dưỡng nói riêng thì vị trí của Ocean Gate là lựa chọn đầu tiên của các nhà đầu tư kiếm kênh sinh lợi ổn định trong tương lai.
Ocean Gate được đánh giá là một trong những dự án hiếm hoi sở hữu vị trí trung tâm sầm uất của thành phố Nha Trang khi nằm ngay ngã tư trục đường chính rộng 20m tại địa chỉ số 06 đường Hoàng Hoa Thám và số 08 đường Yersin. Dự án nằm kế bên sân vận động 19-8 của thành phố đã được quy hoạch trở thành công viên cây xanh – khu dịch vụ – bãi đỗ xe thành phố và chỉ cách bờ biển Trần Phú 200 m tương đương 3 phút đi bộ. Điều này có nghĩa, Ocean Gate sẽ trở thành trung tâm vui chơi giải trí thu hút người dân địa phương và khách du lịch của Nha Trang nói chung.
Ocean Gate – Dự án hiếm hoi sở hữu vị trí trung tâm sầm uất của TP. Nha Trang
Từ vị trí này, cư dân Ocean Gate dễ dàng kết nối các tiện ích ngoại khu như chợ Đầm, trường học quốc tế Ischool, tháp bà Ponagar, tháp Trầm Hương, bệnh viện đa khoa tỉnh Khánh Hòa,… Cả một sự tiện nghi ngay bên trong và dưới chân tòa nhà không những đảm bảo cho chủ sở hữu chất lượng sống đẳng cấp mà còn là sản phẩm bất động sản không ngừng gia tăng giá trị.
Hơn nữa, Ocean Gate có thiết kế nổi bật hơn hẳn so với các dự án khác cùng phân khúc. Căn hộ có không gian thoáng đãng, tầm nhìn rộng mở hướng ra biển xanh để đón nắng, ánh sáng và gió biển tự nhiên. Dự án do đội ngũ kiến trúc sư hàng đầu của công ty tư vấn hàng đầu thế giới Baum-schlager Eberle Áo tại Vietnam (BE), Rankine & Hill Vietnam thiết kế. Hai sảnh đón tiếp căn hộ và khách sạn nằm tách biệt với 10 thang máy. Nhằm nâng tầm đẳng cấp của Ocean Gate, chủ đầu tư Vân Phong đã chọn các thiết bị của các thương hiệu hàng đầu thế giới như thiết bị vệ sinh của Kohler và Hans Grohe, điều hòa thông gió của Mitsubishi/ Daikin, thiết bị nhà bếp của hãng Hafele Tây Ban Nha…
Giá bán tốt, khả năng sinh lời ổn định
Ocean Gate Hotel & Residences được giới đầu tư đánh giá có giá bán tốt cũng như khả năng sinh lời ổn định so với sản phẩm trên thị trường Nha Trang – nơi có mức độ tăng trưởng đô thị và khách du lịch ngày càng tăng. Cam kết lợi nhuận ở mức 27%/3 năm được coi là mức đảm bảo lơi nhuân cao cho khách hàng và là bước đi chắc chắn của chủ đầu tư Vân Phong. Điều này giải thích lý do vì sao với mức giá chỉ từ 1.8 tỷ/căn – mức giá thuộc diện tốt nhất thị trường căn hộ nghỉ dưỡng Nha Trang hiện nay đã giúp thu hút khách hàng đổ về mua dự án Ocean Gate ngày càng nhiều.
>> Khách hàng quan tâm đến dự án Ocean Gate vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.
Có thể bạn quan tâm
Ocean Gate Nha Trang đã được vinh danh tại lễ trao giải BCI Asia Awards 2018
Trong khuôn khổ lễ trao giải BCI Asia Awards 2018 tại Khách sạn Sheraton Sài Gòn, Công ty TNHH BE Đông Nam Á đã được vinh danh trong danh sách Top 10 công ty kiến trúc hàng đầu Việt Nam 2018.
BCI Asia Awards được đánh giá là giải thưởng có uy tín của ngành xây dựng và bất động sản trong khu vực đồng thời là một diễn đàn giao lưu trong nước và quốc tế giữa các công ty kiến trúc, chủ đầu tư, nhà sản xuất và cung cấp dịch vụ ưu tú.
Giải thưởng BIC Asia Awards là sự kiện thường niên – năm nay là năm thứ 14 được tổ chức tại 7 quốc gia và vùng lãnh thổ khu vực châu Á, bao gồm Hongkong, Philippines, Indonesia, Malaysia, Singapore, Thailand và Việt Nam. Các giải thưởng BCI Asia nhằm mục đích khuyến khích sự sáng tại của ngành kiến trúc có trách nhiệm với xã hội.
Ông Cung Thành Đạt, Giám đốc BE Đông Nam Á cho biết, với thiết kế cho Dự án Ocean Gate – 08 Hoàng Hoa Thám, Nha Trang; công ty còn giành được giải BCI Asia Interior Design Awards 2018 trong hạng mục Thiết kế Nghỉ dưỡng, đây là dự án đầu tiên tại Nha Trang được vinh danh. Một trong điểm nổi bật nhất của Ocean Gate là cách ứng dụng lối thiết kế sáng tạo “Core and sell” để có mặt bằng nội thất linh hoạt và phù hợp với nhu cầu của người dùng.
Thông tin dự án Ocean Gate Nha Trang
Chủ đầu tư của Dự án Ocean Gate Nha Trang là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Vân Phong. Ocean Gate Nha Trang là dự án Khách sạn 4 sao (+) và căn hộ cao cấp được đầu tư tại thành phố Biển Nha Trang. Với thiết kế hiện đại và sang trọng, Ocean Gate có quy môn 40 tầng gồm: 02 tầng hầm làm bãi đổ xe; 09 tầng dịch vụ, kỹ thuật và Trung tâm thương mại; 09 tầng khách sạn với 171 phòng khách sạn tiêu chuẩn 4 sao và phía trên tòa nhà (từ tầng 18-40) là 22 tầng căn hộ cao cấp đạt tiêu chuẩn 4* với tổng số 310 căn hộ đầy đủ các tiện ích cao cấp nhất.
Hiện nay, Dự án đã được xây dựng đến tầng thứ 22 và dự kiến cất nóc cuối tháng 08/2018, cuối tháng 06/2018, căn hộ mẫu của dự án được hoàn thành.
Nguồn: Dân Trí
Có thể bạn quan tâm
Nội thất gỗ: Loại gỗ nào phù hợp cho ngôi nhà của bạn?
Nội thất gỗ từ lâu đã là một vật liệu xuất hiện ở hầu hết các ngôi nhà tại Việt Nam. Sức hấp dẫn của gỗ này không chỉ nằm ở tính thẩm mỹ cao, tạo nên phong cách sang trọng, ấm cúng mà còn thích hợp với nhiều không gian trong nhà.
Ban đầu, nội thất gỗ đơn thuần chỉ là những bộ bàn ghế, tủ kệ,… Do được ưa chuộng nên xu hướng trang trí nội thất hiện gỗ hiện nay đã phát triển nên thành một “biểu tượng” của sự trang nhã, sang trọng với các loại cửa gỗ, cầu thang gỗ, sàn gỗ, ngoại thất gỗ,… Thậm chí, người ta còn thông qua vật liệu này để đánh giá về sự giàu có, giá trị của một ngôi nhà hay một căn biệt thự.
Đối với những người chưa có kinh nghiệm thì việc chọn nội thất gỗ sẽ hơi khó khăn một chút. Bởi lẽ trên thị trường hiện có rất nhiều loại gỗ (cả gỗ tự nhiên và gỗ nhân tạo), mỗi loại sẽ có những đặc điểm khác nhau về màu sắc, độ bền, giá cả,…
Nội thất gỗ trong nhà
Do được đặt trong nhà nên điều kiện môi trường bảo quản khá ổn định nên bạn sẽ không nhất thiết phải lựa chọn các loại gỗ tự nhiên đắt tiền, quý hiếm. Mà thay vào đó, một số loại gỗ nhân tạo, gỗ chế biến như MDF, MF, Veneer cũng có thể đáp ứng nhu cầu sư dụng mà giá thành tương đối rẻ, mẫu mã, màu sắc đa dạng, rất thích hợp với không gian nội thất trẻ.
Ngoại thất gỗ
Những vật dụng sử dụng ngoài trời như cửa ra vào, bàn ghế, cửa chính, cột, lan can,…. sẽ rất dễ bị đọng nước, nứt nẻ do tiếp xúc với nắng mưa bên ngoài. Vì vậy, chỉ các loại gỗ đặc, ít mối kết ráp mới có thể đảm bảo được độ bền lâu dài. Bạn có thể cân nhắc lựa chọn gỗ tự nhiên như Chò chỉ, Dầu đỏ; hoặc nếu là gỗ công nghiệp thì nên là gỗ dán Veneer nhưng được phủ nhiều lớp sơn bảo vệ PU, UV…
Sàn gỗ
Ngoài những tiêu chí về thẩm mỹ như màu sắc, vân gỗ để phù hợp với phong cách của ngôi nhà, nhiều gia chủ còn đặc biệt quan tâm đến các yếu tố như độ cong vênh, khả năng kháng nước, chịu nhiệt, chịu lực,…
Nhờ sở hữu rất nhiều ưu điểm như tuổi thọ cao, cứng và nặng, độ dẻo dai và sức chịu lực lớn nên đây là gỗ tự nhiên thực sự là vật liệu lý tưởng để dùng làm sàn nhà. Bạn có thể chọn các loại gỗ tự nhiên như gỗ Sồi, gỗ Căm xe, Xoan đào; cao cấp hơn là một số loại gỗ quý như Giáng Hương, Tần Bì hoặc gỗ công nghiệp phù hợp tùy theo nhu cầu và sở thích.
Giường ngủ
Thông thường, nếu đã có ý định mua hay đóng giường ngủ bằng gỗ, gia chủ thường đầu tư các loại gỗ tốt, thậm chí là gỗ quý hiếm đắt tiền. Những gia đình khá giả sẽ lựa chọn gỗ Gụ, Cẩm Lai, Trắc, Mun hay Pơ mu để đóng giường ngủ với giá trị có thể lên đến hàng trăm triệu đồng.
Tuy nhiên, ở mức giá phải chăng, thân thiện hơn, bạn vẫn có thể “nhắm” tới gỗ Sồ hay Xoan đào.
Phòng bếp và phòng ăn
Do đặc tính chức năng nên đồ gỗ ở phòng ăn, đặc biệt là phòng bếp, cần có độ bền tốt, khả năng chống dính nước, bén lửa cao. Trong tình huống này, gỗ Dổi là một lựa chọn phù hợp nhờ đặc tính ổn định, chịu nhiệt và ẩm tốt, vân gỗ đẹp, ít cong vênh; đặc biệt là trong gỗ có sẵn tinh dầu chống được mối mọt.
Cầu thang
Cầu thang là nơi có nhiều người qua lại và thường xuyên chịu tác động mạnh bởi trọng lực. Do vậy, vật liệu làm cầu thang cần đảm bảo tiêu chí chống trơn trượt tuyệt đối và không được cong vênh, bởi chỉ cần một tấm ván sàn gỗ không bằng phẳng cũng có thể gây vấp té, tai nạn đáng tiếc.
Theo kinh nghiệm chọn gỗ thì Căm xe và Lim là hai loại gỗ nặng, ít cong vênh và độ cứng chắc nhất trong các loại gỗ dùng trong sản xuất nội thất. Tuy nhiên, cả hai loại gỗ này đều thuộc nhóm quý hiếm nên giá thành cũng khá đắt đỏ.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên cân nhắc khi chọn gỗ Lim vì đây cũng là một loại gỗ độc, không tốt cho sức khỏe và không thích hợp để đóng đồ gia dụng.
Bàn ghế
Bàn ghế, salon còn được coi là một vật trang trí cho ngôi nhà, thường được đặt trong phòng khách. Do đó khi lựa chọn bàn ghế gỗ, người ta thường chú ý đến màu sắc và vân nổi đẹp mắt, ấn tượng.
Có rất nhiều loại gỗ có thể đáp ứng tiêu chí này, trong đó, ở các nhóm gỗ quý sẽ là Cẩm Lai, Giáng Hương, Mun.. tất nhiên giá thành của chúng sẽ khá đắt đỏ. Các nhóm như Xoan đào, Sồi thì phù hợp với túi tiền của đa số người dùng hơn.
Hy vọng những thông tin này có thể giúp bạn đưa ra sự lựa chọn phù hợp cho tổ ấm của mình khi thiết kế nội thất nhà đẹp.
Nguồn: Homedy
Nha Trang City Central – Căn hộ nghỉ dưỡng ven biển cho gia đình doanh nhân
Việc sở hữu ngôi nhà thứ hai đang là xu hướng “cực thịnh” trong giới doanh nhân và người thành đạt. Bên cạnh việc sở hữu riêng cho mình một chốn nghỉ dưỡng thảnh thơi, cao cấp sau những bộn bề công việc, ngôi nhà thứ hai còn là món đầu tư khôn ngoan, mang lại giá trị lâu dài.
Xu hướng đầu tư “ngôi nhà thứ hai” thực sự
Ngôi nhà thứ hai – “Second home” là thuật ngữ của ngành bất động sản thế giới dùng để chỉ các căn hộ cao cấp hoặc biệt thự do cá nhân sở hữu với mục đích nghỉ dưỡng. Ở các nước phát triển, đặc biệt là những quốc gia có bờ biển dài như Mỹ, Úc, Nhật Bản,… việc sở hữu ngôi nhà thứ hai bên bờ biển thơ mộng phục vụ cho kỳ nghỉ của cả gia đình không còn là điều xa lạ. Tại đó, chủ nhân có thể tận hưởng các kỳ nghỉ cùng gia đình, thư thái cảm nhận cuộc sống, chiêm ngưỡng kỳ quan của thiên nhiên ban tặng, đắm mình trong những bãi biển tuyệt đẹp và trải nghiệm văn hóa tuyệt vời nơi đây.
Tại Việt Nam, trong những năm gần đây, việc mua ngôi nhà thứ hai trong giới thượng lưu cũng nở rộ, đặc biệt là ở những thành phố có bờ biển dài tuyệt đẹp như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Hạ Long…
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2017 phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đón nhận khoảng 23.000 căn hộ. Tuy nhiên thị trường lại hiếm hoi các dự án cung cấp sản phẩm “second home” với đúng nghĩa. Đặc biệt là các dự án có tầm nhìn đẹp, vị trí trung tâm, được quản lí đồng bộ, cao cấp, đầy đủ tiện ích tại các khu vực có tiềm năng du lịch cao.
Nha Trang City Central – điểm đến lý tưởng của giới doanh nhân
Là sản phẩm được chú trọng đầu tư, căn hộ nghỉ dưỡng Nha Trang City Central phản chiếu sự tinh túy của từng đường nét thiết kế dày dạn kinh nghiệm kết hợp với hương vị của biển khơi mang đến cho cư dân những trải nghiệm sống sang trọng đẳng cấp của một “ngôi nhà thứ 2 hoàn hảo”.
Trong phân khúc BĐS cao cấp, nếu như tiện ích là một cuộc đua không hồi kết thì cảnh quan, tầm nhìn lại là yếu tố tạo nên sự khác biệt cho một sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng. Nha Trang City Central với 100% căn hộ có tầm nhìn hướng biển thơ mộng tuyệt đẹp chính là yếu tố nâng tầm giá trị cao hơn so với những dự án lân cận.
100% căn hộ Nha Trang City Central có tầm nhìn hướng biển tuyệt đẹp.
Nha Trang City Central tọa lạc tại vị trí trung tâm cận biển Trần Phú, từ đây, chỉ chưa đến 5 phút cư dân có thể dễ dàng di chuyển Quảng trường trung tâm, Tháp Trầm Hương, khu chợ đêm, khu ẩm thực đặc sắc, khu phố Tây nhộn nhịp….
Có thể nói, hiếm có dự án nào tại Nha Trang lại có chất lượng môi trường sống ưu việt như tại Nha Trang City Central. Dự án liền kề công viên văn hóa thể thao lớn nhất thành phố. Sống gần công viên, không khí trong lành, thoáng mát rất có lợi cho sức khỏe. Do đó các dự án nhà ở gần công viên, hồ điều hòa thường rất hút khách.
Các căn hộ Nha Trang City Central có thiết kế theo phong cách châu Âu nổi bật, đề cao tính thẩm mĩ và tối đa hóa không gian và diện tích cho người dùng. Với diện tích lý tưởng từ 70m2 cho một căn hộ 2 phòng ngủ, 2 khu vệ sinh và 1 phòng bếp, được thiết kế xuyên suốt liền mạch với 2 ban công tạo cảm giác rộng rãi, thoáng mát mà hiếm dự án nào có được.
Phòng ngủ được thiết kế với các mặt thoáng và hệ thống cửa kính, cửa sổ, đón nắng và đón gió tự nhiên vừa làm tăng tính thẩm mĩ vừa tối đa ánh sáng vào phòng. Ban công phòng khách được bố trí riêng, có tầm nhìn hướng biển khoàng đạt và công viên xanh, kiến tạo cuộc sống xanh, trong lành gần gũi và giao hòa với thiên nhiên.
Kết hợp với tiện ích ngoại khu hoàn hảo, cư dân Nha Trang City Central còn được trải nghiệm những dịch vụ khép kín đẳng cấp 5 sao thoả mãn nhu cầu giải trí, sức khỏe, làm đẹp, thư giãn ngay trong toà nhà như trung tâm thương mại, khu vui chơi, hồ bơi tràn bờ, Sky bar, Spa và Gym Fitness…
Trong những ngày nghỉ cuối tuần, bạn cùng gia đình có thể đắm mình thư giãn cơ thể trong hồ bơi vô cực hay trong không gian spa sang trọng, trải nghiệm phòng tập gym hiện đại. Không gian Sky bar trên tầng thượng là nơi bạn được thưởng thức những ly cocktail mang hương vị của vùng nhiệt đới và ngắm nhìn toàn bộ cung đường biển đẹp nhất vịnh Nha Trang về đêm.
Những giây phút tận hưởng cùng gia đình trong hồ bơi vô cực tầm nhìn 360 độ vịnh Nha Trang.
Với vị trí đắc địa, tầm nhìn biển khoáng đạt, không gian sống tinh tế và tiện ích hoàn hảo, Nha Trang City Central mang đến những giá trị sống vượt trội, xứng đáng là “ngôi nhà thứ hai” lý tưởng giữa lòng phố biển cho giới doanh nhân và nhà đầu tư.
Thông tin chi tiết:
Đơn vị phân phối độc quyền: Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang – Đất Xanh Group
Hotline: 0901.919.789
Website: http://datxanhnhatrang.com.vn/du-an-nha-trang-city-central/.
Nguồn: CafeF
Có thể bạn quan tâm
Nha Trang: 1 trong 17 thành phố du lịch tốt nhất Việt Nam
Trang web du lịch du lịch nổi tiếng của Mỹ touropia.com vừa đăng tải bài viết ca ngợi du lịch Việt Nam và gợi ý 17 thành phố là điểm đến tốt nhất gồm Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hội An, Đà Nẵng, Đà Lạt, Huế, Nha Trang, Cần thơ, Ninh Bình, Mỹ Tho, Đồng Hới, Tây Ninh, Cao Bằng, Hà Giang, Hải Phòng, Vũng Tàu và Kon Tum.
Touropia giới thiệu: “Việt Nam là đất nước đang vươn mình phát triển mạnh mẽ với nhiều điều mới mẻ, kỳ thú để du khách tìm hiểu và khám phá. Những thành phố mang đậm nét văn hóa truyền thống, hấp dẫn, kiến trúc độc đáo và ngày càng phát triển không ngừng. Nhiều thành phố tự hào mang phong cách kiến trúc là sự kết hợp tuyệt vời giữa cổ điển và hiện đại. Với khung cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp, vị trí địa lý thuận lợi cùng với nét đẹp văn hóa truyền thống độc đáo, đậm đà bản sắc dân tộc, 17 thành phố du lịch tốt nhất Việt Nam đang chờ bạn đến để chiêm ngưỡng và khám phá…”
Bãi biển Nha Trang xanh mát, không khí trong lành, mát mẻ nằm ngay trung tâm thành phố sôi động, là điểm đến nơi lý tưởng cho những người yêu biển.
Thành phố biển Nha Trang xinh đẹp. Ảnh: Touropia
Thành phố biển Nha Trang tự hào là 1 trong 17 điểm đến hấp dẫn nhất Việt Nam do Touropia bình chọn. “Nha Trang là thành phố xinh đẹp, năng động nằm bên bờ biển Đông. Đường bờ biển dài uốn lượn, cát trắng mịn thu hút đông đảo du khách gần xa. Với hệ sinh vật biển đa dạng, phong phú; nước biển trong xanh, rạn san hô tuyệt đẹp, thành phố biển Nha Trang cũng nổi tiếng với những đền tháp Chăm cổ kính độc đáo, nhà thờ và ẩm thực đặc trưng tại các những nhà hàng Việt Nam. Ngoài trung tâm thành phố, du khách còn có thể dễ dàng du ngoạn đến các khu vực xung quanh để được chiêm ngưỡng và mê đắm vẻ đẹp của các thác nước hay ngâm mình thư giãn trong dòng suối khoáng nóng tự nhiên…”
Đến với Nha Trang là đến với thiên đường du lịch biển đảo, từ những bãi tắm hoang sơ, yên bình đến những khu tham quan kỳ thú, những khu nghỉ mát sang trọng. Tại trung tâm thành phố, dọc theo con đường Trần Phú xanh mát, bãi biển Nha Trang mở ra một khung cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp, gió mát trong lành đón chào du khách. Tại đây, du khách có thể đắm mình trong làn nước xanh ngắt, dạo bước trên bãi cát trắng mịn hay nằm nghe tiếng sóng vỗ bờ hay có những giây phút bình lặng nhìn ngắm bình minh, hoàng hôn đẹp đến ngỡ ngàng, đắm say…
Đặc biệt, đến Nha Trang, du khách không thể bỏ qua điểm du lịch Vinpearl Land. Toạ lạc trên đảo Hòn Tre, Vinpearl Land được ví như “thiên đường của miền nhiệt đới”. Ngoài tuyến cáp treo vượt biển ấn tượng, Vinpearl Land còn thu hút du khách với khách sạn sang trọng, những khu vườn tuyệt đẹp, hồ bơi nước ngọt lý tưởng cùng đủ loại trò chơi, dịch vụ đáp ứng nhu cầu đa dạng du khách.
Ngoài ra, tại trung tâm thành phố, còn có nhiều điểm tham quan, vui chơi hấp dẫn thú vị khác như Viện Hải dương học Nha Trang, Tháp Bà Ponagar, Hòn Chồng, nhà thờ Núi, chùa Long Sơn cùng các điểm tắm khoáng, tắm bùn nổi tiếng như khu suối khoáng nóng Tháp Bà, I-resort, Khu du lịch Trăm Trứng… Ngoài ra, cách trung tâm thành phố không xa, đảo Hòn Mun, Hòn Tằm, Dốc Lết, Đại Lãnh…cũng là những điểm đến độc đáo cho du khách những trải nghiệm khó quên để kỳ nghỉ thêm hấp dẫn và trọn vẹn.
Nha Trang – Khánh Hòa đâu chỉ có biển xanh, cát trắng, nắng vàng mà hơn thế nữa nơi đây còn là nơi hội tụ nét đẹp văn hóa, kiến trúc độc đáo, dịch vụ vui chơi đa dạng, phong phú cùng những nụ cười thân thiện, mến khách luôn mời chào du khách gần xa.
Theo Báo Khánh Hoà
Có thể bạn quan tâm
Các nước Đông Nam Á trao đổi về vũ trụ học ở Nha Trang
Gần 100 nhà khoa học, giáo viên ở Đông Nam Á và khu vực lân cận sẽ đến Nha Trang bàn về vật lý thiên văn, vũ trụ học.
Từ ngày 23 đến 27/7, Trung tâm vũ trụ Việt Nam VNSC (Viện Hàn lâm khoa học và công nghệ Việt Nam) phối hợp với Viện nghiên cứu thiên văn quốc gia Thái Lan (NARIT) tổ chức hội thảo “ITCA 2018 về thiên văn học và vật lý thiên văn”.
Sự kiện diễn ra tại đài thiên văn Nha Trang (Hòn Chồng, TP Nha Trang), nhằm trang bị cho giáo viên, giảng viên trẻ các nước Đông Nam Á và khu vực lân cận những kiến thức và kỹ năng cần thiết cho việc giảng dạy về thiên văn học, vật lý thiên văn.
Với sự tham gia của gần 100 nhà khoa học, giảng viên và giáo viên đến Đông Nam Á và khu vực lân cận như Ấn Độ, Nepal, hội thảo sẽ bàn về những chủ đề nóng của vật lý thiên văn, vũ trụ học; những thiết bị và kỹ thuật sử dụng trong quan sát thiên văn học; kinh nghiệm phát triển giảng dạy thiên văn học.
Ngoài ra, hội thảo có thêm phần thực hành với các bài học thực tế mô phỏng vũ trụ học, mô phỏng bầu trời trong nhà chiếu hình vũ trụ và quan sát thực tế với kính thiên văn.
Theo PGS Phạm Anh Tuấn, Tổng giám đốc VNSC, hội thảo còn là cơ hội để các đại biểu tiếp cận trang thiết bị, công nghệ hiện đại tại Đài thiên văn Nha Trang cho hoạt động thực hành trong thiên văn, giúp nâng cao hiểu biết, tăng cường kỹ năng trong giảng dạy và nghiên cứu.
Cũng thời gian này, ngày 25/7, VNSC sẽ ký kết hợp tác với Trường Đại học Nha Trang về khoa học vũ trụ, vật lý thiên văn và ứng dụng công nghệ vũ trụ.
Đài thiên văn Nha Trang thuộc Dự án Trung tâm vũ trụ Việt Nam, có nhiệm vụ nghiên cứu về vật lý thiên văn quang học và phổ biến kiến thức về khoa học vũ trụ tới cộng đồng; hỗ trợ đào tạo và nâng cao chất lượng nhân lực trong lĩnh vực vật lý thiên văn và vũ trụ; hợp tác nghiên cứu trong và ngoài nước.
Hội thảo có sự góp mặt của nhiều giảng viên uy tín của Việt Nam và Thái Lan như GS. Pierre Darriulat với bài giảng về Những hướng nghiên cứu mới của Khoa học đương đại; GS Đào Tiến Khoa với bài giảng về Nguồn gốc nguyên tố trong vũ trụ, sao Neutron và những vụ nổ Kilonova; TS. Suwicha Wannawichian về Vũ trụ học và TS. Puji Irawati về Kỹ thuật quan sát thiên văn.
Theo VnExpress.net
Có thể bạn quan tâm