Vietjet mở đường bay mới Nha Trang – Siem Reap, tung 1 triệu vé giá từ 0 đồng

/0 Comments/in /by

Chào đón 2 đường bay mới Nha Trang – Siem Reap (Campuchia) và Hà Nội – Osaka (Nhật Bản), Vietjet mở bán 1 triệu vé giá từ 0 đồng trong 3 ngày từ 20-22/6/2018.

Riêng đường bay Nha Trang – Siem Reap (Campuchia) bắt đầu từ 21/9 và Hà Nội – Osaka (Nhật Bản) từ 8/11/2018.

Vé khuyến mại áp dụng trên tất cả đường bay trong nước và quốc tế đến Osaka (Nhật Bản), Seoul, Busan, Daegu (Hàn Quốc)/ Hong Kong (Trung Quốc)/ Cao Hùng, Đài Loan (Trung Quốc)/ Singapore/ Bangkok, Phuket, Chiang Mai (Thái Lan)/ Kuala Lumpur (Malaysia)/ Yangon (Myanmar)/ Phnom Penh, Siem Reap (Campuchia) cho thời gian bay từ 14/8/2018 – 31/12/2018.

Đường bay Hà Nội – Osaka (Nhật Bản) được khai thác khứ hồi hàng ngày từ 8/11, thời gian bay mỗi chặng hơn 4 giờ bay. Chuyến bay khởi hành từ Hà Nội vào lúc 1h40 và đến Osaka lúc 7h50 (giờ địa phương). Chiều ngược lại cất cánh vào lúc 9h20 (giờ địa phương) từ Osaka và tới Hà Nội lúc 13h05.

Đường bay Nha Trang – Siem Reap (Campuchia) được khai thác khứ hồi hàng ngày từ 21/9, thời gian bay mỗi chặng khoảng 1h20 bay. Chuyến bay khởi hành từ Nha Trang vào lúc 07h25 và đến Siem Reap lúc 8h45 (giờ địa phương). Chiều ngược lại cất cánh vào lúc 9h25 (giờ địa phương) từ Siem Reap và tới Nha Trang lúc 10h45.

Sưu tầm

Thiếu nguồn cung nhà ở cho người nước ngoài

/0 Comments/in /by

Sau hơn ba năm triển khai Luật Nhà ở, số lượng người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam vẫn còn hạn chế. Tuy nhiên, những tín hiệu khả quan của nền kinh tế và các chính sách cởi mở cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam gần đây đã dẫn đến nguồn cầu tăng mạnh đến từ những khách mua ngoại quốc mong muốn sở hữu BĐS tại Việt Nam.

Căn hộ Marina Suites Nha Trang: Lý tưởng an cư – Đầu tư sinh lợi 

Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ của Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), mới có gần 1.000 người nước ngoài mua được nhà ở Việt Nam. Hiện nay, về cơ bản, các thủ tục pháp lý về việc sở hữu bất động sản ở Việt Nam dành cho người nước ngoài đã nhận được phản hồi rất tích cực từ cả phía người bán lẫn người mua.

Từ năm 2015, những sửa đổi trong Luật Nhà ở năm 2014 cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được nhìn nhận là một chuyển biến rất khả quan trong chính sách.

Cung ít, cầu nhiều

Những yêu cầu dành cho đối tượng này đã được quy định khá cụ thể và rõ ràng, từ đó đã tạo ra một nguồn cầu mới và hứa hẹn sẽ thúc đẩy hơn nữa sự phát triển của thị trường bất động sản nội địa.

Việc cho người nước ngoài mua nhà sau khi nhập cảnh được kỳ vọng tạo ra yếu tố thuận lợi để thu hút, kích thích phát triển nhiều loại hình bất động sản như đầu tư, du lịch, dịch vụ. Điều này có lợi cho cả nền kinh tế, phù hợp thông lệ quốc tế và là một hình thức “xuất khẩu” BĐS tại chỗ hiệu quả.

Hiện nay, về cơ bản, các thủ tục pháp lý về việc sở hữu bất động sản ở Việt Nam dành cho người nước ngoài đã nhận được phản hồi rất tích cực từ cả phía người bán lẫn người mua sau gần ba năm triển khai.

Theo quan sát, chỉ riêng thị trường bất động sản Tp. HCM, trong vòng hai năm qua đã có hàng ngàn giao dịch thành công với khách hàng là người nước ngoài.

Mở rộng cấp sổ đỏ cho người nước ngoài

Việc giới hạn số lượng căn hộ cho phép người nước ngoài sở hữu là rất quan trọng, với mục tiêu giảm thiểu và ngăn chặn những ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế và xã hội nói chung.

Theo thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP do Bộ Xây dựng ban hành, quy định về số lượng căn hộ mà người nước ngoài được phép sở hữu nhằm thắt chặt các thủ tục bán lại, tăng tính minh bạch của quy trình thực hiện các thủ tục giấy tờ và hành chính bất động sản.

Tuy vậy, việc điều chỉnh giới hạn ở một số khu vực có nhu cầu đặc biệt hơn, như BĐS nghỉ dưỡng hay chung cư hạng A, cũng là một hướng cân nhắc, tạo đòn bẩy thúc đẩy thị trường.

Hiện Việt Nam đang có khoảng 82.000 người nước ngoài sinh sống và làm việc, cũng như hơn 4 triệu kiều bào đang quan tâm đến thị trường bất động sản trong nước.

Theo các chuyên gia, nhiều khách nước ngoài quan tâm đến thị trường BĐS tại các thành phố lớn, nhất là Tp.HCM, Hà Nội và Nha Trang, Đà Nẵng. Tuy vậy, số lượng sổ đỏ được cấp cho tổ chức và cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam còn tương đối thấp.

Theo thống kê chưa đầy đủ của Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, đến cuối năm 2017, có gần 1.000 người nước ngoài được cấp sổ đỏ.

Các chuyên gia gia cũng cho rằng quy trình cấp sổ đỏ cho người nước ngoài cần được phổ biến rộng hơn, thay vì chỉ tập trung ở một số thành phố lớn. Việc người nước ngoài chưa nắm bắt rõ thủ tục pháp lý ở Việt Nam hoặc công tác hành chính tại một số địa phương còn chưa quen thuộc với khách nước ngoài có thể gọi là những rào cản.

Do vậy, khuyến cáo, để tìm kiếm được dự án bất động sản phù hợp, hoàn thiện được các thủ tục pháp lý, người nước ngoài nên làm việc qua đơn vị tư vấn quốc tế có mạng lưới văn phòng, chi nhánh ở nhiều quốc gia để đảm bảo các thắc mắc về pháp lý cũng như thủ tục mua bán được giải đáp cụ thể nhất.

Tại những đơn vị có kinh nghiệm và uy tín, khả năng giao tiếp tốt với khách hàng bằng nhiều ngôn ngữ cũng là một điểm cộng, giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc của khách hàng.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên hiểu rõ về ngân sách, cũng như những yêu cầu cụ thể của bản thân dành cho những dự án mình quan tâm, để có được thông tin tư vấn chi tiết nhất , dự án Marina Suites Nha Trang.

Sưu tầm: tapchitaichinh

Bất động sản nghỉ dưỡng: Kỳ vọng tiếp tục sôi động

/0 Comments/in /by

Dù nguồn cung giảm, tình hình giao dịch có phần giảm nhiệt so với năm ngoái, nhưng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó sản phẩm chủ lực là biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ khách sạn (condotel)… vẫn được kỳ vọng tiếp tục sôi động trong thời gian tới.

Nha Trang City Central sản phẩm mới đang được săn đón trên thị trường BSĐ nghỉ dưỡng Nha Trang

Sự lệch pha bước đầu được điều chỉnh

Hoạt động giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là tương đối ổn định trong thời gian qua, nhờ các chủ đầu tư vẫn duy trì tốt các chính sách như tiện ích trọn gói, cam kết lợi nhuận, chia sẻ kỳ nghỉ. Trong hai dòng sản phẩm chủ lực trên, tuy không có sự bứt phá về nguồn cung, nhưng so với biệt thự nghỉ dưỡng thì sản phẩm condotel đang dồi dào hơn. Theo DKRA Việt Nam, dự báo nguồn cung condotel từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục tăng, dao động ở mức 4.000 – 6.000 căn, tập trung chủ yếu ở hai thị trường quen thuộc là Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, trên thị trường bất động sản hiện nay, vẫn còn tình trạng lệch pha cung – cầu trong phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, sự lệch pha này chỉ phản ánh một phần thị trường bất động sản và chủ yếu xảy ra ở một vài dòng sản phẩm, trong đó có condotel. Việc nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng và condotel giảm mạnh trong quý I/2018 cho thấy, về cơ bản và trước mắt, sự lệch pha bước đầu đã được các chủ đầu tư và thị trường điều chỉnh lại.

Theo ước tính của Savills, thị trường Việt Nam sẽ chào đón hơn 18.000 căn condotel trong 2 năm tiếp theo tại các thị trường du lịch chính, và hầu hết dự án condotel hiện được quản lý bởi chính chủ đầu tư. Nhiều chủ đầu tư ở phân khúc này lạc quan cho biết, bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình đầu tư mới phát triển trong vòng mấy năm trở lại đây, do đó tính cạnh tranh của thị trường vẫn còn thấp so với các thị trường khác như căn hộ, nhà phố, biệt thự và đất nền. Vì vậy, trong giai đoạn hiện nay tuy có điều chỉnh nhưng tới đây sẽ sôi động.

Khách hàng không đặt tiêu chí giá cả lên hàng đầu

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, ngoài yếu tố đẳng cấp, chất lượng của dự án, thì uy tín, danh tiếng, tiềm lực của chủ đầu tư được đặt lên hàng đầu. Lâu nay, khách mua thường ưu tiên lựa chọn sản phẩm thương hiệu cũng vì lẽ đó. Việc ưu tiên lựa chọn chủ đầu tư trong giao dịch bất động sản là tín hiệu đáng mừng khi khách hàng có xu hướng quan tâm không gian, môi trường và chất lượng sống thay vì đặt tiêu chí giá cả lên hàng đầu.

Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình đầu tư mới phát triển trong vòng mấy năm trở lại đây, do đó tính cạnh tranh của thị trường vẫn còn thấp so với các thị trường khác.

Các chuyên gia cho biết, xét ở góc độ chủ đầu tư, trong năm 2018, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang có ưu thế lớn so với nhà cao tầng và đất nền vùng ven thành phố. Bởi vì, muốn có được quỹ đất ở vùng ven thành phố để làm dự án thì rất khó, mà làm lại mới từ đầu đối với một dự án thì thời gian không kịp. Trong khi đó, thị trường bất động sản được dự báo sẽ sôi động kéo dài đến 2020 và dịu lại vào năm 2021, nên nếu chủ đầu tư nào chậm chân thì sẽ lỡ nhịp.

Một tín hiệu mới là khách nước ngoài như Singapore, Hong Kong, Hàn Quốc,… tiếp tục tìm đến thị trường bất động sản Việt Nam. Đây là một trong những động lực quan trọng để góp phần kích thích phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Theo các chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng đang đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam. Thị trường hiện nay sẵn sàng cho các loại hình sản phẩm mới, tiên phong trong việc sáng tạo và kết hợp các xu hướng mới vào dự án trong tương lai. Rất tiếc, các chủ đầu tư hiện nay quá chú trọng vào các cơ hội thị trường trong ngắn hạn và chủ yếu phát triển các sản phẩm phục vụ tăng trưởng nhu cầu phòng. Cho nên, nếu biết nắm bắt các xu hướng và mô hình mới thay vì lặp lại các mô hình đã hiện hữu, thì bất động sản nghỉ dưỡng sẽ thắng.

Nguồn: tapchitaichinh

Nhà ga Quốc tế thông minh, hiện đại nhất Việt Nam sắp đi vào hoạt động

/0 Comments/in /by

Nhà ga Quốc tế Cam Ranh (T2) sẽ chính thức chạy thử sau ngày 22 tháng 6 năm 2018, đây là một nhà ga thông minh, hiện đại nhất Việt Nam.

Dự án Nhà ga Quốc tế Cam Ranh, do công ty CP Nhà ga Quốc tế Cam Ranh – CRTC làm chủ đầu tư bắt đầu khởi công từ tháng 9/2016, với tổng mức đầu tư giai đoạn 1A là 3.735 tỷ đồng, xây dựng trên diện tích khoảng 50.500m2 sàn và 10 cửa ra máy bay (4 cổng tiếp xúc và 6 cổng ra bãi đỗ xa). Sau khi hoàn thành giai đoạn 1A, nhà ga sẽ đáp ứng nhu cầu đón khoảng từ 2.5 triệu đến 4 triệu lượt khách/ năm.

Ngay sau khi khánh thành giai đoạn 1A, dự án sẽ tiếp tục thi công giai đoạn 1B, dự kiến sẽ hoàn thành sau thời gian 6 tháng, đáp ứng nhu cầu đón khoảng 4 triệu đến 6 triệu lượt khách/năm.

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Nhà ga Quốc tế Cam Ranh cho biết: “Sau 19 tháng chính thức thi công gấp rút, hiện nay khối lượng công việc đã hoàn thành trên 98% và sẽ chính thức chạy thử sau ngày 22/6, nếu được sự cho phép của Bộ Giao thông Vận tải sau khi Cục Hàng không kiểm tra.

Hiện nay, các công trình phụ trợ bên ngoài nhà ga như: sân đậu xe, khu vực check in, đường dẫn dành cho hành khách đi bộ từ nhà ga cũ sang đang gấp rút hoàn thiện”.

Nhà ga đạt tiêu chuẩn 4 sao, được xây dựng theo hình dáng của chiếc tổ Yến, một biểu tượng của vùng đất Khánh Hòa. Điểm đặc biệt của nhà ga này là hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) thông minh và hoàn toàn tự động. Trên mái vòm và hệ thống vách kính xung quanh nhà ga được thiết kế những cánh cửa thông minh.

Khi có báo cháy, hệ thống cửa trên mái và hông sẽ mở ra đồng thời các cửa ở dưới cũng sẽ được mở để tạo luồng không khí hút chênh áp từ dưới thổi khói lên trên mái ra khỏi toà nhà.  Song song đó, hệ thống rèm ngăn khói tự động cũng được hạ xuống nhằm khống chế không cho khói lan sang các khu vực khác.

Đây cũng được cho là một dự án tầm cỡ theo tiêu chuẩn quốc tế, nhưng có thời gian thi công thần tốc khi chưa tới 2 năm và không vượt mức dự toán tài chính ban đầu.

Một số hình ảnh của Nhà ga thông minh, hiện đại nhất Việt Nam:

Mặt trước Nhà ga Quốc tế Cam Ranh

Trên mái vòm của Nhà ga được thiết kế hệ thống cửa thông minh, tự động mở khi có báo cháy.

Khu vực phi thuế quan với nhiều thương hiệu nổi tiếng thế giới đã sẵn sàng phục vụ hành khách

Dùng hình ảnh đặc trưng TỔ YẾN – biểu tượng của Khánh Hòa, để làm ý tưởng chủ đạo cho hình khối nhà ga, tổ yến thể hiện qua hình dạng mái nhà và skylight là điểm nhấn lấy sáng cũng như hình khối vào ban đêm.

Nguồn: enternews

 

 

 

Tại sao giới nhà giàu thường xây nhà kết hợp giếng trời và tiểu cảnh?

/0 Comments/in /by

Kết hợp giếng trời và tiểu cảnh mang lại nhiều tác dụng tốt cho gia chủ vì nó kích hoạt luồng sinh khí tích cực thu được từ giếng trời.

Ngày này, sự kết hợp giữa giếng trời và tiểu cảnh là một phần quan trọng trong thiết kế của ngôi nhà. Theo khoa học phong thủy, nó sẽ đem lại sự cân bằng và hài hòa về trường khí nội thất.

Trong thiết kế nội thất, các kiến trúc sư vẫn thường kết hợp giếng trời với bể cá hoặc tiểu cảnh để tạo sự ấn tượng cho không gian. Từ đó, tạo cảm giác gần gũi với tự nhiên, yêu quý ngôi nhà của mình nhiều hơn.

Mặc dù vậy, vị trí đặt giếng trời rất quan trọng bởi nó ảnh hưởng lớn đến tài lộc và sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Do đó, trước khi tiến hành thiết kế, phải xem xét bố cục phong thủy kỹ càng.

Giếng trời thường được bố trí ở trung tâm của mặt bằng nhà (Trung cung) với vai trò thông thoáng và phân bố ánh sáng cho ngôi nhà. Đó là khu vực mang đặc trưng của hành Thổ và cân bằng với các hành khác theo nguyên tắc Mộc chuyển – Kim ẩn – Thổ trung dung hoặc Hỏa thăng – Thủy giáng – Thổ bình hòa.

Trong Ngũ hành, bốn hành còn lại đều lấy Thổ làm cầu nối để tăng giảm, tương tác với nhau thông qua màu sắc, đường nét, vật liệu của những không gian trống mà giếng trời là đặc trưng.

Giếng trời hợp phong thủy khi được đặt ở những cung tốt, đơn cử như cung Thiên mạng, Tài lộc. Không có hướng cụ thể, nhưng khi đặt giếng trời, người ta thường kiêng không đặt hướng Bắc của ngôi nhà.

Thiết kế giếng trời kết hợp với tiểu cảnh phía dưới sẽ rất tốt vì có tác dụng kích hoạt luồng sinh khí thu được từ giếng trời. Trong trường hợp không thể đặt giếng trời ở trung cung, người ta sẽ đặt ở những cung khác cho hợp phong thủy, ví dụ như để sửa chữa được góc khuyết của một ngôi nhà bị xiên, người ta sẽ thường đặt giếng trời ở góc đó.

Không gian mát mẻ với hồ nước đặt trong giếng trời có ánh sáng trực tiếp chiếu xuống và nước chảy trên tường. Ánh sáng và không khí được lưu thông giữa các tầng của ngôi nhà nhờ giếng trời.

Chủ nhà có thể dùng suối nước, cây cảnh để có mộc và thủy tương sinh nếu giếng trời đặt ở phòng ăn thuộc mộc. Nên bố trí dạng ống, thẳng đứng, Mộc sinh Hỏa, trên đỉnh phải có mái che nếu mở giếng trời tương sinh, thông thoáng cho phần bếp. Ngoài ra, có thể dùng suối nước, cây cảnh để có Mộc và Thủy tương sinh nếu giếng trời bên cạnh phòng ăn (thuộc Mộc).

Vì thế, để điều chỉnh cho hài hòa, bố trí nội thất cần cân nhắc tính chất Ngũ hành. Đơn cử như một cầu thang lượn có hồ nước đặt dưới gầm thuộc dạng Thủy vượng, sẽ gây ẩm thấp và khó sử dụng. Nhưng nếu đặt hồ nước ấy trong giếng trời, có ánh sáng trực tiếp chiếu xuống và nước chảy trên tường thì Thổ sẽ khắc Thủy vượng, dương sẽ bù âm. Bố trí như vậy sẽ giảm được tối tăm, tù đọng, tăng sự mát mẻ cho không gian.

Nhà mặt bằng méo mó thì giếng trời nên đặt vào các góc méo và theo dạng hành Hỏa (góc nhọn) nhằm tạo hình vuông vức cho nội thất (Hỏa sinh Thổ). Giếng trời có thể kết hợp với ô trống giữa hay bên cạnh cầu thang khi cần tiết kiệm diện tích.

So giếng trời độc lập, cách làm đó không thông thoáng trực tiếp bằng nhưng khi trên nóc thang có cửa trời dạng chéo (Hỏa sinh Thổ), khả năng luân chuyển nội khí vẫn rất tốt và chủ nhà có thể trang trí vách cầu thang trở thành một trục nhấn toàn nhà.

Khi thiết kế Ngũ hành cho giếng trời, gia chủ cần để ý đến không gian bên cạnh xem là không gian gì, có đặc tính Ngũ hành nào nhằm điều chỉnh và sử dụng chất liệu cho phù hợp. Trong trường hợp chủ nhà không muốn đặt phòng thờ trên lầu cao hoặc nhà thấp tầng thì nơi phù hợp nhất để đặt phòng thờ là giếng trời có mái, không chỉ tiện việc hương khói mỗi ngày (thoát hơi nóng dễ dàng) mà còn không bị các không gian khác ở phía trên tác động xuống bàn thờ ở dưới.

Cách bài trí khi giếng trời kế bên phòng ngủ lại thiên về tính Thủy và Mộc với màu tươi sáng, cách tạo trang trí nhẹ nhàng. Những giếng trời bọc khung sắt quá dày hoặc để trơ trọi sẽ không tốt bằng những giếng trời để thông thoáng có vật liệu gần gũi với tự nhiên (Mộc, Thổ hoặc thủy), đường nét tạo hình sinh động, khung hoa sắt bảo vệ vừa đủ cũng như biến giếng trời trở nthành điểm nhấn nổi bật cho nội thất.

Nguồn: Sưu tầm

Cách tiết kiệm chi phí vật liệu xây dựng khi xây nhà

/in /by

Tiết kiệm chi phí vật liệu xây dựng khi xây nhà không phải là cắt xén vật liệu để giảm chi phí. Đó là một vài mẹo nhỏ mà hữu ích để bạn có thể xây nhà với các vật liệu tốt nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng cho căn nhà.

Trước khi bắt tay vào việc lên chi phí xây nhà, bạn cần nắm rõ giá vật liệu xây dựng vào thời điểm hiện tại. Nếu thời điểm bạn xây nhà, giá vật liệu hạ nhiệt thì chi phí xây nhà sẽ giảm đáng kể. Và ngược lại, nếu giá vật liệu xây dựng đắt đỏ thì sẽ đẩy chi phí xây dựng tăng thêm vài chục, thậm chí cả trăm triệu đồng.

Để tiết kiệm chi phí vật liệu xây dựng, bạn phải:

Khảo sát giá vật liệu xây dựng

Giống như các loại hàng hóa khác, vật liệu xây dựng cũng có thay đổi giá theo từng thời điểm, khu vực. Để mua được vật liệu xây dựng với giá và chất lượng tốt nhất, bạn hãy dành thời gian tham khảo nhiều cửa hàng bán vật liệu xây dựng. Việc chọn được nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt có thể giúp bạn tiết kiệm chi phi lên đến vài chục triệu đồng.

Chọn loại vật liệu xây dựng phù hợp

Trong kết cấu phần khung của căn nhà, có những yêu cầu cụ thể về sắt ∅6, ∅10, ∅12 hay ∅14. Do đó, tuân thủ đúng lựa chọn vật liệu.

Đối với cát xây cũng có thể tận dụng xây cát đen, khi trát mới cần đến cát vàng tinh. Lựa chọn xi-măng cũng dựa vào mác của xi măng để chọn. Tránh chọn xi-măng mác không đúng chuẩn khi xây dựng.

Giám sát công trình trong quá trình thi công

Nhiều gia chủ vì bận rộn nên thường khoán cho chủ thầu lo liệu, tuy nhiên việc này dễ dẫn đến thiếu hụt vật liệu xây dựng, làm phát sinh chi phí xây dựng căn nhà. Việc giám sát công trình giúp bạn kiểm soát được việc lãng phí vật liệu xây dựng đồng thời cũng nắm rõ được tiến độ thi công. Vì vậy, trong trường hợp bạn không có thời gian giám sát thì nên nhờ người thân trong gia đình giúp đỡ.

Sưu tầm

Đường sắt cao tốc Bắc – Nam sẽ chạy qua những tỉnh nào?

/0 Comments/in /by

Với chiều dài dự kiến hơn 1.500 km, tuyến đường sắt mới sẽ chạy qua 20 tỉnh thành, gần 60% đi qua cầu cạn và hầm.

Liên danh Tư vấn TEDI-TRICC-TEDIS đang nghiên cứu tiền khả thi dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, dự kiến trình Bộ Giao thông vào tháng 9 và trình Chính phủ vào cuối năm.

Tuyến đường sắt tốc độ cao được xây dựng mới, khổ đường 1435mm, đường đôi, có 23 ga, 5 khu depot bảo dưỡng, sửa chữa tàu. Chiều dài toàn tuyến khoảng 1.542 km, sẽ đi qua 20 tỉnh.

Theo liên danh Tư vấn, phần lớn tuyến đường sắt mới sẽ đi song song đường sắt hiện tại song có một số đoạn sẽ đi tách ra tùy theo địa hình. Cụ thể, đoạn từ Hà Tĩnh đến Đồng Hới, tuyến đường sắt mới sẽ về phía biển nơi địa hình bằng phẳng hơn và có thể qua các đô thị, trong khi đường sắt hiện tại đi về phía tây. Các khu vực kinh tế lớn cũng sẽ xem xét đặt ga đường sắt.

Thay vì đi ven đèo như đường sắt hiện tại, đơn vị tư vấn nghiên cứu phương án đi xuyên qua núi tại Hải Vân, đèo Cù Mông, đèo Cả… Khoảng 50-60% chiều dài tuyến sẽ đi trên cầu cạn, cầu vượt sông, không có giao cắt đồng mức với đường bộ như đường sắt hiện tại. Diện tích chiếm dụng đất rộng khoảng 50m, bao gồm đường sắt và hành lang bảo vệ.

Toàn tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam dự kiến được chia thành 4 đoạn

Đoạn Hà Nội – Vinh (282 km): điểm đầu từ ga Hà Nội hoặc ga Ngọc Hồi, cơ bản song song với đường sắt hiện tại, qua khu vực Phú Xuyên, vượt qua quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và đi về phía đông đường bộ cao tốc, tuyến tiếp cận ga Phủ Lý. Sau đó, tuyến vượt đường sắt hiện tại, vượt đường Nam Định – Phủ Lý và tiếp cận ga Nam Định. Tuyến đường sắt mới đi song song đường sắt hiện tại, vượt sông Đáy và tiếp cận ga Ninh Bình dự kiến đặt tại khu vực Mai Sơn (TP Ninh Bình).

Từ ga Ninh Bình, tuyến đi về phía nam, xuyên qua dãy núi Tam Điệp vào Thanh Hóa. Ga Thanh Hóa dự kiến đặt tại phường Đông Sơn, cách trung tâm thành phố khoảng 3-4km. Tuyến đi song song quốc lộ 1A, xuyên qua núi Thần Vũ, tiếp cận ga Vinh dự kiến tại phía tây thành phố Vinh.

Đoạn Vinh – Đà Nẵng (432 km): Từ ga Vinh, tuyến đường sắt tốc độ cao vượt sông Lam vào Hà Tĩnh, chạy song song về phía tây quốc lộ 1A và đến ga Hà Tĩnh ở phía tây thành phố.

Từ ga Vũng Áng, tuyến đi về phía đông của đường bộ cao tốc, xuyên qua đèo Ngang sang tỉnh Quảng Bình, vượt sông Gianh, đến ga Đồng  Hới đặt ở phía tây thành phố. Sau đó, tuyến vượt sông Nhật Lệ theo hướng đường sắt hiện tại, đến ga Đông Hà.

Tuyến đi về phía nam theo hướng song song đường sắt hiện tại, vượt sông Hương, tiếp cận thành phố Huế ở phía tây. Ga Huế dự kiến đặt tại phường Thủy Xuân, cách ga hiện tại khoảng 2km. Từ ga Huế, tuyến đi song song với đường sắt hiện tại, vượt đầm Cầu Hai, qua khu kinh tế Chân Mây, và xuyên qua đèo Hải Vân đến ga Đà Nẵng dự kiến tại phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, cách trung tâm TP khoảng 6km, cách sân bay Đà Nẵng khoảng 4km.

Đoạn Đà Nẵng – Nha Trang (472km): Từ ga Đà Nẵng, đường sắt tốc độ cao đi song song đường sắt hiện tại và đến ga Tam Kỳ dự kiến đặt tại phía tây thành phố Tam Kỳ (tỉnh Quảng Nam). Tuyến vượt sông Trà Khúc và đến ga Quảng Ngãi,,chạy về phía nam đến tỉnh Bình Đình và tiếp cận thị trấn Phù Mỹ, đến ga Diêu Trì dự kiến để kết nối với thành phố Quy Nhơn.

Từ ga Diêu Trì, tuyến đi xuyên qua đèo Cù Mông sang tỉnh Phú Yên, vượt sông Đà Rằng và đến ga Tuy Hòa dự kiến đặt cách trung tâm thành phố khoảng 8km, cách sân bay Tuy Hòa khoảng 2,2km.

Tuyến tiếp tục đi xuyên qua Đèo Cả sang tỉnh Khánh Hòa, song song đường sắt hiện tại, tiếp cận ga Nha Trang dự kiến đặt tại xã Vĩnh Thạnh, cách trung tâm thành phố khoảng 4,5km.

Đoạn Nha Trang – TP HCM (363 km): Từ ga Nha Trang, tuyến đi cơ bản song song với đường sắt hiện tại và đến ga Tháp Chàm dự kiến đặt tại phường Đô Vinh, cách TP Phan Rang khoảng 5km về phía tây. Sau đó, tuyến đi về phía đông núi Vĩnh Tân, đến ga Tuy Phong dự kiến đặt tại xã Hòa Minh, huyện Tuy Phong, tỉnh Bình Thuận.

Từ ga Tuy Phong, đường sắt tốc độ cao vượt quốc lộ 1A đến ga Phan Thiết dự kiến đặt tại xã Phong Nẫm, TP Phan Thiết. Sau đó, tuyến đi về phía tỉnh Đồng Nai, tiếp cận ga Long Thành tại trung tâm sân bay quốc tế Long Thành. Qua sân bay Long Thành, tuyến cơ bản đi cùng hướng tuyến đường bộ cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây về ga Thủ Thiêm đặt tại quận 2, TP HCM.

***Theo quy hoạch tổng thể phát triển Giao thông vận tải tới năm 2020, tầm nhìn tới năm 2030, tuyến đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc Nam đã được đề cập. Đến nay, tuyến đường sắt tốc độ cao đã trải qua một số giai đoạn nghiên cứu bao gồm: Cơ quan Hợp tác Quốc tế Hàn Quốc (KOICA) nghiên cứu khả thi xây dựng mới và điện khí hóa đường sắt đôi khổ 1435mm đoạn Nha Trang – Sài Gòn hoàn thành vào 3/2007 và Hà Nội – Hà Tĩnh hoàn thành tháng 4/2008.

Liên danh tư vấn Việt Nhật (VJC): Lập Báo cáo đầu tư dự án đường sắt cao tốc Hà Nội – TP HCM và báo cáo đã trình Quốc hội xin chủ trương đầu tư (năm 2010) nhưng chưa được chấp thuận.

Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) nghiên cứu, lập dự án cho các đoạn Hà Nội – Vinh và TP HCM – Nha Trang. Báo cáo được hoàn thành vào năm 2013.

Theo chiến lược phát triển đường sắt, từ năm 2020 đến 2030, ngành giao thông sẽ xây dựng hệ thống đường sắt đạt tốc độ chạy tàu 160-200 km/h, đường đôi khổ 1,435 m và nâng cấp hạ tầng để có thể khai thác tàu cao tốc 350 km/h trong tương lai. Đến năm 2050, ngành sẽ hoàn thành đường sắt đôi tốc độ cao khổ 1,435 m trên toàn trục Bắc Nam; sau 2050 sẽ khai thác tàu cao tốc 350 km/h.

Sưu tầm

Nha Trang River Park: Biệt thư ven sông đúng chuẩn phong cách resort

/0 Comments/in , /by

Từ xa xưa, khi chọn đất làm nhà, ông cha ta vẫn thường nói “khai môn lập hướng”. Điều đó có nghĩa, vấn đề phong thủy trong xây dựng nhà cửa vô cùng quan trọng. Ngày nay, xã hội đã có những bước phát triển vượt bậc, nhưng quan niệm về phong thủy trong xây dựng nhà vẫn không hề thay đổi. 

Biệt thự ven sông – xu hướng lựa chọn của giới thượng lưu

Theo thuật phong thủy thì vị trí nhà đất ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống của gia chủ sau này. Vì vậy, khi chọn nơi để an cư, ngoài những điểm mạnh về môi trường sống trong lành và an toàn, điều được các gia chủ quan tâm nhất vẫn là thế đất – nơi mà căn nhà sẽ được xây dựng.

Một trong những tiêu chí về thế đất đẹp là phải có yếu tố thủy trước cửa nhà. Người ta gọi đó là “tiền đường tụ thủy”, nghĩa là nhà có phúc trạch bởi nước là biểu tượng của phúc. Có lẽ cũng theo xu hướng đó mà ngày nay, hàng loạt các ông lớn bất động sản thay vì cố gắng chạy đua sở hữu những mảnh đất vàng đắc địa ở nội đô thì đều chuyển hướng tìm kiếm những khu đất rộng lớn, gần sông hồ để xây dựng lên những căn biệt thự ven sông mang phong cách resort, đáp ứng nhu cầu ở nghỉ dưỡng của những khách hàng “đại gia”.

Biệt thự ven sông đúng chuẩn phong cách resort

Với tổng diện tích 36,2ha, Nha Trang River Park tọa lạc liền kề khu phức hợp trung tâm hành chính mới của Tỉnh – Đây là lõi trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại sôi động bậc nhất của thành phố biển Nha Trang. Ngoài không gian sống đáp ứng được mọi yêu cầu khắt khe của khách hàng là giới thượng lưu thì tổng thể của dự án còn hấp dẫn người mua bởi vị trí tọa lạc bên dòng sông Tắc hiền hòa, xanh mát uốn lượn thơ mộng bao bọc hình chữ U tạo thế “Ngọc đới ôm eo” sẽ mang đến sự phát đạt, thịnh vượng và may mắn cho gia chủ.

Nha Trang River Park: Biệt thư ven sông đúng chuẩn phong cách resort

Dự án có mật độ xây dựng thấp, ưu tiên diện tích để xây dựng đường giao thông nội bộ, công viên cây xanh, và các công trình tiện ích phục vụ cho cuộc sống nghĩ dưỡng của cư dân như: Khu trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, khu thể thao, công viên…

Nha Trang River Park thỏa mãn cho chủ sở hữu mong muốn có một nơi tách biệt và tĩnh lặng để trở về. Đặc biệt, dự án sở hữu riêng cho mình trục đường ven sông dài 2.7 km, kết hợp cùng khuôn viên xanh được bố trí xem kẽ tạo nên không gian sống xanh mát nhằm mang lại cảm giác yên bình, đậm chất “resort”.

Không những vậy, với nhiều cơ sở hạ tầng cùng các tuyến đường giao thông động lực phát triển như: tuyến đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng và Phong Châu; trục đường Bắc – Nam khu trung tâm hành chính tỉnh chạy từ đường Nguyễn Tất Thành (xã Phước Đồng) đến đường Cao Bá Quát (xã Vĩnh Thái); nhà ga quốc tế mới của sân bay Cam Ranh… Nha Trang River Park sẽ được  kết nối, hình thành nên các tuyến giao thông chính thuận lợi cho việc đầu tư sinh lời đầy hấp dẫn, giá trị bất động sản nơi đây chắc chắn sẽ gia tăng không ngừng theo thời gian.

>> Khách hàng quan tâm đến dự án Nha Trang River Park vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Quốc hội chính thức thông qua Luật An ninh mạng

/0 Comments/in /by

Với 466 đại biểu tham gia biểu quyết, có 423 đại biểu tán thành, bằng 86,86% tổng số đại biểu tham gia.

Sáng ngày 12/6, Kỳ họp thứ 5 Quốc hội khoá XIV đã thông qua Luật An ninh mạng.

Theo đó, với 466 đại biểu tham gia biểu quyết, có 423 đại biểu tán thành, bằng 86,86% tổng số đại biểu tham gia. Có 15 đại biểu không tán thành bằng 3,08% đại biểu tham gia, không biểu quyết 28 đại biểu, bằng 5,75% tổng số đại biểu tham gia.

Trước đó, sáng ngày 11/6, Tổng thư ký Quốc hội đã gửi phiếu xin ý kiến các vị đại biểu Quốc hội về điều 10- Hệ thống thông tin quan trọng về an ninh quốc gia và điều 26 – Bảo đảm thông tin trên không gian mạng, đã được gửi đến đại biểu Quốc hội. Phiếu đã được gửi đến đại biểu Quốc hội trong buổi sáng 11/ 6 và kết quả tổng hợp từ 437 đại biểu cho ý kiến đã có vào 16 giờ chiều cùng ngày. Kết quả, với quy định trong điều 10 về hệ thống thông tin quan trọng về an ninh quốc gia, có 392 đại biểu (chiếm 89,70%) đồng ý, 41 đại biểu (chiếm 9,38%) không đồng ý và 4 đại biểu có ý kiến khác hoặc không có ý kiến.

Theo báo cáo tóm tắt giải trình, tiếp thu ý kiến của các đại biểu về Luật an ninh mạng của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH), có ý kiến đề nghị giữ bí mật nội dung kiểm tra an ninh mạng; Ý kiến khác cho rằng trình tự, thủ tục tại khoản 5 thực hiện theo trình tự, thủ tục kiểm tra đột xuất đối với hệ thống thông tin quan trọng về an ninh quốc gia là không hợp lý.

Về các ý kiến này, UBTVQH cho rằng việc bảo mật kết quả kiểm tra an ninh mạng đã được quy định tại khoản 6 Điều này; về kiểm tra đột xuất quy định tại khoản 5 Điều 12 và kiểm tra tại khoản 5 Điều 24 có nội dung, phương pháp kiểm tra giống nhau, đều do lực lượng chuyên trách thực hiện, nên có cùng trình tự, thủ tục là phù hợp.

Với việc bảo đảm an ninh thông tin trên không gian mạng (Điều 26), Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho biết nhiều ý kiến tán thành với các quy định này trong dự thảo Luật. Có ý kiến đề nghị lược bỏ quy định trách nhiệm “thiết lập cơ chế xác thực thông tin” hoặc bổ sung “yêu cầu cung cấp số định danh cá nhân để xác thực” tại điểm a khoản 2. Có ý kiến cho rằng quy định “cung cấp thông tin người dùng cho lực lượng chuyên trách bảo vệ an ninh mạng” tại điểm a khoản 2 dễ bị lạm dụng, nên đề nghị quy định rõ trường hợp áp dụng.

Tiếp thu ý kiến ĐBQH, UBTVQH chỉ đạo chỉnh lý quy định trách nhiệm của cơ quan, tổ chức là “xác thực thông tin khi người dùng đăng ký tài khoản số”, còn xây dựng cơ chế xác thực thông tin là trách nhiệm của Bộ Công an; quy định rõ trường hợp cung cấp thông tin tại điểm a khoản 2 là để phục vụ điều tra, xử lý hành vi vi phạm pháp luật về an ninh mạng và chỉnh sửa quy định lưu vết thành lưu nhật ký hệ thống để phục vụ điều tra, xử lý vi phạm tại điểm b khoản 2 cho rõ ràng, khả thi, tránh lạm dụng trong thực hiện. Các lực lượng này nếu lợi dụng, lạm dụng quyền hạn đã bị nghiêm cấm tại khoản 5 Điều 8, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm minh và nếu gây thiệt hại phải bồi thường như đã thể hiện tại khoản 7 Điều 4 dự thảo Luật trình Quốc hội thông qua.

Một số ý kiến còn băn khoăn với quy định tại điểm d khoản 2 vì cho rằng quy định này không bảo đảm tính khả thi, làm gia tăng chi phí của doanh nghiệp nước ngoài, gây khó khăn cho các hoạt động tiếp cận thông tin và trái với các cam kết quốc tế mà Việt Nam là thành viên.

Về nội dung các ý kiến này, đã được UBTVQH giải trình tại Báo cáo số 278/2018. Tuy nhiên, UBTVQH báo cáo bổ sung để làm rõ thêm tính khả thi của quy định này.

Cụ thể, các Hiệp định cơ bản của WTO (Hiệp định GATT, Hiệp định GATS) và Hiệp định CPTPP đều có điều khoản ngoại lệ về an ninh. Do đó, việc Việt Nam áp dụng các điều khoản ngoại lệ về an ninh trong Luật này là hết sức cần thiết để bảo vệ lợi ích của người dân và an ninh quốc gia. Theo đó, Việt Nam có quyền yêu cầu các doanh nghiệp trong và ngoài nước cung cấp dịch vụ trên mạng viễn thông, mạng Internet và các dịch vụ gia tăng trên không gian mạng tại Việt Nam phải lưu trữ tại Việt Nam đối với dữ liệu quan trọng của người sử dụng dịch vụ tại Việt Nam. Đồng thời, yêu cầu các doanh nghiệp nước ngoài tham gia các hoạt động này phải đặt trụ sở hoặc văn phòng đại diện tại Việt Nam. Đến nay, đã có hơn 18 quốc gia thành viên của WTO (trong đó có Hoa Kỳ, Canada, Úc, Đức, Pháp) quy định bắt buộc phải lưu trữ dữ liệu trong lãnh thổ quốc gia.

Cũng theo báo cáo, hiện nay, Google và Facebook đang lưu trữ dữ liệu của cơ quan, tổ chức, cá nhân Việt Nam tại trung tâm dữ liệu đặt tại Hồng Kông và Singapore. Nếu quy định của Luật này có hiệu lực thì các doanh nghiệp này phải dịch chuyển đám mây điện toán (máy chủ ảo) về Việt Nam để mở trung tâm dữ liệu tại Việt Nam là hoàn toàn khả thi.

Trường hợp trung tâm dữ liệu được đặt ở Việt Nam tuy có gia tăng thêm chi phí của doanh nghiệp, nhưng là quy định cần thiết phải đáp ứng yêu cầu về an ninh mạng của nước ta. Mặt khác, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp nước ngoài cũng như hoạt động sử dụng dịch vụ của các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong nước cũng có điểm thuận lợi hơn; nếu gặp sự cố gián đoạn sẽ được xử lý nhanh hơn; cơ quan chức năng sẽ quản lý tốt hơn hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp này; khi có hành vi xâm phạm an ninh mạng, việc phối hợp xử lý thông tin và hành vi vi phạm sẽ hiệu quả và khả thi hơn.

Căn cứ quy định của Luật này và tình hình thực tiễn, Chính phủ quy định phạm vi doanh nghiệp cụ thể phải áp dụng quy định này, nên sẽ cơ bản không gây cản trở lưu thông dòng chảy dữ liệu, không ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp khác, kể cả doanh nghiệp khởi nghiệp.

Việc quy định đặt máy chủ và lưu trữ dữ liệu tại Việt Nam không phải lần đầu tiên được quy định trong Luật này. Theo Nghị định số 72/2013 của Chính phủ đã quy định các tổ chức, doanh nghiệp thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp, thiết lập mạng xã hội, cung cấp dịch vụ nội dung thông tin trên mạng viễn thông di động, cung cấp dịch vụ trò chơi điện tử phải “có ít nhất 1 hệ thống máy chủ đặt tại Việt Nam đáp ứng việc thanh tra, kiểm tra, lưu trữ, cung cấp thông tin theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền và giải quyết khiếu nại của khách hàng.

cafef

4 cách đầu tư bất động sản lãi cao

/in , , , /by

 

Săn nhà đất bán gấp giá rẻ hoặc mua khi có đơn đặt hàng thuê dài hạn sẽ giúp nhà đầu tư đạt lợi nhuận lý tưởng.

Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản Trần Khánh Quang cho biết, hạn chế rủi ro, đảm bảo lãi cao khi mua nhà đất là những mục tiêu hàng đầu của giới buôn địa ốc. Mặc dù trên thực tế không có suất đầu tư nào an toàn 100% nhưng vẫn có bí quyết để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro xuống mức tối thiểu. Chuyên gia này chỉ ra 4 cách tậu nhà đất cho hiệu quả dòng vốn cao nhất.

Đầu tư khi có đơn đặt hàng trước

Đầu tư vào nhóm tài sản đảm bảo có đơn đặt hàng dài hạn từ trước hoặc nằm trong nhóm tài sản cho thuê được ưa chuộng là bài toán an toàn, hiệu quả vì không lo rủi ro đọng vốn mà còn có được nguồn thu ổn định. Khách thuê thường đặt hàng bất động sản nằm ở mặt tiền hoặc vị trí thuận tiện. Khách thuê cũng có xu hướng yêu cầu bất động sản cho thuê lâu dài với một số đặc điểm kiến trúc nhất định nên giá thuê tốt như quán cà phê, trường học, văn phòng, xưởng …

Chọn các tài sản lãi trước khi mua

Đây là điều nghe có vẻ khó tin nhưng vẫn tồn tại trong thực tế. Nhà đầu tư hãy chịu khó săn lùng, khảo sát và so sánh giá tối ưu (giá cạnh tranh) trước khi quyết định chọn mua. Kết quả của những chuyến săn lùng này có thể giúp nhà đầu tư mua bất động sản giá rẻ hơn thị trường tối thiểu 5-10%. Nếu có nghệ thuật đàm phán tốt, giá cả có thể sẽ mềm hơn nữa. Các tình huống khả thi có thể tiếp cận gồm: nhà đất cần bán gấp, tài sản được mua lúc giá còn thấp dễ thương lượng lúc bán ra, bất động sản chưa từng được giao dịch căn cứ theo lịch sử cập nhật, tài sản thuộc diện chia thừa kế…

Tạo lập giá trị cộng thêm cho tài sản

Ngoài giá trị được quyết định bởi vị trí của bất động sản, làm đẹp cho căn nhà, thửa đất thêm bắt mắt cũng là cách tạo ra giá trị cộng thêm cho tài sản. Cách thực hiện gồm: đất được rào cắm, có ranh giới rõ ràng, nhà sạch sẽ, tiện dụng. Nhà đầu tư có thể sửa chữa, chỉnh trang lại mặt tiền, làm xanh khu vực quanh khuôn viên đất, nhất là khoảng trống trước mặt nhà trồng cây xanh, làm lại đường, hệ thống cống… cho khách hàng cảm thấy hài lòng. Những giá trị cộng thêm này không nhiều thì ít sẽ mang lại lợi nhuận khi giao dịch.

Mua đất nông nghiệp rồi lên thổ cư

Mua đất nông nghiệp qui hoạch thổ cư gần các dự án bất động sản rồi lên thổ cư, giá thành sẽ thấp hơn thị trường 30-40%. Mua loại bất động sản này hơi mất thời gian một chút, phải chờ trung bình khoảng 3-6 tháng để hoàn chỉnh pháp lý. Tuy nhiên sự chờ đợi thường được trả công xứng đáng bằng sự gia tăng giá trị tài sản sau đó.

Nguồn: vnexpress