Nha Trang thừa khách sạn cao cấp thiếu căn hộ thương mại là tình trạng của thị trường bất động thành phố biển vài năm trở lại đây. Sản phẩm căn hộ cao cấp được sở hữu lâu dài được người dân thành phố và nhà đầu tư cả nước ‘săn đón’.

‘Khát’ căn hộ ở sở hữu lâu dài

Từ năm 2015 – 2019, nguồn cung khách sạn tăng mạnh do làn sóng khách du lịch tới Nha Trang tăng trưởng nhanh chóng. Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Khánh Hòa, tính đến quý II/2020, tổng số cơ sở lưu trú trên địa bàn tỉnh là 1.082 cơ sở với 49.592 phòng.

Đa số khách sạn, resort cao cấp tập trung ở đường Trần Phú và đường Nguyễn Tất Thành. Khi quỹ đất ở trung tâm đường Trần Phú ngày càng ít đi, nguồn cung bắt đầu dịch chuyển đến tuyến đường Phạm Văn Đồng – đường tiếp nối với Trần Phú chạy dọc bãi biển phía Bắc thành phố Nha Trang.

Đến năm 2023, có 31 dự án khách sạn được công bố tại Nha Trang và Cam Ranh với hơn 10.100 phòng gia nhập thị trường trong tương lai.

Theo báo cáo thị trường BĐS Nha Trang quý II/2020 do Savills thực hiện, do quỹ đất hạn chế nên tính đến nửa đầu năm 2020, thị trường căn hộ Nha Trang có 30 dự án với hơn 8.700 căn hộ. Trong đó, 29 dự án đã bán hết cung cấp gần 8.730 căn hộ, chiếm 99,6% tổng nguồn cung và chỉ có một dự án đang chào bán.

Dự án này đã hoàn thiện thô và bàn giao vào cuối năm 2019. Các dự án được bán hết trong giai đoạn bùng nổ của thị trường (từ năm 2011 – 2015) . Tính đến năm 2022, sẽ chỉ có 5 dự án cung cấp nguồn cung căn hộ ở cho thị trường.

Số lượng dự án căn hộ thương mại được phát triển ít nhưng lại nhận được sự quan tâm rất lớn của thị trường. Ngoài nhà đầu tư Hà Nội, TP.HCM, người dân thành phố Nha Trang vẫn có nhu cầu mua căn hộ ở tại khu vực Trung Tâm, đặc biệt là đường Trần Phú. Ngoài ra do tâm lý tích lũy bất động sản, dù có mức giá cao nhưng vẫn được săn đón và hấp thụ tốt nên 60-70% chủ sở hữu các sản phẩm căn hộ ở tại Nha Trang là người địa phương.

Đường Trần Phú (Nha Trang) khan hiếm sản phẩm căn hộ ở, thừa sản phẩm khách sạn, resort.

Đặt niềm tin vào dự án được cấp sổ

Lãnh đạo Hiệp hội BĐS Khánh Hòa cho rằng quỹ đất ở Nha Trang ngày càng khan hiếm, thời gian tới theo quy định của pháp luật tất cả các dự án đều phải qua đấu thầu điều này sẽ sàng lọc mạnh năng lực chủ đầu tư giúp cho thị trường minh bạch hơn.

Hiện Nha Trang đang phát triển nhiều dự án có khung pháp lý chặt. Nghĩa là người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài, đồng nghĩa với việc chủ nhân có thể tùy ý sử dụng cho các mục đích khác nhau như ở hay kinh doanh khách sạn, thậm chí có thể nhập hộ khẩu về dự án. Nếu đầu tư vào những dự án này thì người mua sẽ đảm bảo an toàn nguồn vốn của mình cũng như tăng thanh khoản.

Thành phố Nha Trang có khí hậu ôn hòa quanh năm, nằm sát biển rất thích hợp để nghỉ dưỡng, an nhàn tuổi già cũng nhưng kinh doanh nếu không muốn ở. Không chỉ khách hàng trung niên tìm kiếm các căn hộ mặt tiền biển là nơi chốn nghỉ dưỡng tuổi già, những người trẻ trong độ tuổi nhỏ hơn 30 vẫn mong muốn tìm kiếm căn hộ ở đầy đủ tiện nghi, phục vụ cuộc sống.

Happy Sky – Tòa nhà thương mại căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài trung tâm Nha Trang.

Thị trường bất động sản Nha Trang khan hiếm dự án nên các sản phẩm căn hộ chất lượng, có sở hữu lâu dài được quan tâm rất lớn. Đơn cử, toà nhà thương mại Happy Sky tọa lạc mặt tiền Lê Quý Đôn được sở hữu lâu dài là một lựa chọn thích hợp khi gần mặt tiền biển và thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích tiện ích hiện hữu của khu vực: tháp Trầm Hương, Tháp Bà Ponagar, Khu phức hợp thương mại, Khu phố Tây, phố đi bộ…